（1）从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。 （2）从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。（3）从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。4）从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
全部2个回答 >新建高层住宅与旧的多层住宅的间距
134****8278 | 2014-04-11 20:49:39
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144****2644 需要保证日照间距、防火间距和视线间距
分别是采光、安全和隐私的相关规定
具体情况查阅当地建筑标准系列图书 2014-04-13 21:02:44 -
146****9079 你们具体的位置关系有吗，谁在南，谁在北，他们的大楼和你们的位置关系对于日照间距都有影响，有角度的话也会有影响。
部要求太准确的话，你就拿日照间距系数乘以他们的楼房高就是与你们的距离。而且就算距离够也还要算日照看看能不能满足在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照。
黄冈日照系数多少？？？
日照间距计算的百科，你可以参考一下：
2014-04-13 14:46:14 -
146****0028 根据《大连市城市建筑间距及挡日照处理规定》
第五条沿城市主、次干道(道路红线宽度大于或等于30米) 新建的多层和点式高层建筑，不考虑其对道路另一侧原有建筑的挡日照影响。
第六条位于市级公共中心和副中心区以及县 (市)、区级公共中心区内住宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间不得少于1小时。
第八条 新建高层建筑，除本规定第五条、第六条情形以外，按下列条件控制建筑物间距：
(一)对原有托儿所、幼儿园的活动室和卧室，中**教室，医院医疗病房主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间不得小于3小时；
(二)新建点式高层建筑与原有住宅的距离不得小于40米。
你邻近的开发地块是高层建筑就应满足上述条款规定。 2014-04-13 10:17:42 -
142****6607 需要保证日照间距、防火间距和视线间距 分别是采光、安全和隐私的相关规定 具体情况查阅当地建筑标准系列图书 2014-04-12 21:40:23
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148****6565 一般来说是3层4层比较好的 2014-04-12 21:37:14
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151****1397 作为我们卖房子的长期成交经验，大部分客户都会选择10楼以上的住宅，当然越高越好只要自己住着舒服就可以啦 2014-04-12 13:15:21
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136****8748 第一可以找物业 基本栋距都在100米左右 2014-04-12 09:15:26
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148****3844 您好，您这个问题应该就是村屋和大型小区之间的距离问题吧。其实这方面的情况真的很难去界定，再加上发展商的实力一定比村民的实力强。而且能在您们居民附近建大型小区的，多数都是您们村委把土地出让给发展商的。您们村委或多或少应该和发展商有那么一点利益关系存在的。就正如我们桂城这边的楼盘时代名轩和江头村他们之间的间隔只有5米不到。 2014-04-11 22:11:12
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156****7975 按照建筑设计规规,低层、多层和高层住宅的采光标准均一样,即冬至日阳光能进窗户1小时以上。 它的间距是前面这幢楼的总高度。 2014-04-11 21:18:55
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第一，从房屋实际使用面积看，多层住宅得房率要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。第二，从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长第三，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南、南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。第四，从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
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各地规定都不相同，但起码有一点：日照分析必须通过。 参见《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1的条文解释。另外点式高层日照分析的话间距20米左右即可通过，因此综合考虑，郑州市规定：面宽小于30米的属于点式高层，楼间距应大于30米。 依据：中华人民共和国国家标准《住宅建筑规范GB50386—2005》4．1．1 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 住宅日照标准应符合表4．1．1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。 表4.1.1 住宅建筑日照标准建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ气候区大城市 中小城市大城市 中小城市日照标准日 大寒日 冬至日日照时数(小时) ≥2 ≥3 ≥1有效日照时间带(当地真太阳时) 8~16 9~15 计算起点 底 层 窗 台 面注：1 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
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多层住宅、高层住宅与中高层住宅各有特点，对于建筑类型的选择是购房者选房前必须考虑的问题，选择标准应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 一、从建筑质量上看， 高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多数为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 二、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，部分户型的房间甚至夏天不需要空调;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久; 三、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层要低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 四、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全;但可以想象，高层的物业管理费也比多层的物业管理费高; 五、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦出现电梯故障，上下楼比较困难; 六、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。城区土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而郊区住宅小区以多层为主;在同一区域内，有时多层价格要高于高层。 七、从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要纳入几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
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多层住宅和高层住宅的区别：1、二者之间的概念不同，多层住宅的楼层是4~6层，而且多层住宅一般是没有电梯的，高层住宅一般是在10层以上，并且设置有电梯。2、多层住宅的建筑质量比较差，一般是砖混结构，而高层建筑为了保障自己的稳固性，一般会选择抗震性能比较好的钢筋混凝土现浇。3、多层住宅当中的得房率比较高，而高层住宅因为配备有电梯，所以得房率比较低，公摊面积会稍微高一些。4、多层住宅的物业管理费是低一些的，有些甚至没有物业，高层住宅的物业管理费稍微高一些。买房选择高层还是多层？1、如果比较看重于居住的舒适度想要居住在视野比较好的房子当中，就建议选择购买高层住房。高层房子的优势是有电梯，视野好，通风好，房屋结构好，抗震性能好。2、如果比较看重于得房率的话，建议选择多层住房，因为没有电梯，走廊也不会占太多的面积，关键是能够省下比较多的物业费和电梯的维护费。
