北京商住两用房可不可以注册公司，买这样的房子有什么利弊

141****0973 | 2014-04-13 12:54:18

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152****0305 商住两用的房子2012年**新政策不可以注册公司，优势购房者不受限购，总价比同位置的纯商品房要低些，弊端使用年限有40年和50年的，住宅的是70年，还有过户交税的时候需要比民宅多交1%的土地增值税，其他的就得具体看是哪的房子啦！ 2014-04-15 09:37:43
152****1034 商住两用房可以注册！！！也要看您的当时的购房合同 2014-04-14 21:27:22
142****5947 所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点，那么商住两用房的缺点有哪些呢? 缺点一：**高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，**款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的**成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，**的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。缺点三：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。 2014-04-14 10:02:23
133****3678 弊：期房有风险，等的时间比较长，没有3到5年住不进取，利：期房要比二手房要便宜的。没有什么税费，没有风险。能够看到先房，即买即住。省去了很多时间， 2014-04-13 15:12:36

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问在北京注册的公司可不可以买限购房？

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所谓的不限购房，其实就是酒店式公寓和商住两用房的模糊广告其实他们不是普通住宅，只有20年或50年的产权，也不可以用公积金，因为他们不是纯住宅，贷款**多只能贷40%，因为是商业用房，所以不限购也不限贷
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问商住两用的房子产权40年划算吗？40年产权的商住两用房可不可以买？

答

房地产的两要素就是房与地，房屋的所有权人同时具有房屋所在土地的使用权（土地所有权由全民所有）。国家规定：商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。作为建立在土地基础上的房屋，房屋的产权期限不能超过土地使用期限，40年的产权问题应该是商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。《物权法》的出台，解决的**大问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上**大限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，可以预计的是，土地到期后补交的出让金也不会太高，因此我认为你不用担心，该房子完全可以购买。
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问现在可不可以买房啊？

答

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
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问商住两用房可以注册公司吗？

答

商住两用的房子是能够办公的，但是商住两用的房子公办也是根据情况而定。现在的中国关于商住房公办政策是好多商住两用的房子不能再注册了，所以在购买商住房的时候就要看要不要注册了。如果商住房是不能够注册的话，商住房可以办公。需要商住房可以注册的话就要根据实际情况而定的。
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问商住两用房可以注册公司吗

答

通常情况下，商住两用房是可以注册公司的，在注册公司的过程中，需要提供公司加盖公章的房产证复印件、公司的营业执照复印件等证件，如果是租赁的商住两用房，那么还需要提供盖章的租赁合同，以及交付租金后税务机关所开具的发票。在注册公司的过程中，需要通过以下流程：1、首先进行确定公司的名称、注册资本以及股东的出资比例后，去工商局提交核名申请。2、在核名通过后，确定相关信息，在网上提交预申请，预申请通过审批后，去工商局提交申请材料。3、经过工商局材料审核后，批准公司设立登记，会收到准予设立登记的登记通知书。4、凭借准予设立登记通知书以及法人的身份证原件到工商局领取营业执照即可。5、领完营业执照后，在公安局制定的刻章办理地点进行相关印章的刻印。只有通过以上流程，才算公司注册完毕。

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