北京如何退掉房改房

148****1819 | 2014-04-20 11:04:12

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147****5860 那要看你的房屋产权属性了，如果是你自己100%的产权是不用退的，如果是部分产权单位可以要求你退房，或者你们双方协商你购买回剩余产权，就可自行处理这个房产。
本人从事西安21世纪不动产二手房买卖，如西安地区有这方面需要请致电陈鑫 2014-04-22 22:14:42
151****5414 找单位，咨询。 2014-04-22 09:38:44
155****9090 退这种房子说实话不好退，但是如果你和单位已经说好了，那就好办了，当时你与单位签订的租赁合同要承出来，由双方鉴定无异议，就交还产权方所有；
再有一点很重要，如果你参加过房改，单位肯定会给你说明的，如果没有，那你一定要把你没有参加过房改这件事说明白，**好是由单位出具相关证明给你；
费用方面就不明说了，具体你和产权方沟通吧，应该不用交什么额外费用，只需要把你的租赁金交齐，各附加费用补齐就行了。 2014-04-21 14:19:38
149****1770 退掉不会返还给你的！必须交到你退休为止！ 2014-04-21 12:31:03
144****2694 把房子退了应该是不行了，这要看你的单位是不是同意了，你可以交土地出让金，优更成，也就是把优惠价改成成本价就行了，属于已购公房，这样你就可以出售了 2014-04-21 09:24:37
134****2957 请问你为什么要退掉呢？.房改房转商直接做一个优更成的手续不就好了. 2014-04-20 19:26:46
148****2632 退给原单位.价格会很低.不如我帮你以市场价卖掉好了.钱会多很多！ 2014-04-20 15:50:38

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答

你可以购买深圳的经济适用房，相互不影响！这样的事情与律师无关，去当地的房产主管部门或当地建设局去咨询！
问房改房如何继承? 房改房是什么意思，房改房如何继承

答

房子当时建时并没有取得产权，只是给二老居住，当时有的只是使用权，不是所有权。在爷爷去世后奶奶才出资购买、取得产权证，房子从1996年才取得所有权，所以应当是奶奶的个人财产，不是爷爷奶奶的共有财产。奶奶立遗嘱给大女儿，只要遗嘱符合《继承法》规定的条件，应该是有效的。但涉及房产的遗嘱**好办公证遗嘱，否则将来奶奶百年后还会有麻烦。如果奶奶现在神智还清楚，建议带原遗嘱到公证处公证。将来法院会如何判，没人能猜到。但有公证遗嘱在，有产权证证明是爷爷死亡后奶奶取得的个人财产，按法律规定说应该没有太大问题。
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问如何继承房改房？房改房继承纠纷如何？

答

上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市房改房继承程序：继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
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问房改房如何上市？什么叫做房改房，房改房到底能购买吗？

答

能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
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问如何办理房改房补差价？房改房过户费用房改房契税如何收？

答

一、什么是房改房房改房又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房有以下特点：1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
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