现代装修不可能一劳永逸，在更新换代上要怎么解决?

近两年来，房价变幻莫测，市场上弥漫着各种关于房价走势的言论。咱们老百姓对房地产行业不了解，其实只要动动脑筋思考，就可以知道哪些观点是对的，哪些是不对的。本期购房指南整理了关于房价走势的7大误区，让我们擦亮眼睛，误导人的话再也别信啦！   房价走势误区之一：房价十年大涨先前早已买房的人大赚 这是典型的投资者心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。 房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨 经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。“十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年”这些言论有没详实的材料作为根据?恐怕没有。 房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨 根据国土局公布的土地供地计划，与2014年相比，住宅用地总量计划减少450公顷，其中保障性安居工程减少了200公顷，商品住宅用地计划减少了250公顷。这表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然，因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是一些大城市的二手房价格。 房价走势误区之四：买房后就一劳永逸 根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，**多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。 房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨 其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢?国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源? 房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨 据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅2015年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。**近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。 房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨 不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。 总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨;况且，上述七大误区本身就难以站住脚。  

不会下降，会持续上升： 单以北京来讲，（全国估计也大致如此），虽然下半年楼盘集中入市，但土地供应与楼盘销售脱钩，虽然国家会出台一些响应措施，但是措施准确性、实效性差，所以今年房价上涨仍将是大势所趋，只不过顶多涨幅略微能有所下降，另外，国家的统计也是比较混乱的，如北京建委统计说一季度北京房价上涨17.3%，而国家统计局说上涨7.3%，所以，要是买房的话，相中合适的楼盘，赶紧出手吧！

不会下降，会持续上升： 单以北京来讲，（全国估计也大致如此），虽然下半年楼盘集中入市，但土地供应与楼盘销售脱钩，虽然国家会出台一些响应措施，但是措施准确性、实效性差，所以今年房价上涨仍将是大势所趋，只不过顶多涨幅略微能有所下降，另外，国家的统计也是比较混乱的，如北京建委统计说一季度北京房价上涨17.3%，而国家统计局说上涨7.3%，所以，要是买房的话，相中合适的楼盘，赶紧出手吧！

都一样，都是大红本，封面上写:中华人民共和国房屋所有权证。只是里面的房屋立项不一样罢了。你百度（图片）一下房产证就行了。

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有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们**好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。

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