保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

• 144****6766 下面和大家共同分析一下物业漏水的原因，大致分以下三种。
  一、防水层破坏漏水；
  二、管线损坏漏水；
  三、房屋裂缝漏水； 按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种。
  1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？ 一般该由开发商负责维修，因使用不当造成损坏应由行为人修复。
  2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？
  （1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
  （2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；
  3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？ 房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
  4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？ 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
  5、相邻业主不配合怎么办？ 对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。 保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？ 在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
  7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？ 管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。
  8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？ 在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。
  9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？ 房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。 房屋裂缝的原因及处理 建筑裂缝可分为：
  1、结构性裂缝：是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须及时对之进行补强。（湖南多见，由于气候原因造成的），结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的
  2、非结构性裂缝：是指构件的强度和刚度足够，由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命，必须加以处理。 产生裂缝的原因：
  一、施工方面的原因：
  1、项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；
  2、过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；
  3、混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量；
  4、PVC管埋设不当；
  5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等；
  二、材料方面的原因：
  1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩量；
  2、工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大；
  三、人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。维修方法：通常采用灌胶的方法进行处理，保证裂缝里的钢筋不发生生锈，确保构件的使用寿命。 2014-04-19 16:28:52
• 144****8508 易先生找到小区物业后，物业派人把渗水的墙壁粉刷了一遍就算完事，可是过不了多长时间，墙壁就出现了再次渗漏，如此反复之后，小区物业每次都只是派人粉刷墙壁，这让易先生非常气愤，这样就没从根本上解决问题。
  为此易先生把小区物业告上了法庭，可是法庭在审理之后认为，房屋漏水应该是由小区的开发商负责，而不是由小区物业负责，易先生败诉，易先生心里不服，决定再次上诉。
  一、防水层破坏漏水；
  二、管线损坏漏水；
  三、房屋裂缝漏水；
  按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外负责的人也不一样，具体如下：
  1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；
  2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水
  （1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
  （2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；
  3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
  4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
  5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。
  6、保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
  7、保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。
  8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。
  9、保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。
  根据上述责任人的划分，易先生的房屋显然还在保修期之内，对于房屋到底是何原因造成的漏水， 2014-04-19 09:08:28
• 137****0995 告诉他,从下面的渗漏的顶板就能修理好,没有必要把你的地板瓷砖破坏掉。他们如果没有此项技术。请让他们联系咨询我们。采用盲人堵漏法,可以从自家的卫生间的顶部就能处理好渗漏问题。这样既不影响邻里关系。也花不了几个钱。解决问题,和气生财吗。我们有30多年防水堵漏结构补强施工经验,还有配套的专业修复材料和工具。更多的帮助,更好的服务请告诉我你的QQ或加我好友网聊 2014-04-18 21:06:15
• 137****8027 让物业找专业的防水公司来从楼下就可以把问题解决了,收费一般是1米裂缝300--500元。怎么说搬出去都不是好的选择。 2014-04-18 19:46:06
• 133****4325 共同协商可以的，让物业赔一部分 2014-04-18 10:02:52
• 148****9615 保修期过了,物业只能是帮你去维修,开发商要负责的。 2014-04-18 09:30:02
• 151****2201 按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外负责的人也不一样，具体如下：
  1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；
  2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水
  （1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
  （2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；
  3、保修期外防水层因自然损坏漏水，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。
  4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
  5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致，那治理漏水就需要相邻业主的配合，如果相邻业主不配合治理房屋漏水，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。
  6、保修期内因管线损坏造成漏水，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
  7、保修期外因管线损坏造成漏水，因为管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。
  8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水，在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。
  9、保修期外因房屋裂缝引起漏水，房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。可是开发商已经撤走又该怎么办呢？ 2014-04-18 09:24:21
• 133****1521 肯定是物业要负责维修的,有维修基金的。 2014-04-17 09:41:51
• 157****3454 要跟物业协商，打官司咱们打不过物业的，不过要是物业人好的话，还是可以给你保大部分的 2014-04-17 09:09:31
• 136****2929 可以让物业维修，上面住户负责承担费用 2014-04-16 17:02:10