2014年起，我国房产市场就呈现不景气的局面，全国大局势以去库存为主。但全国各区域城市房价分布也不均衡，总体不稳定。2015年3月起，国家开始宏观调控房地产市场，一股春风刮起救市狂潮。直到年末，2015年，央行共5次降准降息，鼓励农民工进城买房，来刺激房地产市场的活力。 国家出台干预救市政策，宗旨意在让老百姓买得起、住得起房，还得起银行房贷。那么，时至已2016年。救市颁布的利好政策效果仍未显现，全国房产市场目标仍是消化库存量。 房价暴涨：刚需客群难释放，去库存很难实现，原因很简单，老百姓买不起。 假设房价走势继续上扬，那么，让本想置业的购房者，难上加难。在房价不稳定的大背景下，如房价上涨**受影响当属刚需一族，本来房价走势就虚高，如中间有掺杂炒作就更加虚高不可攀，收入和买房支出房价比例值拉大，甚至严重脱节，外加我国整体就业形势紧张，让刚需族买房，即使手中凑够了**款，内心也会有很多顾忌！ 近些年，我国的信贷规模呈爆炸式增长。而随着经济增速放缓，越来越多的坏账出现。或从部分银行的坏账收购的不良资产上升也可看出这趋势。例如，我国**大的坏账银行信达资产管理公司手中的银行坏账由2013年的1148亿元上升至2014年的2068亿元，规模扩大80%。 因此，不还款或还款能力下降的购房者逐年上涨，银行的房贷坏账率也随之提高，说明了当前就业形势的复杂性，作为购房者买房要衡量成本。 房价暴涨：房价上涨，购房者买房的欲望降低，消费呈现乏力？ 房价上涨对购房者买房造成障碍，房价上涨和去库存在总体看是矛盾的，即使我国部分城市不存在去库存的问题，也必会阻碍消费能力，例如，北上广的商品房的库存量或许会无形增加。 房价暴涨：将迎来新的一波投资过剩，去库存的恶性循环！ 房价暴涨，中间利益环节关联者**受益。2009年救市的结果，33万亿资金规模进入房地产行业，导致了2016年高库存局面，那2015年的救市啥情况？2016年，房产市场每天都在刷地王，无论你转战哪些大城市，这一轮新的热钱和投资又来了，结果会怎么样？ 深圳房子十几万一平，买200平米以上的房子，动辄上千万的本钱，谁能买起？本来房价的不稳定性对经济的破坏很严重了。房价如将继续上涨，必会导致投资过热，恶化整个经济的正常秩序，投资比例持续失衡，不利于长久发展。 房价暴涨：受益者是谁？绝不是老百姓！ 房价上涨，开发商或许乐了，银行或许乐了，投资商或许乐了，二手房从业者们乐了。刚需哭了，买了高价房，还要还高额房贷，亏得一定是老百姓！
公积金贷款新政包括哪些内容 谁是该新政的**大受益者
153****5370 | 2016-06-07 11:26:34
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131****8023 目前的政策是，借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，拿北京来说，贷款**高额度为120万元；对于购买第二套普通自住住房的，贷款**高额度为80万元。那么谁是公积金贷款新政的**大受益者呢？ 主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的公积金缴存职工。因为房价的关系，三四线城市的购房人群比一二线城市的购房人群受益更多。对三四线改善型购房人群来说，如果**比例小点，可以买大房子了！比如，手中只有30万，房子90平米和120平米，三成**的话只能选90平米的，如果是二成**，就可以选择100平米以上的了。 新政的实施将刺激成交量、从而达到库存去化和平稳楼市的作用。住房公积金贷款因其还贷利息低于商业贷款，一直是大部分购房者的首选，因此住房公积金政策对楼市有着强大的推力。 对于新政的效果，网友褒贬不一。 有人说：如果一套房买的比较便宜但是又不够住的，这二套房新政也是利好吧。 有上海网友评论：总感觉公积金是劫贫济富，身边贷款买房的都是公司高管，比如底层员工（如我），就是想贷款买房，也凑不齐**，就算凑齐也还不起房贷！所有公积金就是给富人用的。 还有人表示，“房价不降，打什么鸡血都无用。只有严控地价、严控利润、打击炒房、减少税费才是正道。” 现在看来，公积金贷款新政受益者仅为购买自住和改善型住房需求的公积金缴存职工，受益面太窄，对楼市的需求释放的影响力较小。心理层面的刺激大于实际。 2016-06-07 11:31:34
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