济南楼市限购政策仍沿用吗 济南楼市限购政策内容是什么

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济南户口家庭名下有两套住宅的不允许再购房。非济南户口购房需要提供在济南一年以上的社保或者纳税证明，而且名下有一套住宅的不允许再购买。不能提供社保或者纳税证明的非济南户口不允许购买

2011年2月23日,济南市政府召开第71次常务会议,出台一系列政策,进一步加强和改进房地产市场调控工作。 会议分析了济南市房地产市场形势,明确了房地产市场调控工作任务,要求认真贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和省政府办公厅《关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》(鲁政办发〔2011〕5号)精神,明确政府责任,落实各项措施,一手抓住保障性住房建设不放松,一手落实国务院和省政府要求不动摇。 五年新增保障房超过10万套 会议提出,济南市将进一步加大保障性安居工程建设。2011年年底前,建设保障性住房3万套。新开工公共租赁住房不低于2.3万套。向社会提供不低于2000套廉租住房。开工建设5000套棚改安置房。到“十二五”末,新增公共租赁住房和廉租住房总量要超过10万套,力争享受住房保障的居民达到户籍总量的10%。切实增加住房用地有效供应,优先保证保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地,在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。2011年的商品住房用地供应计划总量,原则上不得低于前两年年均实际供应量。 家庭二套房**比例不低于60% 会议确定调整济南市房地产调控的相关政策。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 实行限定居民家庭购房套数政策,一定时期内从严执行国家住房限购政策,对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在济南市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。 调控政策执行不力的要进行约谈和问责 会议提出,进一步加强房地产市场监管。继续整顿房地产市场秩序,重点查处未办理规划、施工、预售许可手续进行建设和预售的违法违规行为。严格执行新建商品房买卖合同网上备案,加强预售资金监管,推行房地产开发项目综合验收备案制度。加快个人住房信息系统建设,继续完善房地产市场信息系统,年内实现全市房产档案数字化和县(市)区联网。加强对住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核,房地产市场调控政策落实不到位以及工作不得力的,按照规定对相关负责人进行约谈,问题突出的要实行问责。 会议强调,切实加强对房地产市场调控工作的领导,成立济南市房地产市场调控工作领导小组,及时研究解决房地产市场调控中的重大问题。 济南市将依据2011年GDP预期增长目标和居民可支配收入等情况,制定新建商品住房价格年度控制指标,3月份向社会公布。

2016年2月22日起，除了四个限购的一线城市外，其他地区二套房的契税、营业税均有了优惠政策。而银行贷款方面，年前出台的首套房**比例**低20%的政策也开始落实，种种政策利好能否给淡季的楼市加一把火？据了解，济南的二手房市场已受到影响。 那么契税营业税新政对房产交易的作用究竟体现在哪里呢？新政指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。 再拿之前的政策给您做一个对比：原先的政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 由此可知，营业税政策相比之前，差距主要体现在非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,对于改善性需求有非常明显的利好。 在个人住房贷款方面，二手房的限制条件比新房更严格一些。以济南的数家银行为例，齐鲁银行、建设银行、农业银行要求类似：二手房个人贷款的，要求房龄和贷款期限之和不超50年；华夏银行则要求2000年以后的房源才能办理贷款，但位置好的学区房可以放宽到1996年、1997年前后；而中信银行方面表示：二手房办理个人住房贷款的，学区房要求房龄不超过20年，一般房源要求在10年或者15年以内；招商银行同样也要求房龄不超过20年；邮储银行相对宽松，要求房龄在30年以内。 目前来看，年后的楼市虽还处于交易淡季，但政策推动的效果已经初见端倪，不少二手房卖家也开始闻声涨价。

2012年6月24日，河南省出台了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，其中对于首套房的认定标准变为“认房不认贷”。 《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。