房产证上名字是谁就一定是谁来还贷款吗～

新婚发解释并没有这样的规定。根据相关规定，婚后取得的房产属于夫妻共同财产，但是如果是一方父母全额出资购买且登记在自己的子女名下视为对子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产。

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婚姻法解释三里面规定，第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 所以你一起按揭，不能说你有产权，银行要你的证件只是为了自己的工作需要考虑

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房产证上的名字是根据购房合同上的名字，公积金贷款的名字也是根据购房合同上的名字来定的。所以房产证上的名字和贷款上的名字是一致的。商品房住房公积金贷款需提供的材料（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； （2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； （3）合法的商品房购房合同或协议； （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； （5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据； （6）有效的担保证明； （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 二手房公积金贷款应提供的材料 二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料： （1）卖方身份证、户口簿复印件； （2）房产证原件和复印件； （3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告； （4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议； （5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 办理房产证需要什么材料（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）（四）完税凭证（契税缴款书）（五）已婚的购房人：1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；2、婚姻证明复印件（带原件校验）；3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：1、身份证复印件（带原件校验）；2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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房产证上有你的名字≠房子是你的房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必！！！未必！！！未必！！！在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的**高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。另一情况：就算房产证上没你的名，也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。呵呵！房产证上署名越多，缴的税款也越多**后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。shqianyy

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在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予2、房屋买卖3、析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！一无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米3元交易费。2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。四说说房产证减名字的事房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次购买普通住宅：3%；4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。

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