办理市属公积金的贷款，会产生哪些费用？

• 155****5184 公积金贷款，只要公积金连续交满6个月，就可以贷款，二手房**多贷款15年，贷款产生的费用不多，利息也不高 2014-03-31 11:27:05
• 136****9819 ：（1）、办理贷款工本费：每户15元。 （2）、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元。 （3）、住房置业担保服务费（一次缴付）：贷款总额×费率×贷款年限。担保费分段累加计收；1—10年费率为1.2‰,11—20年费率为0.8‰，21—30年费率为0.6‰。
  2014-03-31 09:37:40
• 135****1575 “清水的爱怜”网友： 你好！根据贷款政策规定，住房公积金贷款还款方法在借款合同履行期限内不得变动，主要是因为两种还款方法每期产生的贷款利息不同。 2014-03-31 09:33:00
• 132****9920 转移职工变动工作单位的，应办理个人住房公积金账户转移手续，将其在原单位的个人住房公积金账户，转入新调入单位。
  （一）有下列情形之一的，单位或职工应办理个人住房公积金账户转移手续：
  1、职工在本市范围内调动工作的；
  2、职工调入、调出本市的；
  3、单位合并、分立的；
  4、单位撤销、解散或者破产的；
  5、其他需要办理转移手续的情形。所有住房公积金转移业务要求转出单位先为职工办理封存手续，转入单位在为职工开立个人住房公积金账户后，方可办理转移手续。双方系统中职工个人信息不一致的人员不得办理转移，需先通过职工个人信息变更程序更正个人信息后方可办理。
  （二）住房公积金的转移分为内部转移、外部转出和外部转入。
  1、内部转移住房公积金的内部转移，是指职工因在中直机关单位之间调动工作而办理的住房公积金个人账户转移手续。
  （1）由转出单位填制《中直机关住房公积金转移通知书》（以下简称《转移通知书》见附件二十），到中直分中心办理内部转移手续。
  （2）单位如办理2人（含）以上转入同一单位的转移业务，可填写一张《转移通知书》，但需填写《中直机关住房公积金内部转移清册》（见附件二十一）。
  2、外部转出外部转出是指职工因调到中直机关以外的单位工作，而办理的住房公积金个人账户转移手续。
  （1）转出单位填写《转移通知书》，并持转入单位所在住房公积金管理中心开具的住房公积金开户证明材料（市中心及铁路分中心提供的《转移开户证明》，国管分中心受托银行提供的《查询书》、外省市单位所在的住房公积金管理中心出具的开户证明等相关证明材料）到中直分中心办理外部转出手续。
  （2）单位如办理2人（含）以上向同一单位转出的，可填写一张《转移通知书》，但需填写《中直机关住房公积金外部转出清册》（见附件二十二）。
  3、外部转入外部转入是指职工因工作调动等原因，将其在中直分中心以外的住房公积金管理中心开立的住房公积金个人账户，转入中直分中心而办理的转移手续。外部转入程序如下：
  （1）单位在中直分中心为调入职工设立住房公积金账户后，职工个人持《中直机关住房公积金开户证明》（以下简称《开户证明》见附件二十三）到转出单位办理转移手续；
  （2）中直分中心收到转入汇款，经核对相关信息正确后，将其转移本金、利息金额分别记入职工个人账户及利息专户，待年度结息后，利息再计入职工个人账户；
  （3）业务办理成功后，中直分中心电话通知单位经办人员领取该职工的转入业务回单；
  （4）单位经办人员收到转入回单后，将转入本金金额计入职工住房公积金单位台账。 2014-03-30 10:45:36
• 151****0075 去公积金中心，有评估费，贷款服务费和担保费，全下来大概几千过户，去建委缴税，去地税，根据你房子的情况有契税，可能还有营业税、个人所得税如果是公房，还有土地出让金 2014-03-30 10:25:22
• 145****0777 你可以按市属的办理。公积金贷款的三个条件，一。开户满一年。二，累计缴存12个月三，正在缴存中，满足这三点就可以办理公积金贷款 2014-03-29 14:07:40
• 145****0007 房子是91年的。我想知道，在公积金办理的开始到结束，一共要花多少钱？**少要花多少？都是花在什么方面。谢谢！ 2014-03-28 17:05:41
• 158****4633 ■我打算申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？
  
  你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。
  
  申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。
  
  ■我可以申请多少公积金贷款？
  
  首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款**高额度。目前，单笔住房公积金贷款**高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。
  
  其次，购买商品房期房的，贷款**多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款**多为房屋总价的95%。
  
  ■办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？
  
  如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
  
  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
  
  ■我想买一套二手房，能用公积金贷款吗？
  
  您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。
  
  ■我已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？
  
  一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，**少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
  
  ■我为了避免个人遗产税，将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，为什么不能申请办理住房公积金贷款？
  
  据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。
  
  另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。
  
  ■我已办理了住房公积金贷款，若我离婚了，可以做哪些变更？
  
  如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。
  
  除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。
  
  ■我已办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？
  
  一般来说，只要您购买自用住房，就可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
  
  ■链接：公积金贷款流程
  
  1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。
  
  未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：
  
  1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本（首页、本人页、变更页）复印件；3.购房**款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。 2014-03-28 16:48:37