买房选楼层有哪些常识 如何选择楼层

人生大事—买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？摇到号之后，随便一选就可以了？不，远远不够！楼层你有没有考虑过？买房哪些楼层不要选？ 在选楼层之前，我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在市面上主力在售的基本上是4-6层的洋房（属稀缺），11层左右的小高层，12-32层的高层（12、15、18、25、28、32层），还有33层以上的超高层。 首选：极端楼层尽量不要选 极端楼层也就是我们通常所说的顶层和底层。当然，有点不说了，便宜嘛！ 顶层的弊端有这些： 1、冬冷夏热，请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走，比别人家的都要多； 2、万一，我是说万一有问题，渗水、裂缝你家先遭殃； 3、水压小，无法感受大水的快感； 4、大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。 底层也会存在如下问题： 1、底层采光不好，过于压抑； 2、视野差，看不到什么景观； 3、易潮湿、私密性不足，还特别容易遇到不明物种的来客突袭，蚊虫叮咬啊什么的，尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的，蚊虫什么的咬得你不要不要的。 其次：过高楼层尽可能不选 家里有老人小孩的要注意了！老人和小孩**好不要住在高层。心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 对于小孩来说，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等； 对于老人而言，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。而且，老人一般都习惯住在低层，楼层太过，整天在家里，也容易闷闷不乐的。 还有：9-11层轻易不要选 9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ； 如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”；近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。 总的来说，选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下： 1、家里有老人小孩，能选低层就选此层； 2、如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光不好； 3、低楼层反而吸收噪音更强； 4、不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度； 5、楼层高的视野好，当然前提是你不恐高。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

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随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论,既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层优：对于高层住宅楼来说，七层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、头晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

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购房者对于楼层选择都有自己看法，不过专家建议，楼房的6、7层的位置**好！好房子的标准符合人的居住行为习惯，功能分区怎么分离，布局紧凑，**大利用所有的空间。因此，购房者买房需要谨慎处理。 空气质量： 高在30米以上，空气质量相反更差。高层空气也稀薄，患某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是哪些慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等等患者，选高层楼房 入住时要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿楼房循环，一部分是往上走直至顶层，所以，高层居民易出现头疼的症状。 心理学角度： 住在高层的人容易产生“根基不稳定”的感觉，业主入住会感到内心压抑。购房者在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 户型挑选： 全方位多层次的考虑，地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说至关重要，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。 总结，购房者买房要切记，**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车、柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，要远离主干道200米才算安全。

买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？摇到号之后，随便一选就可以了？不，远远不够！楼层你有没有考虑过？买房哪些楼层不要选？ 选楼层之前，我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在市面上主力在售的基本上是4-6层的洋房（属稀缺），11层左右的小高层，12-32层的高层（12、15、18、25、28、32层），还有33层以上的超高层。 一、极端楼层尽量不要选 极端楼层也就是我们通常所说的顶层和底层。当然，有点不说了，便宜嘛！ 顶层的弊端有这些： 1、冬冷夏热，请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走，比别人家的都要多； 2、万一，我是说万一有问题，渗水、裂缝你家先遭殃； 3、水压小，无法感受大水的快感； 4、大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。 底层也会存在如下问题： 1、底层采光不好，过于压抑； 2、视野差，看不到什么景观； 3、易潮湿、私密性不足，还特别容易遇到不明物种的来客突袭，蚊虫叮咬啊什么的，尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的，蚊虫什么的咬得你不要不要的。 二、过高楼层尽可能不选 家里有老人小孩的要注意了！老人和小孩**好不要住在高层。心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 对于小孩来说，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等； 对于老人而言，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。而且，老人一般都习惯住在低层，楼层太过，整天在家里，也容易闷闷不乐的。 三、9-11层轻易不要选 9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ； 如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”；近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。 总的来说，选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下： 1、家里有老人小孩，能选低层就选此层； 2、如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光不好； 3、低楼层反而吸收噪音更强； 4、不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度； 5、楼层高的视野好，当然前提是你不恐高。