公积金按揭房未还清贷款之前要卖，需要办哪些手续？

• 154****0736 首先简单说明 目前为方便房主办理房屋水电气有线电视等其他业务 会在房产有抵押情况下（贷款未还清）为房主发放房屋产权证书 但是会有一本小蓝册子（它项权证）留给银行和房产交易中心作为证明 直至贷款还清 此两本小册会销毁 证明贷款已还清 2014-03-24 10:30:30
• 142****2114 第一条贷款条件
  
  借款人必须同时具备以下条件：
  
  （一）在我市有固定的职业和稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  （二）在我市住房公积金管理中心连续缴存住房公积金一年以上且为正常足额缴存;
  
  （三）购买住房时，在银行办理的个人住房贷款，且尚未偿还的贷款余额在2万元以上;
  
  （四）办理“以贷还贷”的住房为我市城镇范围内开发的具有合法手续的商品房及产权明晰的二手房、经济适用住房等，具有购房合同、协议、产权证;
  
  （五）同意用“以贷还贷”的住房作抵押;
  
  （六）办理“以贷还贷”的住房不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内;
  
  （七）“中心”规定的其他条件。
  
  
  
  第二条贷款需提交的材料
  
  （一）身份证;
  
  （二）户口本;
  
  （三）婚姻状态证明;
  
  （四）银行贷款的借款合同;
  
  （五）银行贷款的抵押合同、他项权证复印件;
  
  （六）银行出具的贷款余额证明;
  
  （七）房屋所有权证、土地证;
  
  （八）住房公积金存储卡。
  
  
  
  第三条贷款额度、期限、利率及还款方式
  
  （一）贷款额度按我市目前住房公积金贷款额度规定，双职工家庭正常足额缴存公积金的，**高贷款金额为35万元，且不超购房价款的70％;单职工**高贷款金额为25万元，且不超购房价款的50％。
  
  （二）贷款期限**长30年。借款人年龄加贷款期限男职工不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。
  
  （三）贷款利率执行中国人民银行住房公积金贷款利率。
  
  （四）还款方式借款人按借款合同约定执行。
  
  偿还贷款本息有以下两种方式：
  
  1、贷款期限在1年以内（含1年）的实行到期一次性还本付息，利随本清。
  
  2、贷款期限在1年期以上的，实行等额本息还款法，借款人按借款合同约定每月偿还贷款本息。
  
  
  
  第四条贷款程序
  
  （一）借款人征得原贷款银行同意，由银行出具贷款余额证明。
  
  （二）借款人持相关材料到唐山市住房公积金管理中心提出贷款申请。填写“住房公积金贷款审批表”。
  
  （三）对符合贷款要求的经中心审核批准后，向受托放款银行开具《住房公积金贷款委托授权书》，不符合贷款要求的中心说明原因，退回申请。
  
  （四）借款人持《住房公积金贷款委托授权书》到受托放款银行办理贷款手续，签订“借款合同”和“房屋抵押合同”后发放贷款。款项由受托放款银行直接划入原银行贷款账户中，然后原贷款银行和受托放款银行及借款人一起去市住房保障和房产管理局产权监理部门办理原房产商业贷款的抵押撤销，同时办理住房公积金贷款的抵押手续。
  
  第五条本办法由唐山市住房公积金管理中心负责解释。
  
  第六条 本办法从发布之日起执行。 2014-03-24 10:29:49
• 157****8974 按揭贷款没有还清的住房，你是无权买卖转让的！真的要卖掉，需要你提前还清按揭，拿到房产证解压，。凭你和你配偶的身份证，户口本，结婚证房产证，本地住房情况证明，和买家一起到该住房管理交易中心咨询办理过户手续。没有持有满五年住房，你需要承担1%的个税，5.5%的营业税，千分之六左右的房产评估费，契税90平以下1%。买家有其他房产，契税是3%。印花税万分之五，工本手续费几百元，。所有税费计算按照房产目前评估价计算， 2014-03-23 20:53:37
• 146****2183 先在中介挂牌卖，等有人要了，再用别人的**款吧贷款还掉就行了，有的中介也会帮你垫的 2014-03-22 16:51:25
• 132****1704 你好，请问你本地户口吗？如果是的话，再购房是**6成的，银行贷款的话，买卖双方到银行签署银行文件，提供资料就可以了。然后到房产局办手续。 2014-03-22 09:28:28
• 144****8573 要先还清贷款才可以过户出售的 2014-03-21 11:43:47