怎么检查房屋，房屋验收的条件有哪些，有什么注意事项

• 158****0960 房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。 凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,**好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。 高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。 房屋验收还需仔细检查商品房质量:
  (一)检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝**好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
  (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
  (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  (四)检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
  (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。
  (六)检查门窗门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 2014-04-07 21:18:33
• 133****8521 瓷砖平整，空鼓情况， 墙面漆刷的均匀 ，电路和水路打压试验，挑毛病好修改。 2014-04-07 20:22:53
• 137****2920 买房一直是许多老百姓居家生活中的一件大事。那么如何验收花了大把银两购买的房子就成为许多人关心的一个问题。冬季验房应该注意哪些？下面我们将为您一一介绍验房时应该注意的问题。
  1、验墙壁：冬季是检验墙壁质量好坏的**好时机，而且墙壁质量是收房时**应关心的主要问题之一。除了应关上房门检测一下墙壁的隔音性以外，还应该仔细观察一下墙壁上是否有裂纹，有些承建商为了赶工期，往往疏忽墙体的质量，冬天由于天气变冷，就有很多施工时没有覆盖、抹平的裂纹会凸显出来，因此一定要留心观察。
  
  2、验门窗：门窗的密闭性是收房应该注意的另一个问题。虽然您可能会对门窗进行重新装修，然而门窗密闭性的优劣却经常反映出房屋总体质量和对细节的把握。检验门窗没有特别好的办法，但是，冬天冷空气是很好的考验门窗密闭性的指示剂。另外，注意观察一下门窗的密封条也是考察的环节之一。
  
  3、验层高：如果购房合同中明确地规定了相关条款，则您**好应该检查一下层高。因为降低层高是开发商节约成本的一种手段，本来盖六层的楼房可以盖到十层，但是过于低矮的天花板会给人一种压抑感。验房时，只需在房屋内侧墙角检测一下天花板到地面的垂直距离即可。一般认为2.65m是个可以接受的高度，低于2.6m则显得过矮。
  
  4、验防水：防水是否做过以及质量好坏是收房时必须要重视的问题。否则等装修完毕后，再发现漏水想要补救就变得十分麻烦了。检测方法十分简单：在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。但是由于是冬季，所以一定要注意在检查完后，把积水清理干净，避免结冰。
  
  5、验水平：所谓房屋水平就是指房间从门口到阳台门口之间的高度差，这是检验房屋质量好坏的重要指标。检测方法是从五金店购买一个直径不超过5cm的塑料管，将管子灌满水，扎紧两头，做成一个连通器。再将管子的一头固定在房门口的墙上，让管子内水面高出地面2公分，并在墙上做一个记号；同时将管子的另一头固定在阳台门口的墙壁上，并在水面水平处做一记号。测量阳台门口墙上的记号，若范围不超过1%7E3公分则属于合理范围，否则就是误差偏大。 验收的更多细节有一定的介绍，建议你也去看看
  2014-04-07 19:03:19
• 148****4472 你好，去瓷砖城看看 2014-04-06 10:36:47
• 144****3357 消防验收1、建设工程竣工验收消防备案表/建设工程竣工验收申报表（加盖建设单位公章、原件）
  2、工程竣工验收报告（加盖建设、设计、施工、监理单位公章、原件）
  3、建筑工程及消防系统、装修工程竣工图纸一套（加盖施工单位竣工图专用章）
  4、消防审核意见书/消防审核备案凭证（复印件加盖建设单位公章）
  5、《建筑工程消防产品使用情况登记表》（从百度下载、加盖建设施工监理公章、原件）
  6、所有消防产品、装修材料的检验报告、合格证及生产单位出具的《产品质量保证书》（《检验报告》、《产品型式认可证书》、《产品质量保证书》复印件加盖生产单位公章）
  7、施工单位装订的隐蔽工程记录一套（隐蔽工程记录与消防产品、装修材料检验报告分别装册；检验报告的装册顺序按照《建筑工程消防产品使用情况登记表》的填写顺序装订）
  8、消防支队产品办出具的抽检检验报告及消防产品、装修材料抽检记录表
  9、设有自动消防设施的工程，需提供消防事务所出具的消防设施检测报告副本及检测单位营业执照、资质证书复印件加盖检测单位公章
  10、施工（消防、土建）单位资质（工程施工单位施工资质、建设主管部门的年检记录和项目**《注册建造师》证件的复印件加盖施工单位公章，项目**《注册建造师》证件复印件还应由其本人签字，工程验收时该项目**应参加，出示项目**证件和身份证并在《建设工程消防验收记录》上签名）
  11、监理单位资质（监理单位监理资质、年检记录和现场监理《监理工程师》证件复印件加盖监理单位公章，现场监理《监理工程师》证件复印件还应由该监理人员签名，工程验收时该监理人员应参加，出示监**和身份证并在《建设工程消防验收记录》上签名另：新建工程还需提供外墙保温材料的检验报告及合格证材料中所需加盖的各个单位公章，必须为单位行政章。 2014-04-06 10:16:06
• 132****8298 （一）房屋建筑工程验收的基本要求
  验收应划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。
  （二）房屋建筑工程质量验收的程序
  顺序：检验批和分项工程→分部工程→单位工程
  1.检验批和分项工程：应由监理工程师组织
  2.分部工程：应由总监理工程师组织
  3.单位工程：施工单位自检→建设单位组织验收 ；施工、设计、监理负责人共同参与。 2014-04-06 09:52:01
• 156****5096 一般来讲，验房都有个验收标准，除国家颁发的《建设工程验收合格证》外，购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。比如承诺入住时通水、电、气(煤气)的，是否已有水、电、气，有关设备是否性能良好，能够保证正常使用；房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐；门、窗是否严密、端正；厨、卫有关上下水是否已接通等等。规定了相应质材的是否采用了该种建材，如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。
  房屋由开发商提供装修的，有关装修标准是否符合规定，在此要提醒购房者不要误将样板间标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来，否则验房时不要以为也会得到同样的房子，在此，**好将有关入住、装修标准以明确的概念加以规范，不要将一些很模糊的概念，如高级、外国进口等等写到合同里，**好能确定具体的商标名称、建材型号、市场价位等，发展商因行情涨落不愿规定太细的，也应与其约定装修标准的价位范围再加上合理的人工费作为装修标准。 2014-04-05 10:06:02
• 152****1698 验收精装房依据的标准：北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
  哪些装修项目应注意验收因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：检查厨房卫生间的上下水管道。
  看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。
  对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
  检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
  检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
  检查建材的品牌与合同是否相符另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。
  据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。
  建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。**家居公益验房，提问者评价谢啦 2014-04-05 09:16:05
• 132****2138 房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
  凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
  高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，**好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
  高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
  高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
  房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
  
  房屋验收还需仔细检查商品房质量：
  （一）检查房屋有无裂缝
  首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  （二）检查房屋有无倾斜
  虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  （三）检查房屋有无渗漏
  购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  （四）检查墙面、地面
  对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
  检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
  检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
  （五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
  主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。
  （六）检查门窗
  门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 2014-04-04 22:03:10