二手房买方毁约

听说买方毁约了？我听说合同里有规定，可能要扣定金。还是问问专业人士，别自己乱来。

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违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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房东给你付违约金么，不行了就上法庭？还有下次买二手房是把定金交多些？在合同上吧违约的责任写大？

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1. 二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方；2. 根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；3. 结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；4. 您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；5. 如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；6. 另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；

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您好： 商品房买卖是一个较长时间的行为，买卖当中常有一些不确定的因素影响行为，所以在商品房的买卖过程中，买卖双方都会存在过错导致房屋交易不成功。在本案来看，买方只能要求双倍返还定金或者要求支付约定的违约金，但不能二者都选择适用。 首先定金与违约金都是违约时对受害方的一种救济方式，但二者又是有区别的，定金具有惩罚的性质，而违约金仅是对受害者的一种损失补偿。其次，在两种责任都有约定的情况下，法律是有规定的，《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，据此，可以选择定金责任或者违约赔偿责任中的一种责任形式，而不能同时适用。