北京人家物业公司是什么?物业费怎么收?

• 147****0897 物业费收取时间为:物业公司一般从房开商公告交房之日起算! 如果物业并没有提供任何相应的服务,那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商不合理。首先,开发商未完成建设房屋的配套设施,未经验收,是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起,收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系,但是二者的义务和责任不同,该是谁的就是谁的,不能混为一体 2014-07-06 17:29:54
• 132****5203 首先物业公司在服务合同中是否约定了有代收快递的无偿服务？如果没有人家不给送也是正常的，但是快递公司是需要送货到门的，可以直接让快递公司直接送来即可。
  如果物业公司存在刁难快递公司，或以业主人身安全为由，禁止快递公司进入大厦的，物业公司需与快递公司协调，如何安全送达快递，物业公司无权已该理由进行加收费用，如果物业加收了，你可以留存该证据或拍照，直接到消协投诉即可。 2014-04-29 09:10:22
• 159****0518 物业费收取时间为:物业公司一般从房开商公告交房之日起算! 如果物业并没有提供任何相应的服务,那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商不合理。首先,开发商未完成建设房屋的配套设施,未经验收,是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起,收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系,但是二者的义务和责任不同,该是谁的就是谁的,不能混为一体 2014-04-28 09:03:56
• 157****5655 物业公司有权收取滞纳金吗？
  要依据你们所签订的合同约定来看 如果约定中有包含滞纳金的事项 则法律是支持的
  物业公司胜诉的可能性大吗？
  很大 通常这种类型的案子 物业公司都会胜诉 不过法庭会依据你提出的证据适当的对物业公司未履行到合同义务的条款进行减免
  业主能反诉吗？
  可以 要看你准备反诉那些方面。而且通常单个业主的反诉很难成功，因为物业公司管理的是小区全体业主的共用部位及公共设施设备。如果擅自改变用途进行经营（比如你说的车库盖房出租，还有改绿地为停车场（不知道停车场是否收费）等）所得都必须交还给业主。通常是以补充进小区专项维修资金，也可以在业主大会授权业主委员会对此笔款项进行合理的运作，用于小区建设当中。
  所以 因为是公共部位 单个业主基本是没有权利进行诉讼的 因为你不是公共部位的诉讼主体 只有业主大会授权的业主委员会才有权利对物业公司的这种行为进行诉讼
  但如果因物业公司的管理问题造成你个人或者你的专有面积的经济损失 则可以以你个人的名义进行起诉。
  至于取证 多照照片 多找业主签名就可以
  
  PS：至于公布账目。按照2010年10月1日施行的《北京市物业管理办法》，从10月1日以后，每个小区，无论是酬金制还是包干制，都必须对收支情况进行公示，这个你可以去建委举报。有罚分和罚款的。 2014-04-27 17:02:22
• 137****8848 商品房的按约交付是开发商与购房者在《商品房预售合同》或《商品房出售合同》(下简称《预售合同》或《出售合同》)中所约定的合同义务,是开发商与购房者之间的法律关系;
  而缴纳物业管理费,是基于物业管理企业(下简称“物业公司”)提供的物业管理服务,由业主向物业公司支付的相应费用,是业主与物业公司之间的法律关系,二者是不同的法律关系。
  在办理新建商品房的交房手续时,开发商理应按约履行其交房的义务,除非《预售合同》或《出售合同》另有约定(譬如:未提前缴纳物业管理费,开发商有权相应延迟交付房屋),开发商无权拒绝交房。
  否则,即导致开发商延期交房。目前,绝大部分的开发商在办理新建商品房交付时,委托其聘请的前期物业公司代为办理相关手续,包括验房、交付钥匙等。
  于是,往往物业公司趁此要求购房者缴纳一定期限的物业管理费,以作为办理交房手续的前提条件。至于你说的煤气管道问题你可以跟物业协商解决。 2014-04-27 10:13:04
• 145****5371 物业收费标准是有明确规定的，每个物业公司可以上报申请本小区的物业标准，根据服务和规模等等因素去确定小区的定价 2014-04-26 20:53:13