2013济南土地供应计划有哪些内容 中小户型用地如何规定

近日，上海市发布了《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》。 文件指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。 文件还指出，提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。 去年10月10日，上海市委书记韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。因此，控制房价是重要调控目标。 韩正还提出上海房地产市场面临的两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。 究其根本原因，韩正认为是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。因此要“抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。” 相关人士表示，新增建设用地不可能有大幅增加，存量用地盘活也很难有快速成效，现在增加市场供应的方法就是把户型做小，增加供应的套数，让更多的家庭能够买到或租赁到中小套型的房源。 从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变。 专业人士表示，中心城区加大中小户型比重固然会使得供应套数增加，缓解一定的购买压力，不过该项举措仍可能会使得中心城区的中大房源形成稀缺性，从而造成这部分房源奇货可居的现象。 对于开发商而言，开发小户型前景如何？ 对开发商而言，开发刚需小户型楼盘或意愿不足。从房企盈利的角度来看，可能会略有抵触。因为对于上海这样的城市来说，市区的大户型房源在销售方面也会比较紧俏。所以后续要推进此类制度，关键点在于项目审批过程中严格要求，防范房企随意更改项目规划条件等。 值得关注的是，此前上海土地市场就发生过几次叫停地块拍卖的例子，到重新挂牌时大幅增加中小户型比例。 在去年10月22日，曾被叫停的上海杨浦区新江湾地块拍卖再度在上海规土局挂牌，重新挂牌的新江湾地块大幅度增加了中小户型及保障房的配比，要求配建的保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的20%以上。 此外，上海嘉定区嘉定新城一地块终止出让再次挂牌后也要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%。 专业人士表示，由于地价的攀升、市中心土地供应的稀缺等因素，未来有可能会出现更多的中小套型MINI豪宅，比如新江湾地块，90平方米以下面积配比较高，地价也不低，这个项目势必会是中小套型的豪宅项目。 对于购房者来说，买房应该选择大户型还是小户型？ 其实，对于购房者个人而言，一定要根据自己的实际情况来选择适合自己的房子，不然买大了就是浪费，买小了住着也不舒服。总之，无论是大户型还是小户型，一定有它自己的缺点，大家可以根据自己的情况来选择。 小户型的缺点 1、房间使用率低 小户型可谓是“寸土寸金”，因为房屋面积的限制，小户型的使用率一般都比较低。小户型不仅需要摆放生活用品等，还有很多管道等，这样一来，还能有多少空间供居住者自由活动呢？ 2、房型合理性差 小户型因为面积小，因此也就局限了房型，容易造成千篇一律。小户型的房子如果没有做到合理规划，居住者入住之后，生活质量一定会下降。 3、房屋通透性差 因为面积小，所以采光通风会受到影响，房子的通透性就会比较差。一旦房屋没有良好的朝向，那就只会变得更糟，尤其是当楼体想要保证一定的进深时，小户型的通透性更加无法保障。 大户型的缺点 1、房屋价格高 大户型在面积、结构、功能等方面都要比小户型更胜一筹，房屋总价比较高，因此无论是全款买房还是按揭买房，对于购房者来说，都会是很大的压力。 2、购房成本高 大户型的装修费用会比小户型高出很多，且物业管理费也是一笔不可忽视的支出。如果房子面积特别大的话，清洁起来也是比较困难的，请专人来打扫的话，一定会增加购房成本。 3、房屋面积易浪费 大户型的房子比较适合家庭成员多的家庭居住，所以，如果家庭人口少的话，购买大户型不仅浪费还能给人带来孤寂感。

无论户型多小，阳台一定少不了！想要你的小家更加整洁完美，不可忽视阳台的利用。本篇介绍12个实用的阳台改造计划，洗衣房、休息室、小花园、儿童房……各种小户型钟爱的功能空间，只需一点小小的改变，你就可以拥有！ Plan1：阳台变身洗衣房 如果卫生间够大，可以顺便将洗衣机容纳，兼职当个洗衣房。可是如果卫生间太迷你，你可以考虑放在阳台，洗完衣服还可以随手晾了，何乐而不为。 左边可以放下洗衣机，右边则设计成洗衣池，在这个透着新鲜空气的阳台里，洗衣不再觉得枯燥无味。 Plan2：阳台变身迷你茶房 用砖块壁纸铺贴阳台墙面，布置一个单人位小沙发、一个小茶几，阳台仿佛变成一个独立的小茶房。阳光微微透进来，躺着品茶该是多么惬意。 Plan3：兼顾收纳和休闲的阳台 小户型空间有限，收纳必须无处不在，阳台也是收纳的好空间。玻璃门的收纳柜让各种物品井井有条，而且找起来很方便。准备两个高脚凳加一个高脚小圆桌，既不占地方，又是休息谈话的好去处。

小户型为空间提供了无限多的可能性，收起电视墙两侧门片即可完划分公私两场域；明亮部分同样以星巴克式的灯轨营造氛围，并使用OSB板来保温隔热、防潮与隔音。 涂漆于柜体上的黑板漆，让从事日文教学的屋主也能在家中授课。 拆除后的空间改以电视墙为核心的环状生活动线，收起电视墙两侧门片即可完划分公私两场域。 明部分同样以星巴克式的灯轨营造氛围，并使用OSB板来保温隔热、防潮与隔音。 合上更衣室与主卧房的拉门，能弹性变化出多一房的格局。 是廊道亦是独立空间的设计，设计师弹性规划出小户型的**大使用可能。

小户型是很多在都市里奋斗白领的选择，总算有个家了，做为精英，对家的装修装饰自己会有很多的想法，那么有个不可避免的基本问题，要怎么将中小户型的有限空间，展现得更好，令其不让人空间小而感觉到压抑呢？所以在此，小编提示大家，其实中小户型是可以通过装修装饰来有效扩大空间的。 1.巧用墙面漆：相信很多人都认为中小户型面积小，实际使用功能必然受到影响，其实不然，我们可通过技巧处理来改善居室空间感，从视觉角度如何提升室内空间感呢?室内装修所用的墙面漆是较为重要的一步，墙面漆的颜色选择、色彩搭配和使用可是大有学问，也会大大影响家居整体的效果。墙面占据室内视觉**大面积，墙面效果非常重要。彩色墙面漆对小居室而言容易产生压抑感，运用难度高；纯白似乎又单调了，可选择淡色做成墙面色，帮助提升环境的空间感和明亮度。不过“技术性装修”，自然要在设计方面多下功夫，在此小编提醒大家，击进入装修网即可申请免费装修设计,及免费装修预算。 小户型装修效果图 2.利用灯光效果：其次，灯光效果也起着重要作用，所以在设计上也要小心规划，尽量利用局部照明。若灯光过于明亮，或分布得太过平均对称的话，也容易使房间变得压力沉沉，因此，**好将光源分布在不同的区域，组合搭配来造成光线高低不同的落差，能够有效地加强空间的弹性。 3.分区要合理：另一重要的原则就是要充分利用室内空间进行合理的布置，既要满足人们的生活需要，也要使室内不致产生杂乱感。中小户型的设计通常以满足实用功能为先，合理的布置各个功能分区、人流路线和一些大型的家具，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感，达到“麻雀虽小，五脏俱全”的装修效果。 小户型装修设计实景图 4.小家具的妙用：造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合中小户型。或选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。此外，由于中小户型受空间限制，购买家具也要十分注意质感和形状，家具**好是选择流线型的，而不是有棱有角的，这样使人视觉上充满了动感。另外，在装饰上尽量不选复杂的装饰，在各个功能分区内要有统一的元素。

疯狂上涨的房价，令不少市民不堪重负，转而将置业目光投向中小户型。虽然如此选择，使买房子的钱省了不少，但是装修的钱却很难省下来，分析造成这一现象的原因，对装修知识了解匮乏，导致容易掉进商家“陷阱”是其一，不懂装修材料，没有明确的参考标准是其二。下面就为大家整理一篇小户型装修注意事项，供读者参考。 小户型装修注意事项有“加”有“减”才会温馨实用 温暖的家，舒适的家，小户型使家庭成员更加亲密。但是，空间的局限更要学会加加减减，效果才会更出色。整体装修宜简洁，打造整体感，但是对于灯饰的使用上，反而应该多花点心思，利用灯饰来营造居室的效果，形成不同的视觉空间，比如，射灯、落地灯、壁灯、台灯等等，都可以很好营造不同的气氛。 如果很少做饭，那么，厨房的设施就可以简单些，开放式厨房，利用小吧台来做早餐区或是阅读区，也可以是二人世界其中一个人的工作台。值得注意的是，小户型同样讲究生活的品质，特别是现代家庭对于布线有了更高的要求，网线、电路要考虑得更细，温馨的家才会更实用、更科学。 小户型装修注意事项小户型喜“软”不爱“硬” 不管是对于一个年轻的家庭或是单身一族来说，家里的各种功能还是要具备的。比如说，看电视、阅读、吃饭、健身都要有各自的空间，有空间不代表“分割”空间，小户型要尽量不使用硬隔断，即墙，而且通过一些软性装饰来区分空间就好。比如，用一道珠帘来分清客厅和餐厅，抑或是打造一个小小的阳台阅读区，利用一面大大的书柜来区分卧室和客厅…… 对于喜“软”不爱“硬”的小户型，在家具的选择上也要小巧轻盈一些，否则会把房间塞得满满的，感觉上很压抑。而一些可以移动，可以变化的家具会比较适合，既可以当床又可以当沙发的沙发床，可以收起来一部分的餐桌…… 在装修风格上，要简约现代的，尽量减少装修的工程量，而是更多的采用配饰来装饰。 小户型装修注意事项小户型家具活动折叠向空中发展空间被释放出来，人才能生活得舒适。地面空间就那么大，怎么样才能做到“麻雀虽小，五脏俱全”，同时兼顾居室的丰富层次感?下面的办法可以帮到你。 小户型装修注意事项墙面搁板分解地面负担 把目光从地板上解放出来，向上看，空着的墙面可以做出无限精彩。在床紧贴的墙面上方安装墙面搁板，可以当作简单的枕边书架或小玩具的陈列架，但切忌放重物，搁板也不要过长，会影响卧室的协调感; 在工作室的墙面上安装墙面搁板，一方面有效分摊了办公桌的重负，另一方面可以起到功能分割的作用，比如将不急用的文件或资料分类装在不同位置的墙面搁板上。墙面空间那么大，可以在方便的位置装一列搁板，做成小书架效果也不错。 在厨房的适当位置装一个墙面支架，甚至可以把微波炉这种大件转移过去，台面一下就不拥挤了。不过，这类功能性极强的墙面搁板或支架一定要买质量好、承重能力强的。另外厨房内的搁架和搁板可以有效地将繁多的烹饪调味用品进行收纳。如果觉得只装几个搁板还是杯水车薪，不妨让设计师帮忙，把整个墙面做成壁柜，形成有多个小空间的搁板。这样不但能收纳的东西多了，还可以单列出一部分放装饰品，房间表情瞬时生动起来。如果担心搁板上放的东西太杂影响整齐美观，还可以给壁柜添加柜门。 小户型装修注意事项有些小物件不必摆在明面上，但使用频率又很高，就可以利用壁挂储物袋将它们藏起来，放在门边或任何顺手的地方，随时取用，方便而且容易清洗。