集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
全部2个回答 >集资房为什么没有房产证 那我白集资了？
133****5178 | 2014-04-22 17:18:38
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158****7181 一定时间段(据说是05年后)的国家承认为历史遗留问题,之后的话关系硬就没有问题,关系不硬的话强拆你没有商量.
为什么没有房产证呢?!它不是通过政府及国土等部门出让的形式建起来的,没有补交地价和其他相关税费,自然不会办房产证. 2014-04-25 14:58:29 -
132****5762 是为了解决单位内部人住房问题的房子 2014-04-25 09:56:27
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142****9564 您好! 很简单,国家不承认集资房的存在,至少现在没有相关条例承认的。因为不是国家承认的,不是政V府批地的,当然是没有房产证的。 2014-04-25 09:41:14
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141****4655 不一定，你要看看是什么样的集资建房方式了。如果一切手续完备，集资方取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》的话，那就一定有房产证了；但是如果为了省钱或其他原因办不下上边的五证的话，那就一定没有房产证了。
个人观点：集资建房在前两年很火，**近房价下调，没有必要参加集资建房，可能会存在一定的风险，因为各方面的利益很难平衡，搞不好很可能搞成烂尾楼。仅是个人观点，供参考。 2014-04-25 09:08:17 -
134****5662 没事，住着，您的东西都齐全，开发商会来找您协商问题的。 2014-04-24 16:31:48
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146****2356 你说的就是小产权房，国家现在是没有开放这个市场的，在北京都还因此有好几个被重判了。是不能在市场上流通买卖的。
不过在不少地方，特别是小县城，这样的情况还真不少，这个风险主要看你的合约方的诚信与道德了，因为这样的房子便宜，但是因为没有产权证，所以你无法通过他进行正规渠道的变现，这个也是你的风险之一。
你说担心你们签的合约没有法律效力，权益得不到保障，这个问题真不好说，法律不支持的合约，法院也不会会给你立案，所以靠的是你合约方的诚信与道德了。 2014-04-24 13:54:07 -
147****6798 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。
集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 2014-04-23 21:19:00 -
148****4432 NO,现在国家对于这种房子是不给办房产证的。 2014-04-23 17:16:40
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135****2359 如果真想买，那就须了解集资的是那个单位或集体，单位或集体是不是靠得住（就怕房子抵押），如果没有房产证，买的时候到公证处公证，那样也有一定的法律效果。 2014-04-23 09:15:01
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157****1969 **好别买，免得以后找麻烦。买也可以，写好协议后到公证处公证一下就没问题了。千万要把协议看好了，注意每一个字，词，句的意思。慎重，慎重，再慎重。 2014-04-22 17:37:42
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首先集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情。
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集资房的土地使用性质是属于国家划拨，商品房的土地使用性质是出让，所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，然后才能拿到土地使用证，拿到土地使用证后才能进行交易过户的。希望我的回答能帮助到你。
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有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。 在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题： 1、房主是否有房产证; 2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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