房屋、建筑物的**低折旧年限为20年。房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限
全部3个回答 >住了6年房屋装修折旧费昨算？
144****4168 | 2014-03-22 17:30:07
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143****3831 你可以看看房改方面的，类区折旧，楼龄折旧，工龄折旧，楼层折旧，朝向折旧， 2014-03-25 12:37:04
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133****9358 (一)城市规划区内国有土地的房屋拆迁补偿按《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)执行。 其他房屋拆迁,根据不同地区类别、房屋结构,**高按以下标准补偿: 一类地区:水、电齐全的框架结构楼房,每平方米按500元补偿;水、电齐全的砖混楼房,每平方米按400元补偿;一般混合结构房屋,每平方米按350元补偿;一般砖木结构房屋,每平方米按250元补偿;简易结构房屋,每平方米按150元补偿;简易棚房,每平方米按100元补偿。 二类地区:水、电齐全的框架结构楼房,每平方米按750元补偿;水、电齐全的砖混楼房,每平方米按600元补偿;一般混合结构房屋,每平方米按 500元补偿;一般砖木结构房屋,每平方米按350元补偿;简易结构房屋,每平方米按250元补偿;简易棚房,每平方米按150元补偿。 对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 上述不同结构房屋补偿时,应扣除折旧费。折旧费以房屋补偿费为基数,按每年1%计算;新宅基地可适当补助“三通一平”费用,**高可按房屋拆迁补偿费总额的10%计取。 2014-03-24 12:19:07
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155****4521 房子的地理位置，和年代来决定。 2014-03-24 10:02:37
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153****1699 你好，你是说房屋装修用了16年的时间去装修吗？按照会计准则中对固定资产准则有明确规定，
固定资产的后续支出首先应根据其具体内容作出资本性支出和收益性支出会计确认；
其次应依据支出效用是否有利于固定资产寿命和经营的原则进行相应的核算。其核算内容包括在原有固定资产基础上进行的改建扩建、改良支出以及修理、装修支出,核算方法应根据具体情况分别列入资本性收入的有关科目和当期费用。
（1）固定资产修理费用，应直接计入当期费用。
（2）固定资产改良支出，应计入固定资产账面价值，其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额；增计后的金额超过该固定资产可收回金额的部分，直接计入当期营业外支出。
（3）如不能区分固定资产修理或改良，或修理和改良结合在一起，则应根据以上（1）和（2）的原则将相关支出费用化或资本化。
（4）固定资产装修费用，如符合资本化条件，应确认为固定资产，并在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧。下次装修时，原资本化的装修费用余额减去相关折旧后的差额，一次全部计入当期营业外支出。
（5）融资租赁方式租入固定资产发生的固定资产后续支出，比照上述原则处理。对其符合资本化条件的装修费用，应在两次装修期间、剩余租赁期和固定资产尚可使用年限三者较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。
（6）经营租赁方式租入固定资产发生的改良支出应予资本化，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。
参考资料： 2014-03-23 20:05:38 -
148****6054 房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。
其计算公式为: 消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为: 旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数 2014-03-23 09:33:00 -
143****7218 装修费用你可以多找几家装修公司,先看房,出效果图给你,再报价给你.你在选. 2014-03-22 17:48:37
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问 房屋折旧费怎么算答
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你好,房屋年折旧率一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。房屋年折旧率算法如下房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中**区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率,在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%月折旧率=4.75%÷12=0.40%5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%折旧费用的计算,税法有相关规定,**好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实,二手房估价测算应根据实际情况具体分析,一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中**区的加价15%等等
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设备折旧可以用直线法,年数总和法和双倍余额递减法来折旧直线法就是,用固定资产的总额减去残值再除以使用年限.年数总和法是一中加速折旧法,前几年折旧多后几年少,可以用来很好的抵税,举个例子,固定资产的帐面价值11000,预计残值1000,使用年限5年,运用年限总和法折旧为:11000先减去1000得10000.然后第一年的折旧是10000乘以5/1+2+3+4+5等于3333.33第二年,10000乘以4/1+2+3+4+5等于2666.667,第3年第4年依次类推双倍余额递减法:还是上个例子,第一年的折旧为11000乘以2/5,等于4400,第二年的折旧为11000先减去4400等于6600乘以2/5等于2640,第三年的先用6600减去2640等于3960在乘以2/5等于1584.**后两年的是3960减去1584等于2376在减去残值1000等于1376然后除以2,就是**后两年的折旧装修费,正式营业后,转入管理费
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房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
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一、税法规定房屋折旧年限为20年 二、具体详见企业所得税法 第六十条 固定资产计算折旧的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。 中华人民共和国企业所得税法实施条例
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