高层层高国家是有规范要求的,《住宅设计规范》中关于层高的规定:1、普通住宅层高宜为2.80m。2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。具体是多高要看设计和合同里的规定,比如,有的地方高层住宅层高也有3m或3m多的,当然是不能低于国家 **低标准规范的。
全部3个回答 >高层住宅楼层厚度是多少?
156****5832 | 2014-04-27 17:55:04-
137****1879 高规规定剪力墙**少厚度200mm。设计由轴压比控制。轻质围护墙、填充墙、隔墙一般采用200,厨厕小隔墙也有90的。(以上都不含粉面厚) 2014-04-27 20:03:59
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157****3215 高层住宅楼板的厚度,是根据受力计算的。结构规范上,没有对高层和非高层进行区分。
只是各个地方建设行政主管部门,考虑各地方实际情况不同,会给出一个参考值,或者下限值。
这需要看各个地方的文件。
我可以给你上海地区的的值参考一下。非厨房卫生间部分**小厚度为120MM 2014-04-27 18:06:57
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层高3米楼板厚度为12CM。超过3米厚度要求在15CM以上。层高4米以上一般施工方都会用承重梁解决这方面的问题。注意:据高层建筑混凝土结构技术规程第4.5.5条规定,一般楼层现浇板厚度不应小于80mm,预埋暗管时不应小于100mm,顶层板不应小于120mm。对于一般开间进深的住宅楼来说,楼板厚度普遍在80~100mm之间。
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所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律,可以作为比较法评估中的层次依据,作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考,作为确定不同楼层地价分布的参考,还可作为制定销售策略,进行楼盘定价的参考等。下面就来看高层住宅楼层差价成因浅析。 楼层之间价格变动具有一定规律 楼层差价的一般统计规律表现为:相同品质情况下,总楼层数越低,相邻楼层差价越高,总楼层数越高,相邻楼层差价越低。一般而言,楼层差价由高到低的顺序是:多层——小高层——高层。 楼层价格差异规律,主要反映在绝对数上,相对比例关系不是主要的。 对于小高层,楼盘均价高,楼层差价大;楼盘均价低,楼层差价小。对于高层,楼盘均价高,楼层差价小;楼价低,楼层差价大;但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅,楼层价差又增大。 常见的定价方式对楼层差价的影响 了解常见的定价方式和通常的规律,可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考,保证考虑问题的周到,也可作为房地产经营策划时的参考。 同一楼层价格式定价:整个楼盘使用同一价格,此种情况较少见。 同一楼层差价式定价:楼层之间的价格差异完全相同,如文锦大厦自10-29层,相临两楼层差价均为136元/平方米。此种定价方式较多。 分段跳跃式定价:部分楼层之间同一价格,整个楼层分不同价格段。如瑞金新苑,5-7层6304元/平方米,8-9层6634元/平方米,10-14层6700元/平方米,15-24层6964元/平方米。此种定价方式较多,往往2-4个层面一跳跃,尤其以每两个层面以变价为多。如哈佛公寓,5-6层4628元/平方米,7-9层4658元/平方米,10-14层4758元/平方米。 讨口彩式定价:13、14层价格偏低,逢有数字6、8,特别是数字8的层面价格偏高。如瑞虹新城,8、18、28层较下一层差价为113元/平方米,而此楼盘平均楼层差格为38元/平方米。 底层住宅由于其送花园而提高售价,甚至高于二层售价。如民悦苑,底层价格2500元/平方米,2层2400元/平方米。 顶层住宅价格可能由于送阁楼或平台提高其价格。锦辉绿园5层价格3200元/平方米,顶层因送35平方米阁楼,提高为3500元/平方米。 楼层价格关系的例外 了解楼层价格例外,可以帮助你根据具体案例的具体情况,综合全面分析,以科学合理确定方案。产生例外的因素有: 因为销售策略造成。如或为提高好房型的价格,或为差房型能尽快出手,或其它目的。 因为房屋的具体位置,周围景观、环境等特殊因素造成的楼层差价变动,具有特殊性。特别是因为景观因素的影响,如低于某楼层,景观受碍,而高出此楼层,景观发生突出变化,此时楼层价格变动较大。 同一层面由于景观、朝向、采光、噪音等因素造成的价格差异,**大可达1200元/平方米。 因讨价还价交易造成楼层差价的不规律性。 其它一些特殊因素。
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一般认为居中的楼层阴阳平衡,**适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层**好,这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高,就只能住在低楼层的单位了。**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。挑选楼层六个注意1、光线从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。2、噪声城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。3、灰尘一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。4、视野这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,32层的住宅31层会相对好些。5、风水根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。6、民俗中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
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1、屋顶楼板总厚度一般为60-80mm钢筋混凝土现浇楼板:当承重墙的间距不大时,如住宅的厨房间、厕所间,钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上,不设梁和柱,板的跨度一般为2-3米,板厚度约为70-80mm。2、钢筋混凝土肋型楼板:也称梁板式楼板,是现浇式楼板中**常见的一种形式。它由主板、次梁和主梁组成。主梁可以由柱和墙来支撑。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后,整体现浇而成。其一般跨度为1.7-2.5m,厚度为60-80 mm。3、无梁楼板,其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上,不设主梁和次梁。它的构造有利于采光和通风,便于安装管道和布置电线,在同样的净空条件下,可减小建筑物的高度。其缺点是刚度小,不利于承受大的集中荷载。4、板式楼板,是将楼板现浇成一块平板(不设置梁),并直接支承在墙上的楼板。它是**简单的一种形式,适用于平面尺寸较小的房间(如混合结构住宅中的厨房和卫生间)以及公共建筑的走廊。板式楼板按周边支承情况及板平面长短边边长的比值,分为单向板、双向板、悬挑板等。
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