约定具体时间。何时交首期款,何时做资金监管,何时过户。均要双方约好。如果存在违约可用相应法律程序进行维护自己利益、
全部10个回答 >从中介买二手房子的困惑。
135****1367 | 2014-03-23 19:35:47
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157****2064 1，找个大型有资质的中介绝对比自己折腾强，不过中介费比较贵；
2，自己办首先要去房产交易中心，还要贷款的话也要自己去银行申请
3，按建筑面积小于90平米首次购房1%交
4，
5，专业，一切行为都留下书面东西
6。不可以，被中介发现有吃官司的风险
7，户口本一定要带在身边房子，贷款，才好操作
8，自己买好房后自己搞定 2014-03-26 12:08:01 -
155****0078 不犯法，中介只是起到联系房主和需要购房者的一个桥梁，他不涉及法律方面，如果你能直接找到房主购房，就可以免去中介费。
你可以直接和房主谈价格。而一般经过中介的，中介公司大多会在房主原来给的价格基础上，要上浮一些。。找房主更实惠。。。 2014-03-25 10:04:58 -
155****7731 可能是一种负面性的新闻，但是所谓无风不起浪，肯定是有什么才那么轰动的，也可能是别人炒作，利用某一点事，多去业主论坛看看，或者去二手房中介问问，就说你买房子侧面打听一下，他们会比较清楚的。 2014-03-23 20:02:02
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二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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在旧房交易中，产权证是**重要的。其次，了解二手房的房屋结构。三，实地看看二手房的周边环境和配套设施。四，考察一下二手房的物业管理。
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去正规的中介公司。
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你好！！必须要房产证！否则就是非法交易。一旦出了问题，无法得到法律的保护，尤其是二手房。新购买的新的商品房和二手房有很大区别，您在购买新的商品房时，您所面对的是地产商，法律文件和条款一目了然。但是二手房大都是通过熟人或中介公司牵线搭桥的，关键是一定要弄清楚出售二手房的人有无遗留下来的问题，比如物业费，水，电费等等。注意，一定要和房主签署合同，并取得房管局的认可，才有效。谢谢！！
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