买卖北京市经济适用房时有哪些注意事项？

对于想要购买经济适用房的购房者来说，在国家政策利好的情况下出手在合适不过。但需要引起注意的是，购房者在买房落户之前别忘了算一算自己应该准备哪些买房费用。下文***网为您提供购买经济适用房所需要的费用及五种不能申购经济房的情况。想要购买经济房的购房者要注意了，看好再出手。 <p style="text-align:center;"> 一、购房者买经济适用房费用使用情况 1、在交易过程中需要缴纳的税费： ①契税：买方缴纳房价款的3%;首套房：建筑面积在90平方米及以下，契税按1%收取；若建筑面积大于90平方米，契税比例为1.5%。二套房：建筑面积在90平方米及以下，契税按1%收取；若建筑面积大于90平方米，契税比例为2%。三套房或多套房，契税比例按3%收取。 ②买卖手续费：120平方米(含)以下的房屋，每套的买卖交易手续费为250元；如果房屋面积在120平方米以上，每套500元； ③印花税（已免）：买卖双方分别缴纳房价款的0.5%； ④公共维修基金：房价款的2%。 2、在申办产权过程中： ①登记费：0.3元/平方米； ②房屋所有权证的工本费：每证收费4元； ③印花税：5元/证。 二、不能申请购买经济适用房的五种情况 购房者应该明确自己是否存在以下五种情况，如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的。 1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者； 2、通过购买商品房或作为商品房***人落户的购房者； 3、以投靠子女方式落户的购房者； 4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策； 5、离婚时间不足2年的购房者。 <p style="text-align:center;"> 三、经济适用房出售条件 根据经济适用房买卖规定了，房主出售自己的经济适用房两种情况，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的，经济适用房的购买时间按照完税证明或者房屋所有权证的发证时间计算。 ①已住满 5 年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款； ②未住满 5 年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售，那么房屋的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 无论什么情况下，购房者想要购买经济适用房都要做好资金规划，别忘了经济适用房除了购买条件，出售也是要满足出售条件的。另外，购买经济适用房的税费收取情况一定要弄清楚，以免到时出现资金准备不充足的尴尬情况。

分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房已经住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。 尚未住满5年的经济适用房 购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 如何选购经济适用房 首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。 第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

全部2个回答 >

听说要符合一些条件，具体不太清楚，建议咨询专业人士。

全部3个回答 >

这个价格是ZF定的，也会参考开发商的成本等问题，一般说来是会低于同地段的商品房价格的，各个区县都不一样不过目前北京的经济适用房很多已经超过8000/平米了，就目前来说确实很多能申请到的人买不起了到底怎么回事你懂的

全部3个回答 >

据说要看看贷款政策、自己的信用和收入，选择信誉好的银行，合同要看清楚。

全部6个回答 >