等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。**后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。
全部3个回答 >厦门提前还贷划算吗 公积金提前还款有什么指南
133****7863 | 2016-08-02 15:40:20
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131****3747 公积金提前还款可以吗？这个问题的答案是必须可以。具体公积金提前还款办理流程和所需资料详见下文，我们也需要衡量一下公积金提前还款划不划算。新年一年，究竟是拿钱另做投资还是选择无债一身轻？ 一、厦门公积金提前还贷申请所需条件 (一）已办理了公积金贷款提前还贷业务但尚未结清； （二）原公积金贷款已还款1年（含）以上； （三）申请还款人当年未办理过缩短贷款期限业务，并且无逾期贷款余额； （四）办理缩短贷款期限后的贷款应符合以下要求： 1、缩短贷款期限前后的贷款剩余期限相差应不少于12个月（含）； 2、缩短贷款期限后的贷款月还款额不高于贷款发放时的首月还款额； 3、缩短贷款期限后，组合贷款中的商业性住房贷款与公积金贷款的贷款期限应保持一致。 二、厦门公积金提前还贷如何办理 直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务服务网点办理。 公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种 1、一次性归还本息方式 （1）申请人可通过公积金管理中心热线或者窗口查询自己的剩余贷款金额，并预约提前还款的金额； （2）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料； （3）受委托银行审批； （4）公积金管理中心审批； （5）去银行偿还贷款本息； （6）将提前还款表送至公积金中心留档。 2、归还部分贷款本金方式 （1）借款人拨打公积金管理热线或者去窗口预约还款； （2）还款人进行提前还款申请，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料； （3）确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期； （4）受委托银行审批； （5）公积金管理中心审批； （6）去银行偿还部分贷款本金； （7）将提前还款表送至公积金中心留档。 三、公积金提前还款划不划算 住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。由于公积金贷款利率低，如果借款人有更好的投资渠道，贷款人可以寻找其他的方式投资赚取回报。如果购房者确实没有好的渠道，资金压力不大可以选择部分提前还款甚至一次性全部还清本息。总之提前还款不划算是取决于同样一笔钱投资其他行业是否能够收益更大。 还款者要记得提前还清全部贷款后去保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。 以上是厦门公积金贷款提前还款的相关介绍，如果购房者选择的是组合贷款，如果手里有余钱应该优先选择还商业贷款。如果整个还贷压力不大，手里余钱可以考虑其他风险性较小回报率稳定的投资。 2016-08-02 15:45:20
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房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
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住房公积金贷款要不要提前还款，应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。如果有的购房者理财能力比较强，将资金拿去理财，会抓取更多的钱，比提前还款更省钱，则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。适合公积金贷款提前还贷的：处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。不适合公积金贷款提前还贷的：1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算，不如将钱拿去购买理财产品。2、等额本金还款期已过三分之一的购房者因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。要不要提前还款，要综合考虑，平衡利弊，然后结合经济情况等综合考虑。
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年轻人买房，大多数人都是采用贷款的方式，即使前期压力大点也无所谓，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还贷合适吗？提前还贷要注意什么呢？小编特意咨询了专业人士，跟大家分享下。一、提前还贷合适吗？1、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情。2、提前还房贷的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
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你的问题其实有些复杂，不只在考虑经济因素（还考虑到提取公积金）。如果单从经济方面考虑利弊的话，其实核心问题就只有一个，你目前的贷款利率是多少，如果是公积金贷款或商贷打7折的情况，那么可以肯定的说，完全没有必要提前还款。这两种目前的贷款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是说你把闲钱存成3年定期，就弥补了贷款的利息，提不提前还都没有额外的利息损失了，钱留在手里还能应急使用。如果提前还了，再有需要用钱的时候，贷款就拿不到7折了，其他用途的消费贷款，也不能拿到公积金贷款，提前还不划算的。如果贷款利率是8.5折或基准利率或者是上浮1.1倍的话（这些情况下，定期存款已经无法弥补贷款利息了，要有更高回报的投资来弥补），考虑到你目前没有什么明确的投资意向的情况下，我建议可以考虑提前还。至于还多少，剩下的选哪种方式还，从经济方面考虑，基本没有差别，看你的其他方面因素了（比如公积金提取年限，或月供压力等）。
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