几层是多层住宅 多层住宅怎么选房

独栋别墅独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

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虽然现在买房动辄十几层，但是仍然还是有人青睐多层住宅。那究竟什么是多层住宅，有些什么特点，买房时准备住多层住宅应该选几层呢？ 什么样的房子是多层住宅？ 多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。 多层住宅与高层住宅对比 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 房地产市场上的叠拼别墅（也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。 多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。 多层住宅几层**好 这个问题先要看可以供我们选择的楼层有哪些?根据《民用建筑设计通则》规定，住宅建筑按层数划分为：1--3层为低层；4--6层为多层；7--9层为中高层；10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。 多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的**佳楼层为3—4层。 其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人**好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。 1楼 大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。 2-4楼 人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是**好的，同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。 5层、6层 从环境的角度来看，5层和6层安全性**好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。 多层住宅底层选择 首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。 多层住宅顶层选择 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 多层住宅几层**好几楼**好，没有特定标准和格式，但看个人喜爱。

虽然现在买房动辄十几层，但是仍然还是有人青睐多层住宅。那究竟什么是多层住宅，有些什么特点，买房时准备住多层住宅应该选几层呢？ 什么样的房子是多层住宅？ 多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。 多层住宅与高层住宅对比 1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。 2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 房地产市场上的叠拼别墅（也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。 多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。 多层住宅几层**好 这个问题先要看可以供我们选择的楼层有哪些?根据《民用建筑设计通则》规定，住宅建筑按层数划分为：1--3层为低层；4--6层为多层；7--9层为中高层；10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。 多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的**佳楼层为3—4层。 其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人**好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。 1楼 大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。 2-4楼 人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是**好的，同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。 5层、6层 从环境的角度来看，5层和6层安全性**好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。 多层住宅底层选择 首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。 多层住宅顶层选择 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 多层住宅几层**好几楼**好，没有特定标准和格式，但看个人喜爱。

多层住宅一般指的是4层到6层的住宅，由两个或两个以上的户型上下叠加而成，多层住宅当中一般是不设置电梯等楼梯成为了上楼和下楼的主要通道，现在城市当中多层住宅比较少见，基本都是老旧住宅，这种房屋往往是一梯两户，内部空间的利用率比较高，每户都能够保障南北通风通畅，单纯从居住的角度来看，居住起来是比较舒适的。多层住宅的优点：1、这种住宅和高层住宅或者是低层住宅相比结构方面比较合理。2、因为自身结构的原因，采用的是砖混结构，从建造成本上来看比较低，单从后期物业费用方面就可以节省很多钱。3、多层住宅的建筑形式多为条状，会比高层住宅的得房率要高，而且大部分的多层住宅容积率比较低，相对而言居住环境就会更好，比较适合家中有老人或孩子的家庭选择。多层住宅选房的注意事项1、空气质量问题距离地面30米到40米的楼层通常对身体健康有很大影响，这对应的楼层是8到11层。建议避开这几个楼层，其他楼层的空气质量都相对较好。2、关注采光而非楼层高度购房者应该关注采光情况，而不是楼层高度。虽然较高的楼层在采光方面有一定优势，但周边楼高度、楼间距、户型分布等因素同样影响采光。3、注意噪音影响小区内部的房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。但临街的房子噪音很大，楼层应该选择高一些。4、避开极端楼层极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层。低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障，更容易受到影响。5、注意潮湿或漏水问题这些问题一般聚集在一层和顶层。这两个楼层不仅受潮气影响较大，而且顶层的防水问题在夏天尤其重要。购房者应该慎重选择这两个楼层。6、考虑身体情况楼层越高，乘坐电梯的时间越久，对于身体不好的老年人来说，负担有些大，因此应该避免选择过高的楼层。

多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。 2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 多层住宅特点： 一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构，规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 多层建筑优点 ： 1、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设时期短，一般开工一年即可竣工； 2、无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资； 3、结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被购房者接受； 4、一般采用单元式，共用面积很小，有利于提高面积利用率。 多层建筑缺点： 1、底层和顶层的居住条件不理想； 2、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化； 3、一般采用单元式，限制了邻里的交往。