如果按户型和使用舒适度来说，当然是一梯两户的好些。不过相应的公摊面积也要大于一梯四户的。公摊面积的计算是个很复杂的过程。简单点说，例如交通核的面积是30平米，那么除了其他公摊面积外，交通核这部分的面积在一梯两户的情况下是两家分，也就是一家15平米。如果是一梯四户的话，就是四家分，一家7.5平米。当然，也不是都是这么简单的分的，例如一梯四户时，有可能交通核相对大些，这都不好说。公摊面积大的话，户内实际的使用面积就在同样建筑面积的条件下，小一些。等于说，花较多的钱买的是公共部分的面积。公摊面积具体差多少，不好说。影响的因素很多。至于高层的扬尘层，各个城市环境不同也各不相同，但基本都在10~11层左右。买高层时，还是尽量避免这个位置。
全部5个回答 >高层住宅每层差价普遍怎么算？东西朝向呢？
133****2115 | 2014-03-30 21:04:36
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152****9888 一般每层的差价大约为20--50元不等
价差与平均价格有关
均价只有一两千元和一万元的差价是不能比的
我说的差价，是在均价为3000--8000元的基础上的
供参考 2014-04-02 16:54:54 -
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133****4193 每平方2000-3000元左右。 2014-04-02 09:48:45
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147****9552 可以 下楼方向： 第一跑是4个踏步中心距是250mm长度是800mm的直跑 一个过度平台，800*1900，平台分4步， 下面在做6个250mm长度是800mm的直跑就可以了 做14踏，走起来15步，踏步高度200mm 2014-04-02 09:20:49
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155****3435 这个要看你是在南方还是北方吧。 2014-04-02 09:05:22
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144****5810 您好！楼层差价一般是由开发商自己定的。这个不好说！ 2014-04-01 21:43:14
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136****0572 可以 下楼方向: 第一跑是4个踏步中心距是250mm长度是800mm的直跑 一个过度平台,800*1900,平台分4步, 下面在做6个250mm长度是800mm的直跑就可以了 做14踏,走起来15步,踏步高度200mm 2014-03-31 22:34:39
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131****7689 越高层越贵的，如果是小高层顶层一般会设计成复式的，而且顶层也会是**贵的。一般会是3-5层一个价，6-8层一个价，9-10层一个价，11/12层一个价，价差在50-100元/平方米不等。 2014-03-31 20:31:09
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144****2260 要看房屋的类型，塔楼？板楼？高度？1%-2%左右的差价，塔楼比较复杂，东南西北，不同的户型都有差价。板楼主要是层数。 2014-03-30 21:30:05
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方法一：把当前的时间除以2，把所得的商数对准太阳。表盘上12所对的方向就是北方。例如，现在是上午8点，除以2，商数为4，将表盘上的4对准太阳，12所对的方向就是北方。如果是下午，应以24小时计时法进行计算。方法二：在北半球，将表水平放置，时针指向太阳，时针与12点刻度之间的夹角的平分线指的就是南北方向。说明：用上述方法确定方向，必须使用确切的地方时间
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所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，还可作为制定销售策略，进行楼盘定价的参考等。下面就来看高层住宅楼层差价成因浅析。 楼层之间价格变动具有一定规律 楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。 对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。 常见的定价方式对楼层差价的影响 了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。 同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。 同一楼层差价式定价：楼层之间的价格差异完全相同，如文锦大厦自10－29层，相临两楼层差价均为136元/平方米。此种定价方式较多。 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。如瑞金新苑，5－7层6304元/平方米，8－9层6634元/平方米，10－14层6700元/平方米，15－24层6964元/平方米。此种定价方式较多，往往2－4个层面一跳跃，尤其以每两个层面以变价为多。如哈佛公寓，5－6层4628元/平方米，7－9层4658元/平方米，10－14层4758元/平方米。 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。如瑞虹新城，8、18、28层较下一层差价为113元/平方米，而此楼盘平均楼层差格为38元/平方米。 底层住宅由于其送花园而提高售价，甚至高于二层售价。如民悦苑，底层价格2500元/平方米，2层2400元/平方米。 顶层住宅价格可能由于送阁楼或平台提高其价格。锦辉绿园5层价格3200元/平方米，顶层因送35平方米阁楼，提高为3500元/平方米。 楼层价格关系的例外 了解楼层价格例外，可以帮助你根据具体案例的具体情况，综合全面分析，以科学合理确定方案。产生例外的因素有： 因为销售策略造成。如或为提高好房型的价格，或为差房型能尽快出手，或其它目的。 因为房屋的具体位置，周围景观、环境等特殊因素造成的楼层差价变动，具有特殊性。特别是因为景观因素的影响，如低于某楼层，景观受碍，而高出此楼层，景观发生突出变化，此时楼层价格变动较大。 同一层面由于景观、朝向、采光、噪音等因素造成的价格差异，**大可达1200元/平方米。 因讨价还价交易造成楼层差价的不规律性。 其它一些特殊因素。
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不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。
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1.看房子的朝向，到底是看大门还是看**大的阳台？有人说进气和阳光**多，当然是阳台，有人说气随人走，当然是看大门。我已经不知道怎么判断了。2.如果朝向是以大阳台定。那么，风水中所说的“门“仍然说的是进房子的大门，还是说的是进阳光和空气**多的大阳台。
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