提前还贷还的是本金加利息。
全部3个回答 >公积金提前还贷还的是本金还是利息
146****8273 | 2014-04-25 17:47:13
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133****0049 应该是本金的 2014-04-28 09:42:27
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145****6229 还的是贷款21万的本金。如果你提前还了2万后，银行就会重新计算你的贷款，也就是按你贷19万来计算每月的利息与还款额。如果你用的是等额本息还款法，我见意你在5年内计划提前还款比较合适些。等额本息还款法前几年都是利息比重较高的，所以你如果现在还的话在心理上会觉得是把利息全还了，但其实都是以贷款金额计算的，不知道你带了多少年，如何提前还款更合算也要以贷款年限来做参考的。
如有疑问可以给我留言告之详细贷款年限与金额，我会帮你做一份合适的还款计划。我是银行的信贷员做的就是房屋贷款。 2014-04-27 13:55:05 -
131****7505 本金还款法和本息还款法还款总额的差别，与还贷时间、借贷数额密切相关，想贷款买房的市民可根据相应公式计算后，自行选择还贷方式。
提前还贷有的“本金法”省钱：
有些市民在买房后，可能会提前还贷，那么，在这种情况下，哪种还款法省钱呢？具体情况，市民依旧可套用相应公式计算。在此，我们仍以贷款30万元、期限20年、月利率4.2‰来计算，可算出，依旧是本金还款法利息少。假如5年后，市民提前一次性还清贷款，根据本息还款法计算，5年中，已还本金49457元，已还利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根据本金还款法计算，5年中，已还本金75000元，已还利息66308元，再一次还款225000元就行了。两种还款方法比较之下，本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。
等额本金还贷未必**省钱。
大多数按揭客户都有提前还款，缩短借款期限的记录或计划。在此前提下，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。
例如马先生贷款买房，月工资收入2500元，向银行按揭贷款20万元，借款期限为20年，年利率为5.04%。签约时他选择了按等额本息方式还款。这样，他每月需要还款1324.33元，总还款317839.20元。总支付利息额为117839.20元。同样算一笔账：若按等额本金还款法计算，首期还款额1673.33元，总还款301220元，总支付利息款101220元，所付利息比等额本息还款法要少付16619元。
看上去等额本金还款法**终能省下1.6万元，可由于前三年它还款额大，比等额本息还款法多还10359元，还款压力自然增大。肖先生提出一个方案，如果采用等额本息还款法，将省下的10359元存下，三年后用于提前还款，并缩短还款期限2年，算下来总支付利息101883.1元，与当初就选择等额本金还款法所付利息相差660元；假如马先生三年后提前还款时，缩短还款期限3年，**终总支付利息96549.52元，反而比等额本金还款法还少支付利息4670.48元。 2014-04-27 10:21:13 -
131****6030 提前还贷有几种，有部分还清和全部还清，还的事本金 2014-04-26 10:14:24
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132****9947 其实贷款先还利息后面还的才是本金 所以提前还款没有什么太大意义 也就不存在违约金的说法
申请部分提前还贷的，借款人须正常还贷一期以上，且**低还款金额为10000元，符合上述条件后，借款人可以携带身份证、借款合同直接到公积金贷款的承办银行办理还款手续，借款人办理完还款手续后，可以选择不改变原来的月还款额，而缩短还款期限或不改变原来的还款期限，而减少月还款额的方式继续还贷，同时与住房公积金管理中心、常州房屋担保置换有限公司签订贷款补充协议。
申请一次性还清贷款的，借款人必须正常还贷一期以上，还款地点为公积金贷款承办银行（需用公积金还贷的，借款人应先持本人身份证、公积金储存卡、借款合同到公积金管理中心办理转帐手续，再到相关银行办理还贷手续），借款人还清贷款后，由公积金贷款承办银行开具还清证明书，并到房屋担保置换有限公司或公积金贷款承办银行领取房产证原件和他项权证，借款人凭还清证明书到产权监理处办理抵押登记注销手续。 2014-04-25 18:03:40
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现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行，部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
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提前还款当然是还本金了，你在这之前还的利息不能减免，你少还的是你提前还本金那部分的利息。 举例来说，你贷款20万，还20年，咱们假设你还的利息总额是5万元。现在你已经还了1年的款，假设是1万5，其中8千是本金，7千是利息，你还有4万3的利息要还的，如果现在你一次性把剩余的本金19万2千都还了，那么这4万3的利息你就不用再还了，省了利息啊，如果你是还了一部分，银行会重新给你计算利息的，总是会减少利息就对了。 另外如果你想提前还款**好选 等额本金法，这个方法前期还的本金多，比等额本息合适。
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提前还房贷还的是本金。现在房贷一般采用等额本息、等额本金这两种方式，利息和本金的还法会有所不同。等额本息每个月还款的金额都是一样的，但是前期利息多，后期本金占比多；等额本金前期还款额比较高，前期本金占比比较高，后期则比较少。选择提前还款剩余的本金计算方法不同，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
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一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少。因此，如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了，通常不会让你还利息的。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。2、短期内提前还款另外收取违约金如果你办理的按揭贷款还贷时间比较短，比如在1年之内，那么除了要还本金之外，大部分银行还会另外要求收取违约金。另外，因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行正常来算。
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