首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。首套房优惠怎么申请?想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房贷款利率是多少?岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需**3成，贷款执行基准利率，即5年期
全部3个回答 >是首套房，用公积金贷款，可以打折吗？
154****1284 | 2014-03-30 13:09:15
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133****6577 你好，你贷款可以是一套，过户是二套 2014-04-02 13:02:48
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138****2001 以下资料来自--中山易搜网 首套房七折优惠利率并未完全取消。
据“伟嘉安捷”了解，目前除中行已确定将房贷优惠利率上调8.5折外，多数银行的首套房七折利率并未有完全取消。不过，对借款人申请优惠利率的的审核标准更为苛刻，除要求借款人为首次贷款、月收入稳定、个人征信良好外，个别银行还要求是本行的贵宾卡客户或是能提供大额存单、国债等，才可以申请到房贷七折优惠利率。
个别银行首套房优惠利率未完全取消原因。
现阶段，个别商业银行之所以未完全取消房贷七折优惠利率，主要是因为，大的宏观基调仍然是以鼓励首套自住购房需求为主，银监会也未出台正式的文件要求各商业银行全部取消首套房的优惠政策，多数银行考虑到首次贷款买房的人群多为中低收入者，这部分人群的经济能力有限，为了鼓励其实现自住购房消费，在审批贷款时还是保留了一定的优惠政策。但是，从各银行的实际操作来看，根据银行内部的竞争机制、运营体系以及风险控制的不同，对首套房申请借款人的资质审核也略微有差异。
据“伟嘉安捷”了解，目前除中行已确定将房贷优惠利率上调8.5折外，多数银行的首套房七折利率并未有完全取消。不过，对借款人申请优惠利率的的审核标准更为苛刻，除要求借款人为首次贷款、月收入稳定、个人征信良好外，个别银行还要求是本行的贵宾卡客户或是能提供大额存单、国债等，才可以申请到房贷七折优惠利率。个别银行首套房优惠利率未完全取消原因。现阶段，个别商业银行之所以未完全取消房贷七折优惠利率，主要是因为，大的宏观基调仍然是以鼓励首套自住购房需求为主，银监会也未出台正式的文件要求各商业银行全部取消首套房的优惠政策，多数银行考虑到首次贷款买房的人群多为中低收入者，这部分人群的经济能力有限，为了鼓励其实现自住购房消费，在审批贷款时还是保留了一定的优惠政策。但是，从各银行的实际操作来看，根据银行内部的竞争机制、运营体系以及风险控制的不同，对首套房申请借款人的资质审核也略微有差异。 2014-04-02 09:57:39 -
152****4306 这要看各个楼盘自身的政策啦，有一些是有的，一些连公积金贷款都不支持。要去咨询。 2014-04-02 09:37:15
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131****6219 因为这是齐河，地方政策，估计是银行保证自己资金安全吧 2014-04-02 09:28:08
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135****1346 首套房是家庭成员名下在所居的城市的房产局未有房产登记,第一次购买房产。公积金贷款利率较低,相当于商贷的利率7折;所以不存在你说的这些折扣。公积金贷款的好处是未来利率上调下浮,都会根据标准利率来执行,而有的银行的贷款合同会在你不察觉的情况下在国家利率调整时暗暗地取消优惠了。 2014-04-01 21:55:13
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132****4374 你好！公积金已经是打好折的了，不能在打了！希望能帮到你！ 2014-04-01 10:54:31
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135****4220 首套房的界定根据各个银行的规定不一样要求不一样 有的银行首套房的界定是第一次购买房不管是第一次按揭还是第一次一次性付款购买房（以家庭为单位）才算首套，有的银行首套的界定是：按揭购买第一套房都算首套（以家庭为单位）不管你一次性付款多少套都不管 2014-04-01 09:25:49
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156****3456 首套房是全家没有房产，公积金贷款现在没首套房7%7E8折的贷款优惠，国家还在调控中。 2014-04-01 09:10:13
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151****7016 你好，首套公积金贷款是没有打折可说的，利率都是一样的！一般情况下首次贷款一个人可以贷30万，有补充公积金可以达到40万，两个人的话就是可以蕞高达到80万，但是前提是一定是要有补充公积金的！
不是首套的话贷的额度就会降低！所以公积金没有打折可说！ 2014-03-31 16:25:09 -
157****6622 首套房公积金贷款5年以内是4.0 5年以上是4.5 2014-03-31 15:06:11
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143****3647 首套房是可以用公积金贷款的，折扣这个是没有的。 2014-03-30 19:35:59
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157****8583 就是 利率便宜被 但是 现在有好多开发商 都不支持用公积金贷了 全部商贷...如果要是允许公积金的话 当然 比商贷便宜咯%7E 公积金是**便宜的贷款方式！ 2014-03-30 13:33:13
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招行商业贷款(不含公积金贷款、车购易等业务)的执行利率，均与您申请的贷款品种、个人偿付能力、信用状况以及当地贷款市场等因素综合定价，一般会在国家基准利率上浮动，具体折扣或浮动以当地个贷部门审批为准。
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公积金贷款利率从无打折一说，但可以上浮（针对非首套房）。商业贷款利率可以打折或者上浮。
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虽然现在购买房屋的价格居高不下，但是还是很多人有需求，国家规定首套房贷款是有一定的优惠政策的。虽然现在购房受到了很多的限制，但是购买首套房还是有很多的优惠的，大家都知道购买首套房可以免契税，其实除了税费上的优惠，购买首套房还有一些其他的优惠可以享受，贷款买首套房也是一样的。除了在购买首套房屋贷款利率有所优惠的前提之下，各地的首套房**比例也会有所不同的，但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款**比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的**少就是100万乘以30%等于30万元。以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%。还有就是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。
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大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。二、如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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