交易二手房注意事项:①查看产权证上的房主与卖房者是否一致。②查询二手房产证上确认的面积以及实际面积是否相符。③确认产权的完整性,主要是要判断房产是否出现了抵押的问题。④详细的了解小区的物业以及环境等多方面的情况,同时还要考察房屋周围的环境是否有噪音,或者是小区卫生清洁的情况问题等等。⑤如果房屋本身就有抵押的情况,那么要看一下是否出现了法院查封的问题,再进行交易的过程中签订合同,办理过户等一系列情况,都要进行相应的约定。⑥如果房屋是通过中介来进行购买的,那么还要仔细的检查一下中介是否出现了吃差价的问题。⑦如果交付的房屋存在一定的质量问题,那么可以要求索赔或者是解除合同,根据相关的规定,如果隐瞒房屋质量瑕疵,那么还需要承担一定的赔偿责任。
北京二手房交易注意事项
157****4238 | 2014-03-28 18:39:26-
132****6193 、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
3.一般来说,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 2014-03-31 10:53:33 -
136****0196 整体贷款和过户的流程,不要让贷款限制时间,还有就是要及时约好面签、过户等,带全自己的证件 2014-03-30 22:36:40
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133****8873 房款安全交易周期控制好就行! 2014-03-29 14:53:21
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142****5075 二手房交易的过程是比较复杂的,每个环节都应该谨慎认真,**重要的莫过于签北京二手房交易合同,如果合同签不好如果以后发生纠纷都不到解决,那么我们在签订北京二手房交易合同时应该注意哪些事项呢? 购买二手房时,除了在签订北京二手房交易合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订北京二手房交易合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外,要看清楚北京二手房交易合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 价款。这里也是很主要的内容,主要写明总价款; 付款方式; 付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 2014-03-29 10:58:24 -
148****8641 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 2014-03-29 10:15:40 -
147****4928 不要找不正规的中介 2014-03-28 18:49:23
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二手房交易注意事项:①要注意一下买卖双方的身份是否是真实,可以查验一下双方的身份证明。除此之外还要看一下房子的产权信息,要查看房子的产权证以及土地证等证件,通过这些证件,我们可以确认房屋的产权是否是明确的。②在二手房交易时违约责任一定要明确一些,双方在签订购房合同时就应该考虑到房价上涨等因素,可能会带来的隐患,所以需要约定好违约赔偿责任。在办理过户时应该尽快办理,防止对方出现反悔的现象。③返款支付时需要保证安全,一般可以选择一次性付款或者是按款付款。不过不建议大家一次性付款,因为这样的风险比较的大,除非双方有着足够多的信任,并且买方也有足够多的资金。④房产证需要辨别真伪,一般可以带上身份证和户口本,还有房产证到发证机关去核实。
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看清楚合同
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二手房交易注意事项 在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点 1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全 房产证是必须有的、房屋缴费的清单,有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。 2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰 有很多家庭的房屋产权都是有几个人,在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效,反之则交房是无效的。 3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事项中特别注意的一点,二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题。
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二手房的交易注意事项:①要注意一下买卖双方的身份是否是真实,可以查验一下双方的身份证明。除此之外还要看一下房子的产权信息,要查看房子的产权证以及土地证等证件,通过这些证件,我们可以确认房屋的产权是否是明确的。②在二手房交易时违约责任一定要明确一些,双方在签订购房合同时就应该考虑到房价上涨等因素,可能会带来的隐患,所以需要约定好违约赔偿责任。在办理过户时应该尽快办理,防止对方出现反悔的现象。③返款支付时需要保证安全,一般可以选择一次性付款或者是按款付款。不过不建议大家一次性付款,因为这样的风险比较的大,除非双方有着足够多的信任,并且买方也有足够多的资金。④房产证需要辨别真伪,一般可以带上身份证和户口本,还有房产证到发证机关去核实。
- 在北京买的二手房,商贷190万,30年,利率九折,目前正在走房贷程序,还未开始还款。我们想提前还款,多久以后可以申请?是否存在其他费用(如违约金)?可否申请缩短年限?或者有什么更划算的还款方式?有什么可以参考的公式吗?
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