我是非杭州户口，没有居住证，请问我如果买房后再办居住证，三年后的房产税能退回来吗？

1，外地户口是可以买的2、外地人买房 房产税=房价 X 70% X 税率（单价大于28426是0。6%，不超过28426是0。4%）3、明年办居住证明年还是要交的，满三年以后才免征，但是这三年之间交的可以退，但是今年交的不退4、其实意思就是你居住证办下来以前交的房产税不退

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每年都要交全额房产税的。房屋总价乘以0.7再乘以千分之六。

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您好福美来冉丹丹为您解答：外地人在上海买房有长期居住证满三年,可免征房产税;未满三年的,征收到居住证满三年,所有税费退回。2.如有外来引进人才的居住证,可无论三年与否都免征房产税。3.如无上述情况者的外地人按:建筑面积×新购住房单价×70%×税率(0.6%或0.4%)。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,房产税实行差别化的比例税率,适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%(根据上海市统计局**新公布的数据,房产税应税住房房价低于28426元/平方米的,税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。)福美来冉丹丹祝您生活愉快、工作顺利。如果我的回答对您有帮助，请好评采纳。谢谢

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CW5开头的要满三年才可以退税

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楼主的提问中，点出了三点。可能我说的有点远，字有点多，楼主有兴趣就看看吧第一点：房产税问题。我一直是反对上海的房产税的世界银行曾经发表言论：征收房产税必将面对巨大的政治压力。这根压力来源于房产税的独特性。一般的税种，都是由纳税人先得到利润，再纳税，比如说个人所得税，我这个月赚了1000元钱，纳50元的税，这是应该的，因为我有了收入，应该和社会共享其中的部分；然而房产税完全不是这个概念。房子只要不出售，不出租，不会有任何的现金收入，既然没有收入，如何收税？在这样的情况下收税，无疑是从老百姓身上割肉。如何处理好这个矛盾，这是征收房产税的先提条件。再**房产税。虽然我觉得房产税的征收对于房地产市场合理化是非常重要的，但是在此时此刻的中国，却不应该征收。就是连征收房产税的目的都搞错的！居然拿房产税来打压房价！我刚才说过房产税有很大的矛盾。而美国是这样处理的打个比方，我的房子去年价值200万，今年**了，210万了，而政府就在这10万当中抽取1.8%，也就是1800元，然后用这笔钱，用于本地区的教育、提高警察数量加强治安以及为穷人和买不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一笔钱的支出，都可以通过网络详细查询，公开透明。而提高教育、加强治安后的地区，房价自然还会上涨，纳税人的资产会不断的提高，却只需要缴纳房价增长部分的1.8%，如此一来，美国老百姓自然愿意缴纳房产税了。由此可见美国的房产税，目的不是为了打压房价，他是通过使得有钱的商品房拥有着更有钱，然后抽税图利穷人，建造保障性住房给穷人住，达到人人居者有其所的目标。值得一提的是，美国的官员在处理公务的时候是非常高效的，美国一个地方的公务员（镇）数量一般就是3人，这样就不会大量的三公支出。而评估房屋价值的人员通常是由多家有信托责任的单位，指派相互不认识的人员共同来评估，如果房屋所有人认为评估过高，或者过低，还可以上诉。而中国的国情完全不同，而且房产税的征收目的不同！我们是为了打压房价，被征收人的利益完全得不到报障。他们根本无法从中得到任何的实惠。而且在行政过程中有诸多问题是解决不了的。如何评估房屋价值？谁来评估，是否会滋生腐败，房产税的用途，房产税是否和房屋交易税相冲突，这都是难以解决的问题。而且巨大的行政费用，是否会使得用于保障房的资金大幅度缩水呢？所以，以中国目前的国情，征收房产税并不合适，甚至是错误的，没有理论上和实际上的收益的前提下就征收，与其称之为是“房产税”，反而称之为“房产费”更贴切。第二点：户口问题。本来户口已经渐渐淡出了我们的视线了，所有的人，都可以依照自己的理想和实际情况选择自己的生活目标，有些人离开上海出去创业，有些人来到上海就业。而现在，上海、北京这样的大城市，由原本的“XX城市欢迎您”，退化成为了，“XX城市欢迎有户口的您，欢迎有钱的您来消费，又或者是欢迎有能力的您来帮助上海本地人致富。我甚至是怀疑，这是既得利益者为了保护自己的利益制定的游戏规则，否则，为什么北京人考北大分数线要低，外地人考北大的分数线要高呢？？第三点。不管是本科、还是专科，真的有用吗？我想问问楼主，您在大学学到的知识，在工作中真的能充分体现出作用吗？可能楼主是真正用到了，但是我觉得，大部分人是用不着大学的知识的。我要通过中国企业生存困难这个现状，引出为什么中国的“学历问题”中国企业为什么会这么困难？难道中国的企业家不用功、不努力吗？不够节俭吗？难道是我们的就业者的知识不够吗？都不是！我们中国的大学生比例位列世界的**前端。而是因为在这个经济战争之下，中国制造业的优势，比如说劳动成本的优势将荡然无存。什么叫“产业链战争”？我们以浙江所生产的芭比娃娃为例，芭比娃娃出厂价是1美元，到美国沃尔玛就是9.9美元，请问，10美元的零售价减1美元出厂价，中间这9美元是怎么创造的？他的创造过程就是“大物流”的概念，包括以下六大块：第一，产品设计；第二，原料采购；第三，仓储运输；第四，订单处理；第五，批发经营；第六，终端零售。这六大块创造了9美元的价值，而我们制造创造了1美元的价值。而制造你知道有什么特点呢？那就是浪费资源，破坏环境，剥削劳动，创造1美元的价值；而那六大块，不破坏环境，不剥削劳动，创造9美元的价值。中国企业家辛辛苦苦创造一百万元的产值，同时替美国创造九百万美元的价值。因此中国经济越增长，美国越富裕！你们是在为人做嫁衣，替人打工，结果我们自己还不知道，还说是制造业大国，可怜呀！这就是所谓的国际分工的不同。我们的根本，就是产业链定位错误！这就是香港著名经济学家郎咸平教授的“六加一”的理论，美国周围国家（不含加拿大）以及我们中国，就是六加一的“一”，他们是“六”，美国自从二战和冷战获胜后，就建立了以美国为主，伙同其他亲美西欧、日本诸国，以战胜国的身份，划分了“六加一产业链”的财富分配，以非常复杂的手段，将“六”的绝大部分囊获其中，并使其获得财富利益**大化，而破坏环境、剥削劳工的“一”，放在发展中国家，并将其利益**小化。为什么大学生就业难，所学的东西又在工作中不能充分使用？因为大学生学的是“高科技”的东西，楼主千万不要认为高科技指的是集成电路板这类东西，真正的高科技是在设计、企业管理方面起到真正作用的。而这些岗位，大部分都集中在“六加一”中的“六”这个环节，“一”是**不需要高科技的大学生的，所以，大学毕业生都觉得自己找工作“高不成低不就”原因就在于此，通常一个本科生的工作，大专学历就足矣胜任；一个大专毕业生的工作，**生就能够胜任，因为中国是一个仅限于“一”的制造业国家，不需要那么多大学生，同时在实际工作中本科生和专科生没有差别。这就是原因。

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