房产继承过户流程是什么 需要哪些材料呢？

• 156****4260 办理继承房屋过户手续材料:
  1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具
  2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)
  3.当然,继承人的身份证件也是少不了的
  4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。
  
  一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序:
  1.继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权;
  2.若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件;
  3.在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。 2017-02-16 09:32:55
• 131****0613 办理房产继承所需提交资料
  1.房屋所有权证书;
  2.继承公证;
  3.继承人身份证及复印件;
  4.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  注：
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  所需费用
  1.继承公证费：继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，较低不低于200元。
  2.房地产价值评估费用：档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
  1100以下(含100)5京价(房)字第419号
  2101以上至10002.5
  31001以上至20001.5
  42001以上至50000.8
  55001以上至80000.4
  68001以上至100000.2
  710000以上0.1
  3.房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4.契税：法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 2017-02-16 09:30:27
• 142****3882 房产继承程序
  一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易核心办理房产继承手续。
  二、继承公证：需要带两个证明和两个证件
  1.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  2.到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  3.继承人的身份证明;
  4.被继承的房产证或其他证明文件。
  如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5.被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 2017-02-16 09:28:27