长春市拆迁多层回迁高层有什么新的政策?

　所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用，如煤气安装费、物业费等。　　办理产权的税费是有明文规定的，对这笔费用购房者大都心中有数，但入住时的相关配套收费容易让购房者产生迷惑，一般来讲，涉及到以下几种费用：　　1、装修保证金有的开发商为防止业主改变承重结构等收取装修保证金，不论是否返还，都是不合理的。　　2、物业费物业费应该按月收，双方自愿的情况下，**多只允许一次收取半年的。一次性收取一年甚至更长时间的物业费，这是不合理的。　　3、装修垃圾清运费按规定应该按15元／立方米收取，但目前很多新入住小区都是按平方米收的，多为2－3元／平方米，或每户200－500元不等，这是不合理的。　　4、煤气安装费目前，煤气初装费的标准是3300元／户，，如果是回迁房之前有煤气的，则该费用由开发商承担。　　5、防盗门与可视对讲按设计要求，房屋是必须有入户门的，至于是什么标准，要看约定。如果合同中约定该房屋有门的，就不该另收。收取可视对讲费用应该出具票据，明示收费内容。　　6、宽带、有线有线安装费应按有线公司的正常标准收；宽带费如何收取目前没有依据。　　提醒：在交纳入住费时，应该要求开发商或物业公司开具正规票据。

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长春市物业管理条例的具体内容有哪些？规定了物业应尽的哪些义务？我们通过下面的文章了解一下。 《长春市物业管理条例》已由长春市第十二届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于20 0 7年1 0月3 1日通过，经吉林省第十届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2 0 0 7年1 1月3 0日批准，现予公布，自2 0 0 8年1月1日起施行。 第一章 总 则 第一条 为了规范物业服务管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本条例适用于本市行政区域内的物业服务管理活动。 第三条 物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。 第四条 本条例所称物业，是指各类房屋及其公共部位、公用设施设备。 本条例所称共有部位，是指物业管理区域内属于业主共有的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、值班保安室、物业服务用房、公共停车位、户外墙面、屋面、道路、场地、绿地等部位。 本条例所称公用设施设备，是指物业管理区域内属于业主共有的电梯、楼道照明设施、小区道路照明设备、安全防范智能系统、避雷装置、单元防盗门等设施设备。 本条例所称业主，是指物业的所有权人，即房屋所有权证登记的权利人；或者房屋竣工并已交付使用，已订立房屋买卖合同但尚未办理房屋所有权证的房屋合法买受人。 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对物业共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 本条例所称物业服务企业，是指依法设立、取得相应资质并从事物业服务经营的企业法人。 第五条 市物业管理行政主管部门依法对本市行政区域内物业服务管理活动进行监督管理，县（市）、区人民政府物业管理行政主管部门依法对本辖区内物业服务管理活动进行监督管理。 建设、规划、民政、价格、园林、环保、市容环卫、行政执法、公安、工商及其他相关部门应当按照各自职责，做好物业服务管理工作。 街道办事处、乡镇人民政府在（市）、区物业管理行政主管部门指导下，组织、协助本辖区内的业主依法设立业主大会，并直到监督业主大会、业主委员会依法履行职责。 社区委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理相关工作。 第六条 物业管理区域内，应当建立由县（市）、区物业管理行政主管部门、所在街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度。联席会议由街道办事处、乡镇人民政府负责召集，主要协调解决物业管理中的重大问题。 第二章 业主、业主大会及业主委员会 第七条 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、公用设施设备使用、收益情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、公用设施设备维修资金的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第八条 业主在物业管理活动中，应当履行下列义务： （一）遵守业主管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位、公用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳物业维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第九条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，自首次业主大会会议召开之日起成立。 一个物业管理区域内成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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新颁布的条例没有具体规定这类问题，但是地方的本地“办法”里应该有相关的内容，都是结合本地实际制定的。

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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

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可以申请办理信用贷款，额度一般是5-10万！

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