什么是二手房避税？

用赠与的办法或者交易的办法。1.赠与：到当地公证处，公证处手费根据房屋评估价1%收费，还有房屋评估费，然后凭公证书，到当地房地产交易中心进行过户手续。按照房屋评估价，支付3%的契税，印花税、手续费，但是免其他费用；2.交易：买卖合同交易金额写低，一般各地均有**低成交价，房屋成交总价不变，但是除**低成交价外，其余写装修费用。房屋总价一样，但是交易费用下降许多。

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二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

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这是市场不好，中介看你着急打压一下价格的惯用手段。怎么避税中介**清楚了，直接问中介就好，他们会给你方案的。如果是看房人数太少，你可以：1.空置的话，放一把钥匙到中介门店2.自住的话，增加可开房时间，不要经常别人约看房看不了，那样中介不会把你房子做主推的

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1.合同价格变更，**低过户价*建筑面积=合同价。这样的方式缴税**低。主要用于商业贷款。目前公积金不好操作。2.缴纳部分现金，直接出契税票。主要避营业税和个税。做非普的居多。商用的**容易操作。

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这个现在打击很严格的，你可以找房产中介，那些中介都会的，只要你相信他就行可以把税率做到**低的！！！！

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