北京购第二套房,现在有何政策规定？

154****7922 | 2014-04-19 19:54:20

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153****0517 如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅。贷款**6成，利率上浮10%-15%
非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅（需卖掉现有住宅才可以购买，且如果2次贷款**6成，利率上浮10%-15%
外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅
三套住宅以家庭为单位均不可购买（非住宅立项除外）
2014-04-22 19:41:18
154****8295 第三套不允许买。二套的话就是贷款要**6成以上，契税按3% 2014-04-20 12:21:52
142****6903 现在我们中山不限购，其他的地方二套房是**6成%7E只能贷款六成%7E契税是3% 2014-04-20 09:45:52
147****2863 您好！二套房是指京籍家庭只能买二套房，含登记在其名下或网签在其名下的房产。外籍家庭限够一套房，限够只针对住宅，非住宅项目不限够。 2014-04-19 20:03:22

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问购第二套房,现在有何政策规定?

答

对，是的，一个家庭夫妻双方加未成年的子女的一个家庭只能够一套商品住房，这个政策目前只针对北京。
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问现在的政策规定第二套房**是多少？

答

按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,**要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款**款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%的。仅供参考具体以现实为准
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问上海怎样算二套房?国家对个人购第二套房有何规定

答

1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7 、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
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问国家对买第二套房贷款有哪些政策规定？

答

税费是国家规定收取的，而银行贷款这块的话各地区不同，具体你可以向当地银行咨询，上税跟你第几次买房时没有关系的契税：房款的1.5% ；（买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳补充，一些地方卖房子的是尽收的，也就是买房需要承担所有税费，具体你们在看房就得了解清楚
问国家对买第二套房贷款有哪些政策规定？

答

这个问题还没有开始实行，但是明年到时候会出新政的，土地综合税，全国统计超过家庭人口使用的标准就会收取相对费用，按照的是8%收取的（国标：人均使用面积是29.4平米）。
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