在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 流程 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
全部23个回答 >我想买还建房交**，能办贷款吗？如何办贷款?房子是武汉洪山区 彩虹郡
134****0956 | 2014-10-28 21:39:56
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159****0254 建房交**啥意思 2014-10-31 19:30:02
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145****3657 建房交**啥意思 2014-10-31 10:49:36
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131****4859 建房交**啥意思 2014-10-30 16:05:51
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134****5395 能的 可以到交房时候贷款 2014-10-30 14:06:35
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133****3081 建房交**是什么意思啊 2014-10-30 09:37:12
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136****2769 建房交**是什么意思啊 2014-10-29 17:59:52
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145****4570 是的 手脚快点好 2014-10-29 14:45:34
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151****8017 建房交**是什么意思啊 2014-10-29 14:17:48
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156****6063 您得和银行交流一下。 2014-10-29 13:24:16
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132****3195 **后问下银行工作人员 2014-10-29 13:21:56
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153****0020 可以啊 问一下银行 啊 2014-10-29 10:43:34
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158****3300 **好是问一下银行。 2014-10-29 09:56:25
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154****4592 可以的，开发商可以帮你的 2014-10-29 09:56:14
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153****4594 只要符合银行要求就可以办理 2014-10-29 09:37:40
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149****0481 可以贷款的 2014-10-29 09:29:52
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155****7503 可以办贷款 到开发商处了解 2014-10-28 22:33:08
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131****0644 现在很多银行基本都可以贷款了，但要您之前是贷过两次款以下的，需要**近半年的银行流水，办贷款基本都是楼盘帮您去办的，您自己去也可以，要准备好相关资料 2014-10-28 22:32:41
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还建房之所以要5年才能办理房产证和土地证，是因为相对周边的商品房，还建房大多价格比较低廉，为了防止购房者恶意炒房，武汉市房管局规定，还建房必须满5年之后才可以买卖，买卖就需要办证，因此，必须满5年之后才能办两证。还建房满5年之后，户主可申请在当地的房管局办理房产证和土地证。对于在5年之内已经购买了的购房者而言，需要在原户主办理了两证之后，才能进行转让手续。
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这个问题应该详细咨询一下开发商或者了解一下当地的房产局，看看到底是是什么原因房产证一直不办理，是因为土地上性质问题还是因为开发商这边自己的原因，知道了原因，才能确定房产证到底什么时候能办理下来，建议多联系一些业主，效果会更好一点！
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一、购买、建造集体建设用地上的房屋申请个人住房公积金贷款的，必须符合以下条件及要求：(一)所购房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证。房龄在20年(含)以内,结构为非木结构或砖木结构。(二)以所购、建房屋作抵押的，增加第三方信用担保，贷款保证人必须有市户籍且是住房公积金缴存者，法定退休年龄不能超过借款人**后一期还款时间。(三)还未取得房屋所有权证和集体土地使用权证的在建房，以第三方住房抵押申请贷款，抵押房屋的土地性质必须为国有。申请贷款时必须向住房公积金管理机构留置建房审批资料及权属证明材料，并承诺在取得房屋所有权证和集体土地使用权证后1个月内办理抵押登记，增加第三方担保。城中村改造、旧村改造和农房集聚建设项目的在建房(期房)不能进行个人住房公积金贷款，待所建的房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证后，方可进行个人住房公积金贷款。(四)贷款额度不得超过所购建房屋价值的50%，**高贷款额度不超过30万元，且不享受附加额度政策。在业务系统设定的贷款期限内，尽可能缩短还款期限。(五)抵押人根据房屋抵押登记部门的要求，向住房公积金管理机构出具抵押房屋变卖处置后仍有居住之地的承诺书等材料。二、购、建集体建设用地上住房并办理个人住房公积金贷款的，住房公积金管理机构将其所购、建的住房列入限购政策的套数和人均居住面积计算范围。
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还建安置房需要持有满5年，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证。
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