北京央产房上市办理问题 买房人的提问

• 146****7322 可以办 把自己的东西都准备齐全就可以了 2014-04-14 09:48:08
• 139****1693 网上转载的希望能帮到 您好!
  1、央产房上市具体交易步骤如下:
  一、“央产”业主填写《**在京单位已购公房上市出售登记表》,由指定的经纪机构免费代办,并送到交易办公室审核。出售方需提供的材料有:房屋所有权证书、房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证、身份证、户口本或者其他有效身份证明,外地人需要提交身份证、暂住证、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》、物业费、供暖费结清证明。
  二、由指定经纪公司负责寻求买方,撮合买卖双方达成成交意向。
  三、签订《北京市房屋买卖合同》。买方办理银行按揭贷款时需提交的材料:身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照(副本),一寸照片。
  四、办理银行按揭手续,评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。律师审核资料:《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》。 第五步:办理产权证过户。 卖方提供资料:
  (1)审核批准该套房屋的《**在京单位已购公房上市出售登记表》
  (2)身份证
  (3)户口本
  (4)产权证
  (5)人名章
  (6)与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明
  (7)与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
  (8)物业费、供暖费结清。买方提供资料:身份证、户口本、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。第六步:银行放款。第七步:权属转移。第八步:物业交割。央产房上市的交易税费有:卖方:印花税0.5‰。买方:契税1.5%。印花税0.5‰。土地出让金:当年成本价的1%。评估费:评估总房款的3‰。律师费:贷款额的2‰。保险费:评估总房款×相应年限年费率。抵押登记费:80元/套。
  2、不是所有的央产房都可以买卖,要看原产权单位同意不同意卖。你: 2014-04-13 10:16:46
• 144****3000 可以办理 把东西准备好了去朝阳门外大街蓝岛大厦 2014-04-13 10:15:35
• 135****0166 你说的 是 大产权，小产权 吧
  大产权是自己的，可以自由买卖
  小产权指的是集体的房子，不可以自由买卖 2014-04-13 09:26:13
• 144****9130 现在很少有央产不能上市的，业主那边跑了好几个地方多半是在办杂七杂八的手续，核档和调档不是都需要时间吗？要是办不下来估计也就不会折腾了，盯紧点，超不超标自己说了不算，就算是这套房子不超，那他还有别的房子吗？他妻子是不是央产单位，如果是，有没有房子？这都是问题，而且物业供暖结清证明一般都要买方先去预交一年的物业供暖费才能给开，让中介的人上点心，这么点事他们应该都知道，如果这都不知道就找他领导，要是他领导都不知道就让他去问，公证的话去出个委托公证就行，找公证处的人，他们知道格式，公证费200块钱，一份公证书10块， 2014-04-12 18:07:50
• 155****4568 需要先办理央产上市才能交易 2014-04-12 17:46:19
• 144****1655 这个是政 府职能部门的事,而且时间都比较早,需要查的东西比较多! 2014-04-12 15:59:04
• 148****1497 去物业开结清证明去央产办公室办理上市 2014-04-11 16:52:51