等额本金贷款还款要注意什么 贷款还款步骤是什么

现在买房大多数朋友还是会选择个人住房组合贷款，然而贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，下面给大家整理了一下个人住房组合贷款还款注意事项，大家提前了解避免出错浪费时间。 （1）申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 （2）办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 （3）要选定**适合自己的还款方式 对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定**适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。 （4）向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 （5）提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。 （6）每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

如何计算贷款还款每个月的还款金额？公式是什么？通常贷款还款方式有两种 等额本金等额本金贷款计算公式： 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。  等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

随着现在房价的暴涨，越来越多的人买不起房子了，大家买房一般都是贷款，现在贷款分商业贷款和公积金贷款，很多人更偏向公积金贷款，国家也在大力发展公积金，使用人多了问题也就多了，其中公积金贷款提前还款，就是很多朋友的问题，有什么办法呢？ 业内人士指出，住房公积金的提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金在提前还款时都是“自由还款”。具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。就翁小姐这个案例而言，现在她有部分提前还款的需要，那么她可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除翁小姐的这部分提前还款金额，然后重新生成翁小姐新的还款金额以及新的利息便于她日后每月还款。 公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。 总体来说，住房公积金提前还贷流程还是较为方便的，尤其是在公积金见契税票放款提高放款流程速度之后，住房公积金的贷款使用率也越来越高，几乎与商业贷款不分伯仲，足见其未来发展潜力。

现在越来越多的年轻人会买房，如果需要商业贷款的话，房贷计算器**新2012则成为购房者的必修课，但是如何使用房贷计算器，很多购房者仍感困惑。 房贷计算器**新2012查询？有很多人想知道这方面的消息，对此，你有哪些对策呢，有哪些可行的方法？下面我们看一些对大家有帮助的消息！ 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12。 据了解，房贷计算器含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，可以很大程度上满足各类购房者的计算需求。 另外，房贷计算器还提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前**新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择**合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。 房贷计算器**新2012帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。

现在有些人在购买房子的时候，选择使用等额本息的贷款方式。我们了解到，这种方式比较方便而且也比较省心，还有一点就是很多银行也提供这样的贷款方式，所以办理起来也比较方便。下面我们来介绍有关买房贷款等额本金按揭贷款有什么条件？买房贷款等额本金按揭贷款需要注意哪些问题？买房贷款等额本金按揭贷款有什么条件？需要注意哪些问题买房贷款等额本金按揭贷款有什么条件1、对于申请办理等额本金贷款、银行看重的是借款人还贷能力，审批房贷，银行一般会审查的其他条件有：借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。2、而这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率，各位读者在申请房贷前能有所准备、特别是个人信用情况，银行一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅、信用卡是否存在欠款、欠款金额，是否有其他渠道贷款等，都在银行考察的范围内。3、其银行并未对等额本息贷款有额外的条件要求，但是，跟其他贷款方式一样，使用这种方法也对贷款人的收入水平有一定要求、因为等额本息贷款，在还款期内，月供是一样的，不存在前后期的区别。买房贷款等额本金按揭贷款需要注意哪些问题1、要按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。2、那也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。

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