降息对于我们房贷的影响还是比较大的，主要和贷款利率发生变化有关系，降息之后，房贷的利率也会随之降低，对于绝大多数通过贷款买房的业主来说，每个月还贷的利息也会降低。比如说我们贷款的时候，房贷利息是4.9%，在降息之后，可能每个月需要还贷的房贷利息就调整成为了4.6%。而且降息是央行的基准利率，其他的商业银行房贷利率也会随之下调。在我们办理房贷的时候，一般会有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。二者的区别是一种先还本金，一种先还利息，购房者可以根据自身的具体情况，来选择适合自己的还款方式。对于经济情况比较好的购房者，可以优先选择先还利息的还款模式，在还款的时候利息会越还越少，相对来讲会节约一部分资金。
正在还房贷，银行降息会对自己的还贷有什么影响？
138****2928 | 2014-04-12 11:17:10
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146****9455 如果有投资渠道获得的收益高于银行存款，房贷者以不提前还贷为宜，毕竟向银行还款容易贷款难；此外，对于选择等额本息还款方式的购房者，由于还款初期月供利息占比较大，本金占比较少，因此还款时间越长，利息占比越少，如果进入还款阶段中期或后期，提前还款的意义已经不大。
我觉得，降息周期**好不要提前还房贷。 2014-04-14 09:51:07 -
147****4391 提前还贷还需因人而异。
目前我国已进入加息周期，如果有能力一次性偿清贷款，建议全部一次性还清；如果还款能力有限，则可选择部分提前还款。如果要节省利息，选择缩短期限的方式是**有效的，因为期限越短，利息支出也越少，不过月供压力越大。有两类贷款人，在考虑提前还贷时，还需要仔细斟酌。一是还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，可以考虑不急着提前还贷。此时一半以上甚至80％以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大。二是如果投资项目收益能超过房贷利率，还是应该考虑投资。
因此选择年限不变，还款额减少的方式还贷不是很好。 2014-04-12 11:23:37
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银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：1、基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月一日起执行新的基准利率。减少月供。2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。备注：至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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你好!,今年金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。不仅还款压力变小,而且这时候是国家调控的时候,相对买到性价比高的房子。
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通常情况下，银行对于晚一两天还贷款，会有一定的宽限期，所以不会影响征信的。金融机构对于房贷还款通常有1到3天的宽限期，如果逾期一天，借款人及时把钱还上了并向银行说明原因，通常不会进入征信系统，如果之后超过三次以上，就会产生信用污点并纳入征信记录。房贷逾期后应注意以下问题：合同上规定了宽限期，仅仅为数日，此时不适用宽限期规则，需按规定缴纳滞纳金；2.发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况；3.一两次短暂逾期并且及时补上欠款并给出正当理由，通常不会影响信用记录，但是多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。4.如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况；5.及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；6.为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。7.发现逾期后一定要在下个月的还款期前还上，需要注意的是，由于银行政策从不同，有要求严格的银行会将逾期记录到征信记录，所以尽量避免逾期。
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估价存在着有滞后性在估价报告中，很重要的一个组成部分就是**近成交价对比。通常，估价师会参考过去六个月的在同一区域的相似房型成交价来给出估价。这个信息的参照在今天的市场是非常滞后的。在悉尼，六个月的时间某一些区域平均价位都可能上升10%了。如果估价师参考的是六个月之前的成交价格，也就不难理解估价为什么会低了
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