在北京租房，与房东签合同时应注意哪些事项

134****2199 | 2014-04-15 11:46:17

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157****8158 要看租的是什么性质：一般分为三种
1：在公司手里租房子，跟公司签约。（一般的大公司有保证（服务周到，退房时退清所有款项），小公司没有保证（退房子不退任何费用，或是提前要求客户退房））
2：在二房东手里租房子。（要让他给你确定租期就是时间，和业主的真实身份（真正的业主或是中介公司）
3：在房东手里租房子。（要看房产本和业主身份证是否与房本产权人统一） 2014-04-18 10:33:01
147****7308 认真查看房产证是否是和你签合同的那个人的，还有房东的省份正也是很重要的。
备注好属如果房东或者你自己因..违约双方应承担的责任及具体的经济赔偿。
房屋内现有设施，及其以后其中物品因时间问题所出现的损害的赔偿等等。
你自己还得好好在琢磨的，具体情况而定。 2014-04-17 11:23:49
153****5330 要确定双方责任和权利。
作为承租者，先要看好房子的各项水电暖等基础配套设施是否完好，是否正常使用。要检查室内的家具、电器是否有问题，有问题的要提前跟房东说清楚。明确水电暖出问题由哪一方出资维修。
**好把房屋内的东西都列个清单，双方确认签字，免得以后纠缠不清。
要写明双方违约责任及赔偿数额。如果一方要提前退房或收房，应提前多少天通知对方。
要写明押金多少，押金什么时候退等等。
关键是把关于财物的事情说清楚就没大问题。 2014-04-16 22:30:16
155****0580 房主身份的真伪，问清楚除了房租意外的费用 2014-04-16 13:22:55
134****0068 注意房租的真实性、房东本人的真实性！ 2014-04-16 09:45:31
158****6396 一：房子产权人和签署合同人是否同一人
二：合同所体现房屋产权位置
三：付款方式和付款日期
四：违约责任（比较主要看双方责任是不是对等）
。。。。。。
仔细看下，应该问题不大 2014-04-16 09:43:39
135****6226 学生在北京租房注意事项：
1、在北京租房不找中介，你跟房东签合同的话，仔细看好合同内容，一般的你们之间的这种算不得合同，顶多算是协议。
2、在北京租房搞清楚你们水电气暖的费用怎么交，是不是全部都要你们交。还有就是房间里的家电以后租期里出了问题怎么办，要让房东带着你先把屋里的家电都开下，确认都没问题。
3、在北京租房问下房子里有没有比较贵重的，如果有让房东提前把房子里的贵重东西**好带走，要不出事了你说不清。房产证要出示的，如果是跟房东签的话，要看他本人身份证和房产证。如果没房本(有些只有使用权的房子)，至少也要看身份证。如果不是跟房东，而是原有租户转租，身份证要看，大部分东西都是协商解决的。至于房租多少，押金多少，付几个月的，这些都是可以协商的。还有其他的比如你要租房子的位置是要上班方便距离地铁近购物方便小区安静等等要求，看你自己的需要了。 2014-04-16 09:37:09
154****9156 房东家里情况，押金问题，违约金， 2014-04-15 12:02:59

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问买房付首付并签合同时应注意哪些事项？

答

在付首付和签合同时，购房者应该关注市场动态，了解房价波动趋势。合同中需明确房屋价格及付款方式，以保障自身不受市场波动影响。同时，注意房屋所在区域的发展潜力和配套设施，确保投资回报。
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问买房签合同时应注意什么事项？

答

买房签合同要注意什么？1．不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。2．交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。3．一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。4．很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。5．购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。买房签合同要注意什么？买房签合同流程是什么？买房签合同流程是什么？购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**；开发商将**款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。
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问买房签合同时应注意哪些细节？

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签合同注意房屋信息、价格、违约责任等关键条款。
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问北京签租房合同时有哪些注意事项？

答

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址、联系方式等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。
问买楼房签合同时应注意哪些细节？

答

①在签订买房合同的时候，确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。②还需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。③查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

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