北京楼市拐点到了吗?是否能下手了还是再观望观望?

看想再的形式是有点拐点，但是不会出现大幅度的降低房价，因为供求量小于需求量。

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加入WTO的影响是非常缓慢以及渐进的,对于外来人口的增加,加入WTO这么多年了,有多少倍增的可能前景大家心里都清楚。中国只要一天不对其他国家的签证实行免签,就别想出现外来移民倍增的情况。影响房价的:第一,**宏观调控---国民经济的根本是钱,人民的钱都放在哪了?银行。国家想调控什么并不是单一针对方面,并不是说想调房价就单单去弄房改。调低银行利率,很多人就会把钱提出来,并不是消费,而是考虑其他的生财之路。做什么?投资。 投资又分几个方面,金融证券投资和固定资产投资。买卖黄金是违法的,金饰品的**效果是不乐观的,买卖纸黄金都属于证券类。上半年股市全红,大家都眼红跟进;现在市场不稳自然很多人都把眼光放在另一个方面,固有资产的投资。中国有钱人多不多? 多。有眼光的人多不多?也多。大家都盲目的往大城市,往热点城市挤,有眼光的人自然会把更多的钱投资到他们认为热点的地方的房产,让更有钱的人去买。片面区域的房价增高绝对会带动整体房价的提高。就如同市场上卖芒果一样,精品芒果皮儿薄肉厚汁甜价格高起来了,普通芒果的价格只要比精品芒果价格低一些,大家就觉得很便宜了,然而事实上这普通芒果没准还没去年的质量好,价格还比去年高。第二人均收入水平,现在的人均收入,用不着比旧社会,就比前几年,也高高出很多。有了钱做什么?对于普通家庭自然不会出去挥霍潇洒夜夜笙歌。尤其是80后人群,供一户房子是多数人的选择。谁会供一个地点便宜东西破烂的房子呢?那么自然是大家都去竞争热门地方。第三市场供需,几个大城市挤的都是人山人海的。现在有点资本的家庭都想把孩子送过去,需求自然大。房价想大降,不可能。我觉得会涨到一个顶点然后持续一阵子,然后开始波动而已。这个顶点就是人民承受的**后底线了。地产商是干什么的? 赚钱的。他们需要的是短期巨大利益,而不是把东西握在手里等着增值。他们不是傻子。不会超过大多数人承受能力很多的价格慢慢的卖。用1年卖能赚200W,用5年卖能赚300W,地产商自然会选择1年卖出去。所以房价不会像无底洞一样的涨。

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好彩去年沒观望太久，4月份买了一套。看到喜歡的，價格自己又應付得來就下手！

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第一、密切研究政策动向,谨防掉到空里。第二、远离投资风暴中心。第三、贷款购房要注意三要点,一是**承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金。第四、买房不要只听信开发商的忽悠,开发商给你看的楼盘周边远期规划,能不能实现是个未知数,一定要仔细考量,有必要时请教相关专家。第五、理性看待投资性商业商务公寓。第六、买的没有卖的精,开发商的小算盘打得那是一个精。。第七、现在很多楼盘,一来为了提高价格,二是为了追随潮流,很多都是全装修房。第八、购买学区房要谨慎,目前很多消费者买房**关注的就是教育资源,就是所谓的学区配套。第九、购买地王周边的商品房要谨慎再谨慎。地王多是在楼市**火爆的时候,被炒作出来的超过实际价值的土地。

投资也好，改善居住也好

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