我家在北京东路上小产权房，地铁拆迁如何补偿

135****6699 | 2014-03-23 11:12:53

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132****6937 大家抗议啊...大家要齐心啊...不能任由他们开发商摆布.....1400能干吗....拆了房又买不起市区里的房....拆了你的房也就在市区够个**....自己家的小院住的多方便啊...你们都要齐心...至少应该一平还一平吧.... 2014-03-26 09:28:41
151****0450 具体的地址有具体的价位，您得问问 2014-03-26 09:16:10
157****1579 “小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了一套房子(小产权房) ，没有房产证和土地使用证，买时只和卖家签的只有购房协议社区给了我门牌号，我也把户口迁的我买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，我能得到赔赏吗?如果能怎么赔法?律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。
若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。
具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。 2014-03-25 19:40:18
143****2880 对，小产权是不受国家法律承认的，现在国家正在严厉打击小产权，这个还是慎重为好 2014-03-25 09:27:10
158****1977 按照农民房的标准赔偿。 2014-03-24 21:36:43
136****6694 不干小产权没法买卖 2014-03-24 10:08:22
145****1536 各地方不一样，你是哪里的？ 2014-03-24 09:33:30
133****5915 小产权土地所有权是属于集体土地户口所在地的村民有权购买，国家拆迁时能得到补偿
你的情况还是看国家拆迁补偿不是对个人是对房子所在的村镇补偿，如果对村镇补偿你只能和村镇协商。 2014-03-23 20:50:35
137****5159 肯定是不合适据听说拆迁和占地的价钱要根据本市现在的房价和地价的平均价来补偿(不一定是对的）

还有**主要的是什么政策拆一还二还是什么政策还有有没有别的要求比如你必须是拆迁区内的户口或者什么的

反正这个价钱是很不合理给付的个人觉得太低了

希望对你有所帮助！ 2014-03-23 11:31:30

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问小产权房拆迁如何补偿

答

如果拥有该集体土地的使用权，是可以得到相应补偿的，如果是外村户口的居民，补偿是要给所买房的那个人（该集体行政村户口的居民）的！小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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问小产权房拆迁如何处理?小产权房拆迁如何补偿?

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第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。也就是说，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
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问小产权房拆迁如何补偿?小产权房子拆迁补偿和大产权有什么区别

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房屋对于居住者来说就像是土地对农民，那就是命根子，拆迁补偿的问题事关被拆迁人的切身利益，为了能保障农民的权益，2018年土地补偿政策有望实施新规定，也就是在原有的基础上加以完善，新增4项人性化政策，对此，大家要积极了解、早做准备、主动维权，以免被忽悠了都不知道!一、先补偿后征地现规定：在征地批后再进行两公告一登记的程序。VS新土地管理法：将征地协商和补偿安置前置，即要求先与农民就补偿标准等内容达成书面协议，征地补偿安置资金落实后方可启动程序！新土地管理法第四十六条规定，市、县人民政府申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等主要内容在拟征收土地所在的集体经济组织范围内进行公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民意见。二、先补偿后搬迁先签订征收补偿协议再搬迁，要维护公共利益，更要维护被拆迁者利益。严厉杜绝：拆了旧房没新房。新土地管理法四十九条规定，征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。三、纳入养老社会保障体系“被征收土地的农村居民，应当纳入相应的养老社会保障体系。”新土地管理法五十一条规定，被征收土地的农村居民应当纳入相应的养老社会保障体系，并将留地留物业安置上升为法律。
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问小产权房拆迁如何补偿？国家会补偿吗

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小产权房拆除如何赔偿1、小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；后一种是各类农业园或养老院的别墅。2、这类房屋一旦发生纠纷或者是遇到拆迁的情况，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的，集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于小产权房的合法化尚地定论，显而易见的是我们所购买的小产权房是得不到保障的。3、除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。小产权房拆除赔偿有相关政策吗1、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。2、小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险，缺少“五证”，“五证”是购房者获得房产证的必要条件，小产权房是没有产权的，不受法律保护拆迁难补偿，小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。3、如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
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问小产权房拆迁如何赔偿?小产权房拆迁补偿标准是多少

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一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人**好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在这一类上，特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。**后一类小产权房是违建。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
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