对,是的,一个家庭夫妻双方加未成年的子女的一个家庭只能够一套商品住房,这个政策目前只针对北京。
全部6个回答 >北京购第二套房,现在有何政策规定?
154****7922 | 2014-04-19 19:54:20-
153****0517 如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅。贷款**6成,利率上浮10%-15%
非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅(需卖掉现有住宅才可以购买,且如果2次贷款**6成,利率上浮10%-15%
外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅
三套住宅以家庭为单位均不可购买(非住宅立项除外)
2014-04-22 19:41:18 -
154****8295 第三套不允许买。二套的话就是贷款要**6成以上,契税按3% 2014-04-20 12:21:52
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142****6903 现在我们中山不限购,其他的地方二套房是**6成%7E只能贷款六成%7E契税是3% 2014-04-20 09:45:52
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147****2863 您好!二套房是指京籍家庭只能买二套房,含登记在其名下或网签在其名下的房产。外籍家庭限够一套房,限够只针对住宅,非住宅项目不限够。 2014-04-19 20:03:22
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按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,**要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款**款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%的。仅供参考具体以现实为准
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1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房,以未成年子女名义再购根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房,再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格,只要名下有房,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7 、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起
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税费是国家规定收取的,而银行贷款这块的话各地区不同,具体你可以向当地银行咨询,上税跟你第几次买房时没有关系的契税:房款的1.5% ; (买家)印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%。(卖家)其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳补充,一些地方卖房子的是尽收的,也就是买房需要承担所有税费,具体你们在看房就得了解清楚
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这个问题还没有开始实行,但是明年到时候会出新政的,土地综合税,全国统计超过家庭人口使用的标准就会收取相对费用,按照的是8%收取的(国标:人均使用面积是29.4平米)。
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- 在北京买的二手房,商贷190万,30年,利率九折,目前正在走房贷程序,还未开始还款。我们想提前还款,多久以后可以申请?是否存在其他费用(如违约金)?可否申请缩短年限?或者有什么更划算的还款方式?有什么可以参考的公式吗?
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