合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。买房交定金时要注意以下事项：（1）确认房产性质。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。（2）交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。（3）交定金时一定要签协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。（4）写明是“定金”两字，以免发生争议。协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。（5）定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护。定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。
全部5个回答 >买房时有什么风水需要注意的
152****6844 | 2014-10-14 19:08:01
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147****9567 找个懂行的人一起就行 2014-11-27 11:08:08
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144****7403 找个懂行的人一起就行 2014-11-26 09:14:12
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135****8372 这个要看下你信不信 2014-11-17 17:05:44
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143****8087 **好请专业风水师看下 2014-11-15 23:11:02
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152****5390 这个要看下你信不信啊？ 2014-11-07 21:24:42
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151****6410 您好 坐北朝南比较好 2014-11-07 15:33:00
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132****2849 坐北向南**好啊 2014-11-06 14:54:30
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144****8384 信者有，不信者无 2014-11-03 09:11:21
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152****4851 呵！风水学呀！ 2014-10-17 08:45:34
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142****5944 看你自己的爱好 2014-10-16 21:21:30
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152****8184 什么风水啊，看你自己啦 2014-10-16 13:01:07
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137****1658 有的 看你个人信不信 2014-10-16 10:25:56
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151****1705 开门不要正对窗户 2014-10-16 09:55:07
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154****9973 厕所不能直对大门 2014-10-15 17:29:46
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132****4337 南北通透，采光充足 2014-10-15 16:16:31
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136****6278 南北通透 方向朝南 这是**基本的 其他的你要找个风水师给你量身打造 2014-10-15 15:33:15
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145****9074 看个人的，找个风水师去算下 2014-10-15 13:12:34
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142****4572 朝南比较要好.看个人. 2014-10-15 12:48:27
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135****1758 不要厕所对门就行啊 2014-10-15 11:18:20
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157****3493 风水这个要看一个人的生辰八字来看的，需要的联系我 2014-10-15 11:09:55
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144****8797 有很多的 忌讳越多越南买到 2014-10-15 11:04:08
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132****1530 看看户型就好了。。 2014-10-15 10:39:57
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133****0802 找专业的看 2014-10-15 10:26:54
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156****2320 看你忌讳什么。 2014-10-15 10:17:43
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137****8916 风水讲究很多的，普遍一点的就是朝向的，其次还是要和居住的人的具体情况来定房子的朝向 2014-10-15 09:51:20
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145****0011 风水！房间朝向不要朝西，南北通透**好。厅朝东或者朝南，窗户视野不能被遮挡，尤其不能正对墙体，不能有对墙体尖角，不能对地下车库等有坑的地方，开门不能正对洗手间，不能对客厅。
周边不能有墓地。真要说，太多了。！！！！ 2014-10-15 09:31:01 -
151****8386 南朝向的比较好，再就是楼房的位置 2014-10-15 09:26:43
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136****7860 看你的命理是否适合，要讲究的话就很有讲究，要是不讲究的话哪里都可以的 2014-10-14 21:08:07
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151****9554 这个看个人的 2014-10-14 21:04:02
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147****5775 看是否是南北通透，或者环水的 2014-10-14 20:07:30
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131****6225 房屋朝向，是否是南北通 2014-10-14 19:46:09
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144****1195 房屋的朝向 2014-10-14 19:09:07
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1、 注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。3、 注意三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、 注意四缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
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如何挑选房子户型和楼层？1、客厅要宽敞明亮，通风较好，视野还有朝向也要好，客厅要求雅观，尽量方正，厅中设计的门尽量要少，形状好是长方形。入户时好要有一个缓冲空间，以免外面的尘土进屋。门厅的设计要能放下鞋柜和衣柜。2、卧室是比较重要的，朝向一定要好。卧室一般为长方形，尽可能的选择偏方点的长方形。卧室能放置双人床以及床头柜和衣柜等物品。厨房好是和餐厅紧贴，采光和通风必须要好。还要注意的是厨房不能距卧室太近，厨房门更不能正对卧室门。3、卫生间基本摆放的洁具为洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。小要合适，否则会不方便。房屋面积大的可以有两个卫生间，卫生间的门不能正对卧室门。4、因为现在高层基本都超过了15层，视野好而且远离马路，也有私密性，所以有不少购房者会选择。楼层的1／3到2／3，是眼里的佳楼层，采光是比较好的，日照时间充足，视野也开阔，也可以远离噪音。5、尽量不要买底楼还有顶楼，二楼、三楼还不错。不买一楼的原因是门口来往人较多，单元门会频繁开和关，除了会比较吵还有就是会觉得不太安全。另一原因就是一楼的通风和采光不太好，较潮湿，长期下来对身体不好。挑选房子户型和楼层有哪些注意事项？1、购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，买房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的买房者难以体会住宅性能的优劣。2、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。3、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。4、人理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。上面的内容就是关于如何挑选房子户型和楼层，挑选房子户型和楼层有哪些注意事项，选择到适合自己的房屋是非常重要的一件事，这样可以更好地改善我们的居住环境，也可以让我们的心情更好，所以希望大家能多了解一下这方面的知识然后再去挑选房屋。
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1、忌正对大门楼梯不仅是连接楼上与楼下的重要通道，从风水上讲也是接气与送气之所在。楼梯的理想位置是靠墙而立。切忌在居室中央，这样等于把家中一分为二，会带来家中不好的运势。2、花板忌累赘客厅屋顶的天花板，高高在上，对于住宅风水来说，它是天的象征，因而相当重要。现代住宅普层高都在2.8米左右，如果屋顶再采用假天花来装饰，设计稍有不当，便会显得相当累一，有天塌下来的强烈压迫感，居者会压力过大。3、阳台忌杂物阳台是住宅纳气的重要通道，应尽量保持开阔明亮，种植物忌过密，将光线遮挡。位于西南方与东北方的阳台就不太适合种植植物，否则会给家人的肠胃与运程带来不良影响，西南方种植物，还会影响女主人的运程，东北方则会影响孩子的学业。4、玄关忌玻璃玄关之于家庭，有如咽喉之于人体，其风水作用是非常重要的。要**有效的发挥玄关的风水作用，必须重视玄关的组成部分在风水上的各种宜忌。玄关吊顶宜高不宜低：玄关处的吊顶若是太低，且有压迫感，这在风水上属于不吉之兆，象征这家人备受压迫掣肘，难有出头。此外，玄关的墙壁间格应下实 上虚：面对大门的玄关，下半部宜以实墙作为根基，扎实稳重，而上半部则可用玻璃来装饰，以通透而不漏**理想。必须注意的是，不能使用镜面玻璃，会反射的镜 子通常不可面向大门，因为家中财气将会被反射出去。5、厕所浴室忌显眼传统的风水学理论，对厕所浴室的吉凶宜忌，除了指出要压在凶方之外，其他却很少提及，因而产生了不少附会的说法。卫生间位置应尽可能隐蔽，不能直对大门，大门对着卫生间门，主财帛不聚。6、六书房忌复杂书桌不能摆在房间正中位，因为这是四方孤立无援格，前后左右均无依无靠，主学业、事业都孤独，很难得到发展。
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买房选地段要考虑哪些要素? 选地段要考虑的要素其实是很多的，有人说选房就是选地段，其实并不是没有道理。但是，贴心的购房指南为您把所有这些要素进行了简化，归纳一下，就是四大要点：交通、配套、环境、**空间。 先说交通。 过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。 当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。 要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。 再说配套。 居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点**、重点**什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，**期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。 商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。 接下来是环境。 包括自然环境和人文环境。 自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时**好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中**教育资源等。 **后说说**空间。 购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否**，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的**空间。 其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，**空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的**潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。 那么具体到个人应该如何选地段呢? 因为不同的人群购买能力不一样，有人把购房群体分为三类人，不同的人群也会相应的选择不同的地段。 第一类：少壮之年(20-30岁) 以自己的能力买房的话，可能得吃点苦，毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅，经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，因为环境比较差，所以价格也相对较低。 有人说年轻人应该住市中心**，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。这里是城市内**繁华的区域，一般年轻人只能在这里租房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。而且这里的房子大多都以小户型为主，投资客炒房团**喜欢这里的房子了。 第二类：而立之年(30-50岁) 刚开始成家立业，靠近**，便于孩子就近上学，交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，推荐临近闹市的次繁华区域。 不在闹市又靠近闹市，这个地段相比市中心生活的味道更浓些，商业的味道淡一些，价格跟市中心的差别并不是很大，但居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，对于这个年龄的人而言，可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。 第三类：花甲之年(50岁+) 靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。满足这些条件的莫过于城市老城区，老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。这里**大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。 **后一类：投资客 这个不分年轻段，因为是投资，所以比较推荐城市繁华地段，尤其是正在发展中的CBD商务区等。一般商务区只要发展成熟了，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但是在没有发展之前，它的房价也会处于相对比较低的程度上。
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