全装和精装的区别是什么 如何购买全装房

大家比较熟悉的是“精装房”、“毛坯房”，“全装房”大概比较陌生。什么是“全装房”，与“精装房”到底有啥区别？   众所周知，房屋按照装修情况分为毛坯房、简装房和精装房，但还有一类全装修房大部分购房者都不太了解，那么全装修是什么意思？ 建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 其实传统的毛坯房、简装房和精装房意义并不明确，住宅产品实际上分为五种供给形式：一是毛坯房，地面与墙面水泥裸露，厨卫预留管道接口；二是部分装修半成品房，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能；三是菜单式装修房，这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，满足购房者一定的个性需求；四是一次精装修成品房，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地；五是全配置式成品房，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。 说到这里，可能大部分购房者还是弄不明白全装修是什么意思，但可以知道全装修≠精装修，全装修和精装修的区别到底在哪儿？ 全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格，两者的区别就在“全”与“精”之间，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全装修相当于**低标准的精装修。 具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。推荐设施有热水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波炉、电饭煲、洗碗机、电话（挂墙式分机）插口、可燃气体浓度探测器。 全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。推荐设施有洁身器、净身盆、化妆台、电话（挂墙式分机）接口、红外线灯、洗衣机位及接口。

常听人讲精装房，毛坯房，那么全装房又是个什么鬼？跟精装房有什么区别？都已经全装了，是不是出了问题全部找开发商呢？ 何为“全装修房屋”？ 建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中，明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 何为"精装修房屋"? 根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定，"精装修房屋"是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。 “全装修”与“精装修”区别在哪里? 目前，**多的疑问纠结在“全装修”与“精装修”的区别上。对于大多数购房者来说，这更像是个文字游戏，并无实际区别。据了解，目前国家针对“全装修房”尚无具体的条款来规范和区分，唯一能查阅到的条款，是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。《导则》规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。但仔细研究后发现，该《导则》对“全装修房”的规定尚显宽泛，并未列出具体的衡量标准，也没有对细节进行规范。 目前市场上的全装修房存在哪些问题? 墙地砖用蒙娜丽萨、马可波罗;地板用圣象、大自然;洁具用摩恩、美标;墙面涂料用多乐士、立邦……当开发商把这样一份装修交付标准放在你面前，也许你觉得，两三千元每平方米的装修费确实是物有所值，但事实上不一定如此。 有些精装修房除了材料品牌上有名堂之外，装修质量也不尽如人意。资深验房人苏青介绍：“某些精装修房做得很粗糙，比如地砖下存在空鼓、卫生间门套以及底部未做密封处理、推拉窗无防撞条等。” 装修房如何识别价值和质量? 精装房的优势精装修的**大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼。不过，选购全装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点及简单操作方法。 开发商是全装修房质量的第一责任人？ 全装修房，对于消费者来说，是一笔大宗的开支。一旦出现质量问题和售后服务问题，消费者受到的权益损害也比较大。市消保委建议相关行政部门一方面加强监督管理，一方面要尽快完善规章制度，在目前国家尚无强制性标准出台之前，可以参照相关法律法规标准，出台一些政策，规范开发商行为。同时可以将一些好的经验做法在行业内进行推广，引导全装修房市场健康、规范、有序发展。 市消保委认为，开发商应当承担保证“商品”质量和售后服务的责任。 要明确开发商是全装修房质量的第一责任人，开发商要按照国家相关标准建造。 在销售时，要向消费者提供产品说明书，包括所用装饰材料的品牌、等级、规格、施工工艺和使用注意事项，并附有合格证书及保修证书。 要与购房者签订有关部门推荐的购房合同文本，明确责任和义务，让消费者明明白白消费。不可利用强势地位将不平等的格式条款强加给消费者，做到公平交易。 市消保委表示，还应当发展第三方验房机构，在其依法设立，具有相应资质，独立承担责任的情况下，发挥其检测、监督全装修房质量的作用，配合政府部门加强对整个行业的管理和规范，从而有效地保障消费者权益。

我们在购房时，很多人由于对房产概念的不了解，误将“全装房”当做“精装修”。全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。区别就在全与精之间，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全为基础并加以升华。 全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计业内人士表示，全装修相当于**低标准的精装修。 住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。 普通百姓**关心全装修住宅的质量，针对这一点，有专业人士表示，根据相关规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务;开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。 随着全装修楼盘数量的逐步增加，购买全装修住宅的消费者也随之增加，消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢? 一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。 在对全装修房有了一定的了解之后，消费者在进行选择时也会更有底气。而且全装修毕竟做不到精装修那么细致，在价格方面也应该有所体现，购房者可要擦亮眼睛。

我们在购房时，很多人由于对房产概念的不了解，误将“全装房”当做“精装修”。全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。区别就在全与精之间，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全为基础并加以升华。 全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计业内人士表示，全装修相当于**低标准的精装修。 住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。 普通百姓**关心全装修住宅的质量，针对这一点，有专业人士表示，根据相关规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务；开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。 随着全装修楼盘数量的逐步增加，购买全装修住宅的消费者也随之增加，消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件内容 商品房的预售合同附件，应该将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。 二、约定全装修方式 通过约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。 三、明确交房标准 商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。 四、明确违约方 合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。 五、与样板房进行对照验收 在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。 在对全装修房有了一定的了解之后，消费者在进行选择时也会更有底气。而且全装修毕竟做不到精装修那么细致，在价格方面也应该有所体现，购房者可要擦亮眼睛。

买房，对大部分人而言是人生大事之一，而装修则是买房后的又一大事。事多且杂、劳心劳力，相信经历过房屋装修的市民对此依旧心有余悸。有没有省去装修之苦，购房装修一步到位的房子？其实，精明的开发商们早就推出了名为精装房的商品房。然而，如今市场中商家推出的精装修户型并非全是只需添加家具电器便可入住的精装房，其中大部分是全装房。   简单来说，精装修房就是全装修房的升级版，由于开发商各自的标准不同，市面上精装修房的标准也不尽相同。 作为住宅产业化成熟标志之一，全装修房是我国商品住宅发展的大趋势，它不仅节能环保、节约成本，还可保障房屋结构安全，减少装修安全隐患。 早在2008年8月1日，住房和城乡建设部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。通知要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。 购房时，市民应如何区分精装修房与全装修房？交房时又该如何验收？为此，特推出本篇内容，以期为广大读者解惑，并提供购房帮助。 名词解释 全装修：全装修相当于**低标准的精装修，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而且，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按规定，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 精装修：精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房屋，地面铺有地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可拎包入住。