购买期房应当注意的问题很多，并且各种情况也各不相同，无法一一列举，主要的比如：充分了解开发商的情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工许可证,商品房预售许可证。由于购买期房涉及大量专业法律知识，请律师协助购房应是科学、方便的方法。订金问题购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。《担保法》第八十九条规定：“当事人一方可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效，订金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。”由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。不可抗力问题《民法通则》第条明确规定：他人损害的，不承担民事责任。”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。面积问题《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同。期房**大的特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。产权证问题根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；有房地产，未得到其他有人书面同意的；权有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
如果想购买嘉华府邸的小楼盘，要看那些资料，才能放心购买？
134****2704 | 2014-11-18 11:46:51
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138****9337 您好 开发商要5证 2014-11-21 20:33:41
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157****4624 请到售楼处详情 2014-11-20 13:23:43
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153****2133 到现场看一下啊 2014-11-19 09:30:35
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132****4587 到现场去看看 2014-11-19 09:03:10
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152****9834 到现场了解一下 2014-11-19 04:02:22
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148****1638 看开发商的证件。小区品质、后续物业管理服务等 2014-11-18 17:11:57
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147****0305 您好，五证齐全 2014-11-18 12:43:59
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听说买集体产权房要仔细，我得多问问，别被坑了。
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虹桥府邸位于新华路版块虹桥高档生活区。虹桥府邸地处中山西路、安顺路，拥有虹桥涉外CBD和周边商圈双重商业配套。紧邻内环高架、延安高架，同时囊括两大交通主干：东西向的延安西路和南北向的中山西路。项目总占地面积:19675平方米，总建筑面积:116124.70平方米，绿化率：30.10%，容积率：6.28。虹桥府邸首推住宅单元206户，2梯4户，设计为11层－18层的小高层，房型分两房约120平米，三房约160平米，四房约190平米，房型气派，得房率高达86%左右，并拥有市中心极其稀缺的顶层带露台的豪华户型，且一房一式。
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如果购房者需贷款购房的，在申请商品房产权登记时，除需提交以上资料外还需一并提交与贷款银行签定的借款合同（主债合同）、南京市房地产抵押合同，南京市房地产抵押登记申请书、抵押权人（贷款银行）授权委托书。此时，产权登记与按揭登记需一并办理，待银行取得他项权证后放款，同时产权人即可领取房产证。
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大楼盘和小楼盘各有各的优势，比如大楼盘会有比较正规且规模较大的开发商做保障，无论是小区环境还是整体的房屋质量，都会优于小规模的楼盘。但是对于小楼盘来说，因为整体的体量比较小，所以施工周期也非常短，对于着急入住的业主来说，会有极短的交房时间。而且因为本身体量的原因，所以基本没有后期的开发，也减少了在入住之后施工所带来的噪音。小楼盘的优势还有很多，比如说周围的业主层次也基本相似，不会存在太过于分化的情况，所以整体的社区关系比较和谐，而且如果是自我居住的话，在后期入住之后，买房卖房的人会比较少。但相对比于大楼盘来说，周边的配套设施可能不如大楼盘的要便利，而且整体的绿化环境包括休闲场所也会比较紧凑。购房者可以根据自身的需求进行选择。
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