《经济适用住房管理办法》第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
全部3个回答 >北京经济适用房个人能买么?
137****0745 | 2014-04-09 09:57:42-
148****0150 1.经济适用房需交纳哪些费用?
答: 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难,而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用: 税费 在交易过程中: 1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取; 2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元; 3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%; 4、公共维修基金:房价款的2%。 在申办产权过程中: 5、登记费:每建筑平方米0.3元; 6、房屋所有权工本费:每证收费4元; 7、印花税:每件5元 如买方通过银行贷款付款的,需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外,其它与上述商品房所交费用一致。 物业管理费 按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。
2.什么人可以购买经济适用房?
答: 具有北京市城镇户口,并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。另外,2001本市城近郊八区居民家庭年收入须在6万元以下。
3.在经济适用房办法中哪些家庭购房不需核定家庭收入?办理程序如何?
答:1、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 2、市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,由申请人如实填写审核表,并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 四、申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发<2000>131号文件第七条规定,在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章,并注明购房家庭**高购房总价标准。 五、市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表,到办公窗口办理购房登记手续。 六、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表,到经济适用住房开发建设单位购房。 七、购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房,购房家庭须在办理立契过户手续前,到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理,其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 八、经济适用住房开发建设单位应在预、销售合同签订之日起5个工作日内,将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。 九、市有关部门定期组织抽查,对不按本通知执行的经济适用住房开发建设单位,按有关规定严肃处理;情节严重的,取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位或提供虚假证明的申请人及有关单位人员,由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。 十、本通知适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房;将已购经济适用住房上市出售,再购买经济适用住房的,另行规定。 十一、自2001年1月1日起购买经济适用住房均须按本通知核定购房人资格。本通知执行中的具体问题,由市开发办负责解释。
4.购买北京经济适用房时家庭收入须经哪三层审查?
答: 经济适用房自诞生以来,对启动内需、拉低房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用,并受到中低收入者的普遍欢迎。北京市于去年出台了相关政策,将2001年中低收入者的衡量标准定为年收入6万元以内,2002年以后的收入标准将由政府有关部门及时公布,远郊区县可结合当地情况自行规定中低收入者的标准线,并报市政府备案。 据长安新城的销售负责人介绍,关于家庭年收入的审核相当严格,共分为三个层次。首先认购者需填写《家庭年收入审核表》和《补贴面积标准表》,由认购者所在单位或街道办事处对其收入情况和补贴面积标准进行审核;接下来,再经过开发商的严格复查;**后交付市开发办审批。确实属中低收入者,方能签订购房合同。
5.什么是北京经济适用房限购对象?
答: 北京经济适用房面积超标须交纳 10%的地价款 按说,购房者是名副其实的“上帝”,开发商笑脸相迎都惟恐不及。然而近期,在长安新城这个经济适用房项目中,却有数位“上帝”被开发商拦在门外。原来,市建委、计委等部门联合下发了《关于北京城镇居民购买经济适用住房程序的通知(试行)》,长安新城被确定为该政策的首个试点项目,上述几位“上帝”就因年收入超过6万元而属于被限购对象。该通知从今年1月1日起试行,对经济适用房的限购对象、限购面积等细节作出了明确规定,使一直以来百姓心中的疑虑得到了化解。
6.购买经济适用房家庭收入如何计算?
答: 按夫妻双方的收入之和计算,未婚、丧偶及离异者按一个人计算。家庭收入是指工资、薪金所得;住房公积金的单位交纳部分;住房补贴;生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得;劳动报酬所得;其他所得。家庭收入是按照上一年的实际发生额核定。
7.购买超过规定面积的经济适用房,需办什么手续?
答: 购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房,购房家庭须在办理立契过户手续前,到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理,其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时,该部分不再补交土地出让金。
8.上市交易需等政策
答:关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间,土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法,要根据今后即将出台的市政府住房制度改革中有关规定执行。
9.个人买房产权归己
答:房屋交付使用后30日内,买卖双方应到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理房产过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,将由买房单位统一到房屋土地管理部门办理手续。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。
10.个人贷款须办抵押
答:凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人,凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门会在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 购房者可到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款
参考资料: 2014-04-11 12:00:06 -
131****9256 就是比市面的价格便宜的房子 其实我建议你暂时把钱存好 还会降价的 等等 说不定就能买个一般的房子 适用房不是谁想买就能买的 限制过多 2014-04-10 17:25:35
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155****2384 必须是北京人才可以买北京的经济适用房,而且必须获取经济适用房的审批资格表才可以摇号买房 2014-04-10 09:22:26
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137****3392 经济使用放首先你的是北京人,还要就是你的有你公司给开的一个证明。买经济使用房挺麻烦的,而且你符合那要求后还的等!因为买经济使用房的人很都,的排到你才可以!! 2014-04-09 10:06:10
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这个肯定是可以卖地哦,但是现在国家规定这类房屋交易是需要交差额税
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可以申请银行贷款。《经济适用房管理办法》第九条规定:购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市,县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。一般**30%左右。
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看你在哪个地区,以及该地区实际规定。一般来说,经济适用房是照顾无房户的,所以当众多家庭没有房屋可以居住或者在牌号等待,你一个人就要求80平米,这好像不是很合适。
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问 北京经济适用房答
北京经适房审核暂不受理申请(今天的新闻 2007年11月13日01:40 京华时报东花市审核窗口不再受理新申请,一些市民扑空。本报记者 欧阳晓菲 摄本报讯 昨天,18区县经适房审核窗口开放,暂时不能受理申请,目前只能接受市民咨询。审核窗口只能接受咨询昨天,申请经适房的市民赶到各区县审核窗口后被告知,暂时只能接受咨询,不能办理具体的申请业务。作为第一级审核机构的各街道办事处审核窗口目前也不能接受市民申请,具体办理时间不能确定。昨天,各区县审核窗口的热线电话被咨询者“打爆”。记者从下午2点至4点拨打这些热线电话,但一直处于占线状态。此外,当天有大量市民赶到审核窗口,其中宣武区和东城区审核窗口各接待400多人,石景山区的接待人数达到了1300多人。街道审核人员还在培训记者采访各区县建委、房管局后了解到,目前一些区县的准备工作尚未全部就绪。“目前的政策规定,经适房的第一道受理环节在街道,复审在房管局,房管局不对个人只对街道。但目前街道的审核人员还没有接受正式的培训。”一位区房管局负责人表示。丰台区住房保障办公室工作人员告诉记者:“很多街道的工作人员还在接受培训,可能有些街道暂时办不了申请,但是**晚到本月底,符合条件的市民就可以直接到街道去填写申请表了。”东花市不再接受新申请昨天,东花市经适房审核窗口不再接受市民的新申请。递交审核表的窗口已经关闭,门口的工作人员也不再发排队号。宣传本市经适房、廉租房新政策的展板摆在门前。前来咨询的市民络绎不绝,工作人员告诉他们,只能去各区县的审核窗口去咨询。工作人员告诉记者,从本周开始,东花市经适房审核窗口不再接受新申请,但窗口并未完全关闭,已递交审批表的市民,还可以在此领到终审表,但是要将终审表送到户口所在地的街道办事处进行审核。相关远郊区县经适房政策尚未出台本报讯 记者昨天从通州、顺义等远郊区县获悉,这些区县对经济适用房审核的具体实施政策还未出台。记者昨天从通州区住保办了解到,由于通州区居民较多但用地较少,因此,通州区经适房申请标准中家庭年收入的标准可能高于城区的标准,目前,通州区具体实施政策还未公布。各街道的审核工作也没有正式开展。据介绍,通州区新华街道将作为试点,预计两周后,开始接受居民的申请。全区开展经适房申请工作,预计将在一个月后。另外,顺义、门头沟等住保办工作人员也表示,由于远郊区县的收入水平与市区有所差距,申购经适房的年收入、总资产标准可能较城八区低一些,但具体标准是多少,还要待具体政策出台。■现场★海淀区窗口市民兜大圈找咨询点本报讯 昨天一早,上百市民挤进海淀区住房保障办公室,咨询经适房申办手续。市民邹先生说:“公告上说是在海淀区建委办公大厅,可是到了却扑了个空,工作人员告知是在相距一站地的住房保障住房办公室,我们又兜了一大圈才找到这个地方。”和邹先生有同样遭遇的市民不在少数,都是跑了两个地方才找到住房保障办公室的。由于这个办公室只有十几平米,每次只能容下十几个人咨询,更多的市民自觉地在楼道里排起了长队。★东直门街道一开门挤进一堆人本报讯 根据新颁布的城八区经适房、廉租房审核标准,街道是申请者要过的第一关。昨天一大早,东直门街道就接待了50多名申请者,“我们一开门,‘轰’一下子挤进一堆人。”街道工作人员告诉记者,当天他们共接待了200多位经适房申请者。昨天下午4点半,东直门街道保障住房受理窗口仍有七八名市民在进行咨询。工作人员不停地拿着报纸给他们“普及”新标准,随后一一询问他们的家庭状况并进行登记。市民领到了一张“北京市城市低收入家庭住房情况表”,调查居住情况、家庭人口、收入情况等。工作人员介绍,这份表只是一个初步调查,便于街道了解居民对经济适用房的需求情况,“我们现在也没有正式的审核表,通知我们周三才能拿到。”
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