五里店9号院二手房**新成交价是多少?

太阳湾(东部阳光花园)太阳湾，位于惠州市大亚湾西区，大亚湾大道与龙海二路交汇处。是大亚湾**成熟的生活区域，区位周边人气、环境、配套等都是大亚湾区的缩影，其市场氛围已趋向成熟，该地区交通地理位置优越，为大亚湾门户地段，距惠阳商业中心区仅5分钟车程。项目总占地面积约 163912.5 m2（共分四期开发），项目总建筑面积约为55万m2；其中一期总建筑面积为146041.68 m2，容积率：1.73，覆盖率：20.72%，绿化率：≥45.5%，一期总户数： 896户，停车位：825辆。预计均价：4600-5500元平米。户型3房120，4房150平米。 项目规划原则：以“景观、环境、产品、人文”作为开发的核心要素，旨在充分利用外部的山体景观资源，结合地块自身的地形特点，打造出独具自我特色的小区环境。定位于现代简约美式风情社区，集联排别墅、多层电梯洋房、景观高层、景致公寓、星级酒店为一体超大高档复合物业。一、地段价值太阳湾所在的大亚湾西区，政府规划定位为大亚湾居住中心区，而太阳湾则位于居住中心区的核心地段；太阳湾所在的龙海二路由于直通未来深圳南坪快速二期，被定位为大亚湾商业街。随着经济的飞速发展，生活配套日益完善与发达——一应俱全的娱乐、教育、医疗、生活等基础配套设施，使大亚湾大道与龙海二路交汇处，已成为目前大亚湾西区**繁华且**适合人居的中央生活区，未来更加不可小觑。二、环境非常优美（绿化率达42%）三、知名企业开发――东部集团先后开发的房地产项目有：深圳高新技术园生活区、东景花园、鹏城花园、麒麟花园、金桃园大厦、雨田大厦、时代华庭、润裕苑、鑫竹苑、怡然天地居、都市阳光名苑、瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华、香山美树、天地峰景、万象天成、苏州富达都市e站、惠阳锦绣豪苑、西安千禧广场、杭州玲珑山项目、大亚湾东部阳光花园等。近年来连续开发并推向市场的翰岭院、瑞河耶纳、英郡年华、万象天成、大亚湾东部阳光花园等十多个项目，开发面积120多万平，实现收入、利润均稳居集团各产业创收获利的主导地位，使东部地产全方位向市场展示出自身独有的特征，牢固了“东部地产”在深圳房地产及周边市场的品牌和地位。其中：瑞河耶纳项目荣获“联合国环境规划署2004（中国地区）国际花园社区”特别综合奖、“深圳市2004十大新人居”奖、“深圳2004健康环保社区”、“2004中国深圳十大建筑设计创新楼盘”奖。翰岭院和悠然天地项目获得了由2004中国（深圳）精品住宅交易会组委会颁发的“深圳市十大健康休闲社区”奖等。四、车行路线东部沿海高速于2010年3月25日正式通车，大大缩短了深惠两地的距离，半小时生活圈正逐步形成。沿海高速的开通使从深圳至大亚湾西区的路程缩短为38公里，从深圳罗湖至大亚湾的行车时间约为30分钟。自驾路线：罗湖区：清平快速-水官高速-机荷高速-深汕高速淡水出口-大亚湾大道-太阳湾福田区：梅观高速-机荷高速-深汕高速淡水出口-大亚湾大道-太阳湾南山区：南坪快速-水官高速-机荷高速-深汕高速淡水出口-大亚湾大道-太阳湾宝安区：机荷高速-深汕高速淡水出口-大亚湾大道-太阳湾龙岗区：深汕高速-深汕高速淡水出口-大亚湾大道-太阳湾 深汕高速-大工业区-丹梓大道-石化大道-龙山八路-太阳湾盐田区：盐坝高速-深汕高速-深汕高速淡水出口-大亚湾大道-太阳湾深圳地铁3号线延长线：深圳-龙岗汽车站-龙园路站-深圳东站-坑梓站-新桥工业区站（淡水白云坑站）-太阳湾东部沿海高速：深圳-深盐二通道-东部沿海高速-大亚湾西区-太阳湾；五、周边配套社区：五星级豪华天幕会所；2万平米商业配套、幼儿园配套、风情商业街、小型mall、游泳池；公园：阿公顶森林公园；酒店：中海酒店、假日酒店、月亮湾大酒店、琼苑大酒店、家路国际、新丽晶酒店等；购物：人人乐百货、好宜多商场、沃尔玛购物等；**：西区一中、崇雅**、兴汉**、惠阳一中、惠阳四中、惠阳六小等；医院：惠阳第一人民医院、中医院、三和医院、西区医院等；金融：工商银行、建设银行、交通银行、广东发展银行等；其它：华南建材市场、大剧院、图书馆、市政广场、高尔夫球场。**：幼儿园、**、普通**、重点**、幼儿园、**、普通**、重点**其他配套：周边配套社区：五星级豪华天幕会所；2万平米商业配套、幼儿园配套、风情商业街、小型mall、游泳池；公园：阿公顶森林公园；酒店：中海酒店、假日酒店、月亮湾大酒店、琼苑大酒店、家路国际、新丽晶酒店等；购物：人人乐百货、好宜多商场、沃尔玛购物等；**：西区一中、崇雅**、兴汉**、惠阳一中、惠阳四中、惠阳六小等；医院：惠阳第一人民医院、中医院、三和医院、西区医院等；金融：工商银行、建设银行、交通银行、广东发展银行等；其它：华南建材市场、大剧院、图书馆、市政广场、高尔夫球场。地铁：水官高速-机荷高速-深汕高速淡水出口-大亚湾大道-太阳湾福田区；深汕高速-大工业区-丹梓大道-石化大道-龙山八路-太阳湾；盐坝高速-深汕高速-深汕高速淡水出口-大亚湾大道-太阳湾；龙岗汽车站-龙园路站-深圳东站-坑梓站-新桥工业区站（淡水白云坑站）-太阳湾；东部沿海高速-大亚湾西区-太阳湾

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以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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东城家园没过5年吧？

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清水塘特种包装厂和株化生活区那里,应该2500至3000

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4000左右,超过4000不要买。好的地段也不超过4500。房价要垮的，别急。

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