上海买卖房屋房价做高有什么风险?

153****1561 | 2014-03-20 18:58:44

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147****1415 二手房买卖中做底房价,会降低买方的契税,但是在此房再次交易时会增加此房的个人所得税.此外没有其他的风险. 2014-03-23 10:44:11
132****1628 房价做高就看银行这边评估下来不 2014-03-23 09:25:10
158****6747 房价不会跌，但国家控制房价继续上涨 2014-03-22 14:35:53
146****6863 可以打官司的，携带你们当时所签订的协议、合同、收据、产证复印件等等，守约方是可以胜诉的。 2014-03-21 20:38:48
146****8904 答：1、要根据你做高房价的目的，如果做高房价系为了获取更多的贷款，则有肯能涉嫌贷款诈骗，金额达到一定程度（一般超过2万即可）的，可能涉嫌刑事犯罪，建议慎重考虑。 2014-03-21 20:34:43
136****6748 按照合同办事，风险可以控制在**小的范围内！ 2014-03-21 17:34:59
133****4527 做任何事情都是存在风险的，不过价格根据房子的情况适当的做高是没有问题的，我刚做了一个单子就是做高了30万，基本是没有问题的。 2014-03-21 10:29:21
135****3203 完全可以打官司的，只要有一方不按合同来，就违约。 2014-03-21 10:27:50
156****4906 别怕,对你上家来说没有什么风险,记住一点,进交易中心前看到到手的钱是不是到位了,就OK了,比如你这房子卖52万,你管他们房价做多高,只要在不新增加你的税的情况下,他们做到100万和你也没关系. 2014-03-20 19:13:01

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问没有房产证，买卖房屋，风险高吗？

答

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
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问卖房合同价做低有风险吗

答

如果是为了合理避税，有些中介是会这么建议你们做的。但是如果是正式合同这么做，就请你注意了，以后打官司都打不赢的。
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问卖房合同价做低有风险吗

答

做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。风险一：买家负担加重而违约合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。当然，有些买家不想错过一次购房机会，同时考虑到自己也能节省一些税费，一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋，走得好，能暂时度过难关；如果走不好，则有可能会导致交易中断，并承担违约责任。有人认为，双方签订的是阴阳合同，可视作无效合同。但实际上并非如此，即使签的是阴阳合同，一旦发生纠纷，法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后，肯定要承担违约责任。风险二：出售房屋税负加重可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的便宜，但买家有可能会付出更大的代价。如果买家日后要出售这套住宅，他要承担的税费就可能要多付不少，现在已经加强了不动产交易信息的登记制度，也就是说，未来所有房屋都可查到交易记录，因此税费一旦从严征收，这些成交记录必将作为纳税依据。风险三：卖家面临处罚做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。风险四：无法通过“评估关”做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。现在房产交易中心都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。所有二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成交房源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。
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问委托买卖房屋公证需要什么材料?全权委托房屋买卖公证风险?

答

　房屋买卖中的全权委托，是指房屋买卖的当事人委托他人全权代为办理房屋买卖等各项事宜。全权委托范围包括：代为进行买卖协商、代为签订买卖合同、代为收支购房款、代为交付接收房屋、代为办理房屋产权证等事宜。　　另外，根据法律法规的规定，全权委托他人处理事务的，需要详细说明委托的具体授权项目、权限。不能笼统的说是全体委托。
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问 "做低房价"是什么操作？这样做有哪些风险？

答

"做低房价"是自欺欺人，风险大，得不偿失。诚信经营，合法合规交易才是正道。
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