地震时，房主失踪了，那房子归谁？如果几年之后，房主突然回来了，房子是不是要归还房主？

房子是你的就是你的指你有国家颁发的房本。现在还不是，如果是国五条，会要你交税的，希望您在当时合同上有上涨税取消交易的字样，20%可以买家出，到时候要是打官司也没有

全部4个回答 >

中华人民共和国继承法规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证;在法定继承人继承之后，买方和法定继承人在进行交易，进而完成过户手续。

全部4个回答 >

房子没过户被房主抵押了不要慌，这时候需要拿起法律的武器保障自己。在已经给了钱给房主的情况下，我们要保留好证据，收集好一切材料，作为日后打官司的准备。首先，您是否私下与他签订合同同时是否与他妻子一同签订合同。合同卖家的名字是谁？你当时还有谁在场？你能收到卖家收据的收据吗？合同是如何达成的？你必须清楚看看这些东西，然后你去咨询律师。在这种情况下，你只需要去法院拿起法律的武器，请求将这个房子判发给你，法院就会依照法律处理它。当您全额付款时，您必须要求卖方进行公证，然后您再把钱款支付给对方，否则您就会很困惑为什么当初不进行公证。根据我的说法，现在你只需要上法庭，看看法律是否可以授予你房子！

楼上的说法是绝对错误的，楼主千万不可以采信！！你姥爷留下的其实是口头遗嘱，但是口头遗嘱生效的条件比一般遗嘱要严格，一是必须是发生在紧急的情况下，二是必须有2个无利害关系的证人在场。我想以上哪个条件你姥爷都不符合吧？第二，这种情况下只能依据法定继承的方式，如果你父亲要继承的话，那么姥爷的其他儿女及姥姥（如果还分健在的话）必须书面声明放弃遗产继承。而且还有关键的一点是，这房子是你姥爷的个人财产，如果是属于你姥爷和你姥姥的共同财产，那么我再做如下分析：首先，不要以为房产证上的名字是你姥爷的就一定是你姥爷的个人财产，这有可能是你姥爷和你姥姥的共同财产，这种情况下，你姥爷只能处分属于他的那一半的财产，另一半财产他是无权处分的。如果这是夫妻共同财产，你姥姥拥有另一半产权，那也需要具体情况具体分析，如果你姥姥先于姥爷去世，那么她的这部分房产应按法定继承的方式，由姥爷和他的儿女们平均分配，如果要把房产证改成你父亲的名字，就需要除你姥爷外的其余的儿女们书面声明放弃财产。如果你姥姥在世的，那么就比较麻烦，她必须声明把她那部分房产赠予你父亲，记住，是赠予而不是继承！如果你姥姥不拥有该套房子的一半产权的，按我**上面的方法操作。你看，你没说清楚关系，就得让我多打了几百字，但是，这还只是说了**重要的部分，其余一些不是很可能发生的法律关系我都省略了。

全部2个回答 >

打电话问问售楼部吧，估计是还没有出来，大家在准备中吧400-763-8577转059933

全部2个回答 >