叠加复式是什么？叠加复式是什么？叠加复式跟复式有什么区别？

一，叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。二，复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。三，叠拼别墅有天有地有花园；复式楼没有，它只是高层楼里的一种户型。

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叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的 一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠 加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而 成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了 联排别墅窄进深的缺点。 乍一看，叠加式别墅似乎与复式住宅没有区别，为何复式住宅在一片降价声中仍然滞销，而叠加式别墅却能一路飘红呢？ 区别在于：两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。祺苑推出的叠加式别墅，其实是借鉴于此时欧美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如，市场的复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯四户或六户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。 叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。 叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其**大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。叠加式别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的**大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面，使房间私人性的空间，卓然彰显。 叠加式别墅价格性能比魅力独具，新型叠加别墅品质更具人性化。为了拔高容积率，上一代中心区叠加式别墅往往以小间距、排排坐的兵营式格局示人，结果使居住空间显得局促而压抑；经过设计师精心改良，新一代叠加式别墅不仅间距拉大，更将别墅巧妙穿插于花园中，再充分利用房间面宽和户外景观，将花园、别墅、居者自然融为一体。楼盘地块总体起点高。大规模成片土地、高起点统一规划、高绿化率、低容积率、大型交通设施提前配置，是次中心区新造叠加式别墅土地的特点，它为社区营造出了一个舒适、生态的绿色居住环境。 综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

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复式楼两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。复式楼房从总体来看，其**大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。另外，复式楼房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。**后，在装修设计中的许多误区也是应该要避免的，其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。

叠加别墅和联排别墅的区别：联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联而组成的住宅形式，通常是一排二至四个单元连接在一起，每户都是独门独院，有地下室，还设有一至两个车位，单套面积一般为250平方米左右。叠加别墅是有上下两栋别墅叠加而成，一般为四-七层带阁楼建筑，面积多在150平方米以上，躲在200平方米到300平方米之间。这与联排别墅相比，造型更为丰富，布局也能够更加合理。不会存在联排别墅窄进深的缺陷。但是联排别墅相较于叠加别墅而言，私密性会更好，楼下楼下都是自己的，出入也方便。

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注意是看花园多大了 花园的大小直接影响价格

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