为什么说规划以后 都要办房产证呢? 第一 土地没规划以前 是个人所有 但是规划以后 就是国家所有的 国家有权征收,为什么要办房产证呢? 第二 有房产证 你可以自由的买卖房屋也有证明,买方卖方只认房产证 不认人,办不办 房产证 跟可不可以世代相传 两码事 土地规划以后。也就是说。你有自己的楼房 有房产证 这房就是你的,如果没有 房子仍然不属于你,而是属于国家。但国家只认证不认人,没有 国家有权利 征收次房屋。现在大多数 房子 都是大产权 小产权的 也逐渐变少。房子不是永远属于你,大产权70年 用不了70年 房屋就该拆了 或有什么政策 这都说不清楚。反正如果到70以后,国家 会给你 应尽的补偿 或在给你一处房屋,到时候就看什么政策了。
全部3个回答 >**完了之后，怎么去办房产证才允许用房产证抵押贷款？
142****8166 | 2014-03-19 21:47:18
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137****7892 你好朋友：
对于你的问题是这样的，你哥的房做抵押，那你哥就要还此房抵押贷款。
用贷款的钱当**那是你哥借钱给的，还钱还是他按揭还款，
对于你买房在按揭，那就是你还款按揭。
综合你的问题，就是可以办理。 2014-03-22 09:46:50 -
138****9748 具体的的看你要购买的房子够不够你想要的贷款额，如果够是可以的。 2014-03-21 10:45:48
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145****6876 与你所购买房屋的开发公司联系,每个开发公司都会和银行有提供个人按揭贷款的业务,问清楚你办理银行房产证抵押贷款他们需提供的东西,可能要去当地房产交易中心窗口申请办理房产证抵押贷款备案,办理抵押登记和保险,对期房,在竣工后应办理变更抵押登记,有关办理人员会告诉需要你提供的资料,然后与贷款银行签订抵押贷款合同,银行会为你提供一个个人专门还款帐户,按合同的约定义务,签订授权书,授权银行从该帐户中扣除和支付有关贷款的本息和欠款。 2014-03-21 09:45:46
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157****7575 进行首期资金监管后,等银行贷款承诺函审批下来后就去过户,过户了就等出新证,新证出来了就去做抵押,做了抵押银行才会放款给业主的 2014-03-20 20:34:00
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157****9683 与你所购买房屋的开发公司联系，每个开发公司都会和银行有提供个人按揭贷款的业务，问清楚你办理银行房产证抵押贷款他们需提供的东西，可能要去当地房产交易中心窗口申请办理房产证抵押贷款备案，办理抵押登记和保险，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记，有关办理人员会告诉需要你提供的资料，然后与贷款银行签订抵押贷款合同，银行会为你提供一个个人专门还款帐户，按合同的约定义务，签订授权书，授权银行从该帐户中扣除和支付有关贷款的本息和欠款。 2014-03-20 17:28:47
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137****7380 一手房**30%，要有交一年的医社保证明就可以办理贷款了。 2014-03-20 16:44:31
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158****8113 看你是一手房还是二手房： 一手房售楼人员会给你安排银行相关的**按揭贷款事项，等开发商给你房产证 二手的就原业主有房产证就直接过户你这边办**按揭，如果没有房产证就需要原业主去过户，过完以后你这边一样**再按揭。 2014-03-20 16:27:17
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132****5488 去你办**的银行,工作人员会帮你办理,有手续费。 2014-03-20 13:07:42
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148****0037 如果你是第一次买房，那么**款是30%，即9万，外加其他费用，贷款额：30-9=21万
房产证可以作为抵押向银行贷款，买房时开发商会帮你算的，一个月还多少钱。
贷款有20年和30年，整个贷款期间有几次机会提前还。 2014-03-20 10:24:37 -
138****3529 应该是先办抵押后出房产证 2014-03-19 22:13:47
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一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。
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首先看你找的是银行贷款还是私人贷款，这样的算法都是不一样的，银行的话算上你的房屋折旧之内的，差不多就是房价的50%到60%当然还需要你提供你可以还的起这些钱的证明比如说收入证明啊，工资流水啊，其他副业啊，这样都可以提高你的贷款金额，私人贷款的话一般不推荐，因为都比较黑
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目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。等额本金和等额本息的区别：等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清；等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额；等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异；“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出**大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。两种贷款的每期还款特点：虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。等额本息操作更方便：在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种贷款方式没有优劣之分，只有在需求的不同时，才有不同的选择。
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房产抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向银行申请的人民币贷款。一、贷款对象:在本市拥有两套及以上房产(包括住房、商业用房)的中国公民,在本市拥有一套房产(房产价值不低于50万,仅限住房);二、贷款用途:购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等三、贷款成数:不高于房产抵押价值的70%,自有一套房产的房产抵押率不超过50%;四、贷款期限:**长不超过5年;五、贷款利率:按人行规定的同期消费贷款利率执行;六、借款人所需资料:1、借款人、借款人配偶及房产财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明;2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明;3、抵押房产《房地产权证》;4、抵押房产抵押评估报告;5、借款人另一套自有产权房证明(非必须);6、贷款人要求提供的其他资料。七、贷款程序:1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料;2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同;3、银行将贷款直接划入借款人账户。一般来讲,建行比较简单。贷款所需材料:A)有效身份证明文件B)收入证明文件(1。**近连续3个月税单 2。**近连续3个月银行对帐单 3。雇主证明信或注明工资收入的雇佣合同 4。**近连续3个月在贷款人名下的银行存款、基金、股票如果达到贷款金额的一半,则无需税单与工资收入)C)房产证D)住址证明(公共事业费单据,即水电煤通讯等**)E)婚姻状况证明(如结婚证书)
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