怎样可以提前还一部分房屋贷款

• 138****1075 直接去所贷款银行申请提前贷款就可以了，暂时没有其它说法 2014-04-21 19:46:07
• 138****3833 还贷前期主要还的是利息，所以提前还款合适，越早还完，利息越少。 2014-04-21 12:28:25
• 143****2433 可能，提起一个月去银行打申请，一般**低还款都是五万元。 2014-04-21 09:39:16
• 157****3051 您好。公积金提前还款问题。
  一、公积金还款**多能提取90%你要有购房合同和公积金存折到公积金申请，二，提前还款要供完一年，否则视为违约要交罚息。三，提前还款就是提前给银行还贷，只要是你能拿到钱就好申请提前还款，至于你是公积金或者自备储蓄还是一起还，只要你能拿出来就行。 2014-04-21 09:14:13
• 142****6671 关于提前还贷:
  一、看一下当时和银行签的贷款协议是怎么约定的,(一般情况银行会同意客户在正常还贷半年或一年后可以提前还款,各银行规定不同)。
  二、如果时间到了,可以先去银行预约还款,填写预约单。
  三、按时还款即可。 2014-04-20 19:20:36
• 142****0430 只要过了贷款合同约定的**低提前还款时间（一般是一年）就可以提前还一部分，这样后面还的就可以少一些，压力也小一些。 2014-04-19 11:22:32
• 148****7394 如果您每月固定收入较高且有储蓄的习惯，在手头充裕的情况下是可以提前还贷的，因为在现在高利率的房产个贷金融市场环境下，部份提前还贷或者全额还清能够帮助借款人减轻不少还贷压力。
  2014-04-19 10:07:54
• 137****2076 提前还贷须提前通知银行
  
  目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。
  
  提前部分还款要还整万数
  
  目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款
  人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。
  另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将
  剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。
  
  提前还贷是不计算利息的
  
  如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或
  者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
  
  如何办理一次性全部提前还贷
  
  提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。
  
  1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。
  
  2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，房价欠款数由新买主支付。
  
  3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。
  
  提前部分还贷能减多少利息
  
  买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。
  
  提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。
  
  提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。 2014-04-19 09:08:58
• 132****2901 可以提前还贷的，这要您是贷的是公积金还是商业或组合。要了解您还款有多少时间了？不同的银行提前还款条件是不一样的。具体一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
  第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
  第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
  第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
  第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可提前还贷选哪种还款方式?如果决定提前还贷，就要面临选择何种还款方式的问题。而除了少部分借款人会提前还清全部贷款外，大部分都是提前归还部分贷款。提前全额还清当然是**省利息，但这要求还款人有足够资金。部分提前还款相对要复杂些，一般分为上文提到的“缩短期限”和“减少月供”两种方式。选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还清节省的利息**多。在部分提前还款方式中，缩短还款期限节省的利息较多，还款期限不变节省的利息相对较少。此外，部分银行还允许将每月还款额减少，同时缩短还款期限，或者改变原还款方式，例如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?房贷专家介绍说，可以掌握这样一个原则，还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多。但在决定之前，借款人还要结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑1、如果是提前还款，别忘和银行提前预约，各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额度限制等固定不一，要事先咨询清楚。在借贷一年后，尽可能提前一些还贷，因为相对来说，利率是固定的，贷款金额越高，利息就越高。2、组合贷款不必先还公积金贷款。目前，房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成。加息后，五年期以下(含五年)公积金贷款利率从3.50%调整为3.75%，而加息后的3年期银行定期存款利率为4.15%，“倒挂”0.4个百分点。五年期以上公积金贷款利率从4.05%调整为4.30%，而加息后的5年期定存利率为4.55%，“倒挂”0.25个百分点。因此，对于目前有公积金贷款的市民，没有必要提前还贷。若要提前还贷，可先归还... 2014-04-19 09:04:58
• 145****3244 可以提前还贷的,这要您是贷的是公积金还是商业或组合。要了解您还款有多少时间了?不同的银行提前还款条件是不一样的。具体一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为: 第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。 第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可 提前还贷选哪种还款方式? 如果决定提前还贷,就要面临选择何种还款方式的问题。而除了少部分借款人会提前还清全部贷款外,大部分都是提前归还部分贷款。提前全额还清当然是**省利息,但这要求还款人有足够资金。部分提前还款相对要复杂些,一般分为上文提到的“缩短期限”和“减少月供”两种方式。选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还清节省的利息**多。在部分提前还款方式中,缩短还款期限节省的利息较多,还款期限不变节省的利息相对较少。 此外,部分银行还允许将每月还款额减少,同时缩短还款期限,或者改变原还款方式,例如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?房贷专家介绍说,可以掌握这样一个原则,还款的期限越短,每月还款的金额越多,节省的利息也就越多。但在决定之前,借款人还要结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况,进行综合考虑
  1、如果是提前还款,别忘和银行提前预约,各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额度限制等固定不一,要事先咨询清楚。在借贷一年后,尽可能提前一些还贷,因为相对来说,利率是固定的,贷款金额越高,利息就越高。
  2、组合贷款不必先还公积金贷款。目前,房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式,即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成。加息后,五年期以下(含五年)公积金贷款利率从3.50%调整为3.75%,而加息后的3年期银行定期存款利率为4.15%,“倒挂”0.4个百分点。五年期以上公积金贷款利率从4.05%调整为4.30%,而加息后的5年期定存利率为4.55%,“倒挂”0.25个百分点。因此,对于目前有公积金贷款的市民,没有必要提前还贷。 若要提前还贷,可先归还... 2014-04-18 21:27:19