外地有房北京也有一套算唯一吗

154****0317 | 2014-03-21 11:15:27

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134****5764 怎么没有标点符号，都不通 2014-03-24 09:46:15
146****0319 首套。购房是“认房不认贷”，虽然你在外地有房子，但是限购令是不跨区域限购的，也就是说即使您在外地有100套房子，但是您在上海没有购房还是属于首套。
而现在您在外地有过贷款记录，现在的贷款是全国联网的，即“认贷不认房”，所以正常渠道您是**六成贷四成，基准利率上浮10%。
当然，根据您的购房需求是有合法途径做成首套的，毕竟**六成的要求比较高。 2014-03-24 09:03:03
154****1182 算二套，如果你那首套是全现金支付的，然后卖掉的。这样在银行记录里是没有你的贷款记录的，所以你在北京买房，查了你的银行记录，你就肯定是算二贷。
（房产登记目前还没有实现全国联网，所以根本查不到你在异地的房产） 2014-03-23 20:15:45
143****7056 房龄28年，不是所有银行都能接受。能贷款多久，除了看房龄，还要看你年龄 2014-03-23 19:14:35
131****2837 不算，如果您在外地买房有贷款的，再在上海买房交易中心可以认定为首套，但银行贷款就是认定为二套贷款利率上浮1.1倍。如您外地那套房子没有贷过款，都会认定为首套 2014-03-23 09:21:58
134****7505 他先要看你房在多少层。面积年龄。才可以贷多钱。估算出你你的市场价的p 2014-03-22 19:49:10
149****8004 不算，各省不联网，契税只要1.5% 2014-03-22 18:17:03
132****6987 属一套房，房产现在没有联网，但银行贷款有联网，已还清就没事了，公积金满一年就可贷款了 2014-03-22 13:37:27
136****0783 是首套房只要银行没有过贷款记录就是首套 2014-03-22 13:13:39
158****4332 首套房，**三成。 2014-03-22 10:42:30
138****4661 公贷商贷都是在异地办理的，北京目前没法公贷 2014-03-21 22:11:38
152****7592 应该是首套。之前的贷款若是还清了，可以贷款。商贷是认房不认贷，公积金贷款是认房认贷 2014-03-21 11:33:31

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问外地有房北京也有一套算唯一吗

答

首套。购房是“认房不认贷”，虽然你在外地有房子，但是限购令是不跨区域限购的，也就是说即使您在外地有100套房子，但是您在上海没有购房还是属于首套。而现在您在外地有过贷款记录，现在的贷款是全国联网的，即“认贷不认房”，所以正常渠道您是首付六成贷四成，基准利率上浮10%。当然，根据您的购房需求是有合法途径做成首套的，毕竟首付六成的要求比较高。
问外地人卖掉唯一住房再买一套算二套房是吗？谁知道呢？

答

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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问第一套房子卖了再买一套算首套吗

答

第一套房子卖了再买一套算不算首付，主要是看第1套房子在购买的时候采取了什么样的方式，因为现在评判是否是首套房，是既认房又认贷，简单来说，如果我们名下现在有一套住房，如果再次购买一套住房就不算是套房，如果在购买前一套住房时已经采用过贷款购房，那么即便是把房子再卖掉，再次购入住房也不算是首套房。现在我国对于购买首套房有一定的优惠政策，大多数城市购买首套房可以享受契税的优惠，按照不同的房屋面积，能够享受到不同的契税征收比例，首次购房的家庭所购买房屋的面积小于90平米，契税减免至1%征收，而大多数家庭所购买的144平米以下的住房，契税是按照总房款的1.5%征收，只有超过144平米的或者第二次购房，契税才按照全额征收。
问二套房卖了一套算首套房吗

答

现有的两套房之前是全款购买的还是按揭贷款购买的，如果有按揭贷款过，就会有购房贷款记录，只要有购房贷款记录，再买一套房的话就不能算首套了，现在很多城市不仅认房还认购认贷的。只要有以前的购房贷款记录就不行....希望可以为你解决疑惑.
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问外地有房算二套房吗? 在北京有一套房再在外地买房算二套房吗

答

本地有房，在外地再买房是算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，也是根据家庭名下实际拥有的住房数量来认定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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