开发商出售建设在集体所有土地上的房屋，根本不能取得房屋产权证，这种土地是不允许进行商品房开发建设的，这种房屋俗称“小产权房”。所以，购房者与开发商签订的房屋买卖合同违反了《合同法》第52条之规定而无效。购房者只能依法请求法院确认购房合同无效，并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。 ②虽然购房者购买了小产权房后，有权提出合同无效，退换购房款以及利息，但是可能遭遇开发商严重违法、资不抵债，导致丧失赔偿能力，往往遇到拆迁时也无法维护其合法权益。 ③在目前政策环境和司法实践中，律师建议城镇居民不要购买小产权房，购房人在购房时一定要查验开发商的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》，只有五证齐全才可以办理购房手续。
全部3个回答 >业主拒交物管费后果是什么 小产权房业主怎么维权
132****6249 | 2016-08-02 15:40:30
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131****3905 3月7日11时东城彭小姐来电：因为新来的物管公司随意上涨物管费，业主拒缴费，却被物管公司断了生活用水，现在业主已经报警，警察在现场也无法处理。 金晖家园是一个小产权房小区，有260家住户。新换来的物管公司公布物管费收支数据显示，按照原来1.2元/平方米收缴物管费，每月物管公司将亏损近万元;随即，新物管公司要求住户按1.6元/平方米上缴物管费，因部分住户拒缴，而遭遇停水。 物管停水 没有业主委员会难维权 昨天中午，金晖家园小区业主彭小姐告诉记者，她花了两千多元一平方购买了金晖家园的物业，当时与物管公司签订合同是1.2元/平方米物管费，现在突然说要涨价，业主们都不能接受。 “我们家拒缴上涨部分物管费，就被物管把生活用水断了。”彭小姐说，因为是小产权房，无法成立业主委员会，所以我们维权都没有组织，物管公司也是看到了这点，就随意涨价。 据管理金晖家园的远东物管公司负责人介绍，之前金晖家园是当地村委与私人开发商共同管理，去年年底，开发商让远东物管公司接手，但1.2元/平方米的物管费，让远东物管公司每月亏损近万元。所以，今年，物管公司公布财务数据后，就拟定将物管费上调0.4元/平方米，但遭到了业主们的“顽强抵抗”。 律师观点 收支让人信服就该交费 昨日，据东莞物价局相关负责人介绍，根据“东莞市住宅物业服务收费政府指导价”政策显示，只有二级物管服务公司，小区是高层住宅且有电梯，才能征收1.6元/平方米的物管费。 远东物管公司一位袁姓经理告诉记者，远东物业是东莞二级物管公司，金晖家园也属于高层有电梯小区，符合征收1.6元/平方米物管费条件。袁经理还称，远东物管按照1.6元/平方米收取物管费，每月还将亏损835.326元。 他给记者算了一笔账：金晖小区总面积25637.8平方米，按1.6元/平方米收取物管费，每月将收入4.3139万元，而小区维护与物管人员工资等费用加起来，需要4.5964万元，另外减去车库收入的5000元，远东物管公司还将亏损近千元。 东莞赋诚律师事务所周双良律师则认为，如果物管公司按照二级物管服务水平服务金晖家园业主，再公布每月收支数据，让业主信服，业主自然要上缴管理费。但是，因为是小产权房，业主们维权将可能陷入无组织状态。 2016-08-02 15:45:30
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可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。一旦房子后期涉及到买卖，都是需要缴纳完之前的物业费才可以买卖的。以免得不偿失。
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这事不好办，如果原房主他处没房，连法院都无法执行，唯一办法，就是给他钱，买他出去租房，这你肯定想不通对吗?实际生活中对一些特别无赖(残疾人，老人，病人)等，只有用这种办法。
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如果业主逾期不收房，首先，物业管理公司有权依据物业管理规定，向业主收取滞纳金，以及相应的违约金。其次，业主逾期不收房的行为可能会对此前的约定造成损失，物业管理公司可能会要求业主赔偿损失。最后，业主可能会被追究相关的法律责任，包括社会责任损失、民事责任损失等。
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倩女幽魂:你好！ 从法律法规上说,前期物业管理实行政府定价，没有物价部门的《收费许可证》，业主可以拒交。
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